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不動産ご購入の流れQ&A

物件編

新築一戸建てと中古一戸建てどちらがよいのでしょうか？

一概には言えませんが、中古一戸建ての場合は中古車などの中古品に比べて、売主が個人になるので割安の物件が少ないのが現状です。（よほど売り急いでいない限り）新築一戸建ての場合は、2000年から10年保証の義務化・シックハウス対策など安心できる体制になっています。近い将来建て換えをしたい、古い建物が好きなどの要望があれば中古一戸建てが良いかもしれませんが、安心して住みたい、長く住みたい、将来買い替えをしたいなどの方は新築一戸建てをお勧めします。

２階にリビングのある物件を検討しているのですが、 メリット・デメリットは？

２階リビングのメリットは、日当りが良い・一般的・通行人の目線が気にならない・吹抜けなどで広がりのあるリビングが出来るなどがあります。 デメリットは、買い物の荷物などを２階へ上がらなければならない、来客時に一階に下りなくてはならないなどが考えられます。しかし、都内では、日当たり・風通りの関係上２階リビングが増えています。

よく図面にセットバックと書いてありますがセットバックとはなんですか？

前面道路が4ｍ未満の道路の場合は、道路の中心から2ｍ後退させて建築しなければならない。その後退部分を道路として提供する負担部分のこと。

北道路の物件と南道路の物件だと南道路のほうがいいのですか？

南道路のほうが、必ずしも良いとは限りません。北道路なら北側に車庫・玄関などが来るので南面の窓が大きく取れたり、天井が高くとれたり、道路と反対側にバルコニーが付くので洗濯物が見えなかったり、道路の方位だけでその物件の価値は決まりません。

不動産の広告で物件まで徒歩○分という記載をよく目にしますが、どうやって計算しているのですか？

道路距離80メートル毎に約1分と換算し、１分未満の端数は１分として切り上げて表示しています

居住中の中古住宅を見に行くのですが、細かい所まで見てもいいの？

売主さんの承諾を頂いているので心配はありません。実際にお住まいになっているので使い勝手が分かったり、周辺の居住環境など生きた話を聞くこともできます。

これから建築する物件を検討しているのですが、イメージがつきません。 何をポイントにすれば良いのですか？

その施工会社のモデルハウスや過去の建築現場を見て出来る限りイメージを持つことです。それでも持てないときは、他の施工会社でも、よく似た大きさ間取り配置（日当たり）を見ても良いと思います。それと、本当にそこの場所で良いかが一番重要だったりします。

敷地延長（旗方）の物件に決めようと思っているのですが、プロの目から見ていかがですか？

当社の社員何人も敷地延長の家に住んでいます。正形地に比べ土地が大きい、建物が大きく取れる、玄関までのアプローチが出来ガーデニング楽しめるなど、おススメできるポイントが多数あります。最近は割安なので先に売れて行くケースが多いです。敷地延長（旗方）の物件に決めようと思っているのですが、プロの目から見ていかがですか？

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