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2009年9月アーカイブ

巨人優勝！

巨人優勝２３日の東京ドームにカミサンと息子が見に行っていました。

巨人の優勝を目の当たりにして

巨人ファンのカミサンと息子は　大喜びです

本当は娘も行くはずでしたが、塾で見に行けなかったませんでした。

だから、今度は

クライマックスシリーズを　見に行くと　張り切っています。

でも、チケットを取るのは

パパの役目　

パパも大変です

宅建講習！

金曜日に、宅建の免許の更新講習の申し込みに、全日本不動産協会に行ってきました。

行ってみて

ビックリしました。不動産協会のビルがキレイで

ピカピカ

今回、更新の講習は２回目になります。
５年に１回更新なので

私も来年の１月で宅建主任者になって１０年です！

１０年前より、不動産のプロになってるとは思いますが、一番それっぽくなったのは、

体形かな

探している、地域が決まっている時は、地域の中の不動産会社に問い合わせをして、条件を包み隠さずに伝えておく。

と言うのが、一番手っ取り早いと思います。

しかし、要望などがはっきり決まっていない、本当に自分達に良い物件が有ったら決めたい、など

まだ具体的？？とはいかない場合は、地域に根づいた会社のホームページを見てみる事をオススメします。

でも、すぐに問い合わせをしないで、チェックをしてください。

１、毎日、更新がされているか？（会社が休みのときは休んでも良いと思います）

２、だいぶ前に売れている物件を、販売中で載せたままになっていないか？

※実はこれがかなり多いです。なぜか？物件が売れる前は各社色々な会社が同じ物件が出ている事が多いです。しかし、売れた後も載せていると、その載せたままの会社にしか物件が載っていないので、何か物件が多そうに見える！と言う事になるのです。　悪質な会社はここをとぼけて利用をしています。スーモなどその他ポータルサイトでもバレナキャいいという感じで載せたままという会社があります。気をつけてください

３、トピックスなど、日々更新がされている所にヒントが有ったりもします。
売主の都合で、掲載できない物件などを会員ページに載せているときに手がかりがここに出てきている事があります。

など、大まかな所です。

そして、会員になってみて下さい。よく、入る前は大げさに書いてありますが入るとアットホー〇などを流用しているだけの会社が多数あります。そうすると別に大した情報はなくて・・・・

と言う事になります。ケッコウ同じ会社のものを色々な会社が使っている事が多いのが実情です

そこらへんも見極めてください。

そして、ほんとに信頼の出来る会社を見つけて頂きたいと思います。

何か、まとまりがなくなりましたが　ヒントはありました？　(⌒∇⌒)

秋の不動産シーズン

今年は３月２７日に住宅ローンの減税が決まってから、もの凄い勢いで物件が売れました。

今は、ある程度落ち着きましたが、割安な物件ロケーションがいい物件などは、インターネットなどに掲載前に売れて行っています。

大和アクタスも高円寺で仕事をしているので、建売業者から物件の相場、企画などを聞かれます。

中には、区割り、間取りを建売業者

さんと一緒に考え価格も相談をしながら決めていく現場もあります。

内緒ですが、当然利益も知っています。

そして、今回は丸ノ内線の人気駅　中野坂上　から　徒歩圏の物件の相談を受けています。

この物件は高台なので見晴らしがとてもよいです。家から　先　

１００メートルは見渡せるのではと言うロケーション

現在は１００坪くらいあるので、それをこれから土地の分割計画をたて、それに間取りを入れていきます。

今の話では、建物

を建てて新築で５０００万円半ば～からで出せればと言う感じです。

１棟あたりの間口が　６．７ｍ位るので見た目も立派な建物が建つと思います。

これからプランなどを煮詰めていくので、また、ご報告をして行きたいと思います。

しかし、この物件がインターネットの広告に載るのは早くても１２月です。

では、皆さんにどうやって物件の情報をお届けするのかと言うと、これは次回に説明をいたします。

高円寺

今日は過ごしやすかったので、少し会社の周りを散歩しました

高円寺の南口にある　グラタン屋　と言う　グラタン屋さん（とってもおいしいのですよ～～）が９月で閉店になるといううわさをきいたので、土産でもと　ブラブラ（´∀｀*)

ちょうど昼休みで買えませんでした

せっかくなので、高円寺と言う　お寺の　入り口を写真を撮ってきました。

もみじが　多いので　秋になれば　紅葉が楽しみです！　入り口から見ると　凛　とした　感じで　とても　落ち着きました。

	新築一戸建て西武新宿線野方 4,380万円東京都中野区丸山2丁目
	新築一戸建て東京メトロ丸ノ内線中野富士見町 4,280万円東京都中野区南台3丁目
	新築一戸建て京王線桜上水 4,150万円東京都杉並区下高井戸3丁目
	新築一戸建て JR中央線(快速) 荻窪 4,080万円東京都杉並区清水1丁目

新築一戸建て

西武新宿線
野方

4,380万円

東京都中野区丸山2丁目

新築一戸建て

東京メトロ丸ノ内線
中野富士見町

4,280万円

東京都中野区南台3丁目

新築一戸建て

京王線
桜上水

4,150万円

東京都杉並区下高井戸3丁目