menu

住宅ローンを安易に決めない!選ぶときの注意点は

家選びは、自分の住まいに大きくかかわる日常の問題なので、皆さん慎重になるのはわかります。ただ、マイホームを選んでいる人の傾向を見ると、どうも住宅ローンに対して慎重さが欠けるような気がします。
住まいを選ぶのと同じように、きちんと比較してマイホームローンも選ぶべきです。その選び方と注意点を考えましょう。

〇不動産会社の提携ローンにとらわれない
住宅メーカーや不動産業者には、その企業ごとに提携している金融機関があります。その企業がメインバンクとして取引している金融機関や、地元のバンク系が主流でしょう。
購入手続きに進む際には、書面や手続き代行をお願いする手前上、提携先の金融機関を紹介されるでしょうが、そこで契約をしなけらばならないという縛りは決してありません。

●提携銀行に申し込むメリットは
不動産会社が紹介する金融機関で住宅ローンを申し込むメリットは、一つに審査が早いという点でしょう。物件の審査は住んでいるものが多いので、必要なのは申込者の収入のみ。
不動産会社の担当社員が、必要書類などを提携金融機関に届けるのが通例なので、自分で銀行に行く手間は省けます。

●手間を惜しむか金利を惜しむかがポイント
住宅金融公庫と銀行のどちらにするか…と、住宅ローン申込先を選ぶという感覚がなかったのはかつての話。今では、ネット系銀行やモーゲージ系など、住宅ローンを扱う金融機関は想像を超えるほどあります。
一度「住宅ローン 申込」などのキーワードで検索してみてください。びっくりするほどたくさんのローン種類と、それぞれのサービスがヒットするはずです。
いずれの住宅ローン商品も、金利と付随するサービスが異なります。金利は情勢によって随時変わりますが、これから長く支払っていくローンですから、少しでも家計に優しくお得な商品を選びましょう。

〇今利用できるサービスを探すときの注意点
自分で住宅ローンを選ぶときの注意点を以下に挙げておきます。
・住宅ローン金利は、「申込時」ではなく「引き渡し返済開始時」
・融資額は言いなりにならずに綿密な計算をして申し込むこと
・勤務先指定の銀行は退職するときに大きな負担があるかも

●申し込み後に契約条件が変わる際は注意を
住宅ローンの申し込みをしてから実行までには時間があります。金利の上昇リスクもありますし、申し込み後に融資金額の変更をする場合は、再審査となります。
また、返済が始まった後で、特に勤務先の指定銀行で申し込んだ住宅ローンなら、退職したと同時に、社員特例の条件が一切除外される・最悪の場合はローンの借り換え、ということにもなりかねません。
住宅ローンは、不動産業者のおすすめをそのまま受け入れるのではなく、(もちろんそれがお得な場合も多いですが)一度は自分で住宅ローンの種類やサービスを比較してみましょう。
言いなりになって後悔しないように、上記のような注意点を中心にして、住宅のお金についても慎重に考えてみてください。

【著  者   長 岡  利 和】

55b60555edb007b6f50d5aa9b0368038_s住宅ローンの増額にまつわる疑問とお悩みQ&A

tsuruetoushi6_TP_V併用住宅にかかる固定資産税の割合とは

関連記事

  1. 2d276163036e98aa2fa909d0785f19e6_s

    マイホームはどうする?離婚した場合の生活と家

    夫婦で購入を決め、マイホームを購入したものの、その後にパートナーとの縁を解消してしまうという事もある…

  2. f0043e6cb1ab75d43acdd04eb1eebff8_s

    マイホームローンの総額を減らすためのお金計画

    住宅購入は、日常の家具調度品を買うような気軽なものではないという意識はだれもが抱いているでしょう。し…

  3. 623b02fd8e93cb8b87a65c5ce0647eba_s

    住宅ローンの審査基準に年収は大きく関係する?

    審査に通りやすい状況とは住宅ローンを利用するためには審査があって、誰でも利用することはできません。借…

  4. 04b89ed647aa19c8b08ef3e1cea98f09_s

    住宅ローンのプランに注目 金利型のその先がポイント

    住宅ローンの金利プランは大きく分けて2つ。変動金利型と固定金利型があります。これは、住宅ローンを検討…

  5. 62-1

    住宅ローンのボーナス割合は?返済金額はいくらにする?

    住宅ローンの返済を毎月いくらにするか。頑張って早く返済をしたいという思いから、当初契約段階に無理なプ…

  6. cc0160160615_TP_V

    マイホームを購入するベスト年齢を考える

    自分の城を持つ(マイホームを購入する)と決意するには、やはりそれ相当の覚悟が必要になりますね。同じお…

  7. CCC9V9A9928_TP_V

    住宅ローン減税で住民税の減額を実現!

    住宅ローンの借り入れをした人が、初年度に行う確定申告。これまで確定申告になじみのなかった人にとっては…

  8. 475fd150f1f084191596dbe77f61fb62_s

    マイホーム購入の頭金にとらわれない 負担率を導き出す

    マイホームがほしい、けれど貯金がないから無理だ・・・と安直に住宅購入をあきらめてしまうのはもったいな…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP