menu

住宅ローンの返済期間は延長できる?支払い方法を変更するには

多少の無理と数十年続いていくローン返済のプレッシャーを想像しながら、一大決心してマイホームを購入した人にとって、住宅ローン返済のお金に困るというのは、本当に心落ち着かない事態でしょう。
何とか返済していきたいけれど、今後を考えるとどうしても返済していくことが難しそうだ…と思ったとき、あなたならどうしますか?

○返済不能になる前に気持ちをしっかり持つこと
住宅ローンの返済が滞ってしまう理由には大きく分けて二つあります。
いずれもお金に対する考え方や、計画性によるものです。どちらのパターンに自分が当てはまるかをみてみましょう。

●住宅ローンが返せなくなる理由
まずひとつは、辞職やリストラで無職になり収入がなくなるという場合です。ローン返済どころではなく、食べるものから生活に必要なライフラインの維持にまで困窮する事態です。
二つ目には、小さな我慢や大丈夫だと思っていた家計予測が、実際には無理だったという場合です。住宅ローンを組んだときには、マネープランを「賃貸の家賃プラスアルファのちょっとした節約」程度に考えがち。しかし、我慢や節約にそれほど関心が無かった人が、数十年もの継続的な努力を行うのは、とっても難しいのです。
まずは、予想していた家計予測が無理だった、という現実をしっかり受け止めましょう。そして、返済計画を見直すか、自分たちに今ある家を維持することができるかを、冷静に考えることが大切です。

○住宅ローン返済の覚悟と期間の延長
家を維持して、これからまたがんばって住宅ローンを返済していこうという結論を出したら、改めて返済金額や期間の延長を検討しなればなりません。現実に難しかったローンの返済金額より安く、また残存期間を延長して細く長く返していく方法を探りましょう。

●遅延が無ければ借り換えを
返済が厳しいと感じてはいるものの、これまでに遅延遅滞がない人は、住宅ローンの借り換えを検討しましょう。年齢や収入などの条件と、新たに申し込む金融機関の審査にもよりますが、数年前または十数年前に借り入れした契約利息よりも、今のほうがずっと利息が低いはずです。
また、返済満了時の年齢条件から逆算して、可能な限り返済期間を延長した場合の、返済額とトータルの返済額を試算してもらいましょう。

●ローン借り入れ中での相談 リスケジュール
借り換えするときには、新規で住宅ローンの申し込みを行ったのと同じような、わずらわしい手続きもあります。
将来も今までどおり続けて、借り入れした金融機関に返済する(しなければいけない大人の事情がある)場合は、返済期間の延長を相談してみましょう。
これは返済計画のリスケジュールと呼ばれていますが、返済不能になるかもしれない条件は専門化に相談して、権利関係などもはっきりさせておくほうがいいでしょう。
むやみにリスケジュール相談をすると、契約上の定めにも一部よりますが、同金融機関の金利優遇サービスなどを受けられなくなるケースがあるようです。
一度審査で通過したのに、実際は払うのが大変(払えない)ということを、自分から知らせるようなものなので、期間延長の相談時は、明け透けに困った様子を訴えるのではなく、極力他の条件や情報を市役所の担当部署に相談して、反応や様子を見ながら判断するようにしましょう。

【著  者   長 岡  利 和】

8915a0d48f32f6cc5ffc7540b7976461_sマイホームのローンが払えないときにするべき事は?

d7ef1c724c2c3e605f78d7cb2af4cbae_s住宅ローンで中古住宅が購入可能 チェックすべきポイントは

関連記事

  1. CCC9V9A9928_TP_V

    住宅ローン減税で住民税の減額を実現!

    住宅ローンの借り入れをした人が、初年度に行う確定申告。これまで確定申告になじみのなかった人にとっては…

  2. 8915a0d48f32f6cc5ffc7540b7976461_s

    マイホームのローンが払えないときにするべき事は?

    マイホームを購入するときには問題にならなかった家庭の事情。例えば、「返済の当てにしていた仕事を辞めて…

  3. 4b267f4cf79440dce2e8cc696d2a613f_s

    住宅ローンの控除を受けるための必要条件

    マイホームを購入した年に、「住宅ローンの控除を受ければ還付を受けられる」という話はよく耳にしますね。…

  4. a354816482e858dffaa906107b082c9a_s

    住宅ローンと資金援助 贈与税を上手く活用しよう

    マイホームを購入するとき、親や祖父母から資金の援助があるととてもありがたく感じるでしょう。自己資金が…

  5. 9cc84aa12be39c17b929ef0eb31a9919_s

    マイホーム購入のタイミングと目安について

    家族で過ごす安らぎの場所をマイホームの購入に求める人も少なくありません。結婚するとき、または子供の妊…

  6. e7b7fd0ece7bec25b10496d055d38172_s

    住宅ローンと中古住宅売買契約のリスク管理

    住まう家にかかるお金は、住み続ける時間と密接に関係します。住宅費用を一括支払できれば、その後は何の問…

  7. DANDA170629yp_TP_V

    マイホームローンの金利 今後どうなるの?

    過去最低といわれ続けて下げ止まりが心配されているマイホームのローン金利ですが、これから更に下がるのか…

  8. 32b24237b4d34af916325d1a5bf8c210_s

    マイホームの住み替えを検討した時の住宅ローンと金利

    今住んでいる購入物件から、何らかの事情で引っ越しをして住み替えを検討している場合、残る住宅ローンと、…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP