menu

住宅購入前に検討を ローン借入と二世帯の住まい方

核家族で住まう形がもはや一般的になった印象がありますが、子育てや介護という人生の転換期を考えると、「やっぱり二世帯同居」が良い!という意見も多くなってきているようです。
それが証拠に、二世帯住居プランが各ハウスメーカーや設計プランにも多くみられるようになりました。
それぞれの世帯が遠く離れて暮らすスタイルが主流になる中、安心して相互の安否を日常の中で確認できる生活もいいものです。
子どもが里帰りするとなれば、子ども世帯を受け入れるために十分な広さも求められます。そこで、住宅の建て替えや購入をするときに活用したいローンをいくつか紹介しましょう。

〇親子で借りる住宅ローン
二世帯住宅を建てるとなれば、やはり建築費用や本体価格も大きくなりがちです。そこで、親子二世代にわたって住宅ローンを組むということを視野にいれていきましょう。
親子リレーローンは、申込者が親、その子を後継者として二代にわたって借入をする方法です。このメリットは、親の年齢にかかわらず、子どもの年齢を基準にして返済期間を計算することができるという点。
また、親が70歳未満の場合は、団体信用生命保険に加入できます。もし親の死亡時年齢が80歳以下なら、住宅ローンの残りは団信によって一括弁済されてローンが子どもに残りません。

〇夫婦で借りる住宅ローン
二世帯住宅の返済を主に支えるのは子ども夫婦という場合が多いでしょう。その際、夫と妻の双方に収入があれば、夫婦で収入を合算し、借入額を増やすという方法があります。
主契約者となる夫(または妻)の収入に、配偶者の収入をいくら組み込むことができるかは、取り扱い金融機関の商品によって異なります。二人目の収入を全額~半額程度組み込み可能なプランが多いようですので、審査の前に問い合わせしてみるとよいでしょう。

〇親子(二世帯)ペアローン
リレーローンは、親の契約内容をその後子どもに引き継ぐことで、返済期間を長くすることができます。
親と子それぞれに収入があるなら、それぞれの収入に応じて住宅ローンの審査申し込みをして、融資額を増やすことが可能です。これをペアローンといいます。
ペアローンは、収入のある家族がそれぞれ融資を受けることになるので、要件を満たせば住宅ローン控除を受けることもできます。

〇良い家に長く住むならフラット50
フラット35は、固定した金利で最長35年間の返済期間を組むことができる安心感が売りのローン商品ですが、長期優良住宅の認定を受けることができる住宅である場合は、借入期間をさらに伸ばすことができる「フラット50」の申し込みが可能です。
しかし、フラット50は、取り扱い機関がかぎられているので、お近くの金融機関で申し込みができるかどうか、確認をしたほうがいいでしょう。
また、借入限度額6000万円、融資割合(建築費・物件本体価格の)60パーセントが上限になることにも注意しておきましょう。

【著  者   長 岡  利 和】

b213ddbd20229225418d1215f9f0ccfb_s住宅を購入する人は要チェック 国の補助金と減税対象事業は

5c78ebc0484efc1e48cafe64c5fc8427_s住宅ローンの借入期間 フラット35のメリットとデメリット

関連記事

  1. DANDA170629yp_TP_V

    マイホームローンの金利 今後どうなるの?

    過去最低といわれ続けて下げ止まりが心配されているマイホームのローン金利ですが、これから更に下がるのか…

  2. 8d708a415758dabe8c816d6acb4f7956_s

    マイホームに必要な保険の選び方

    購入したマイホームをあらゆる危険から守り、快適な生活をしたいと思うのは誰しも願うことでしょう。せっか…

  3. 71efbbd8234ac2d001faa3ed638f21af_s

    マイホームいつ買う?購入するひとの年齢と条件は

    マイホームを買うならいまだ!という話が多くなったのは、およそ3年前になる「物価指数2%計画」に基づく…

  4. piggy-bank-2943633_1280

    マイホームは支払う総額で決める!相談して検討を

     自分の手計算や見通しだけで、マイホームの購入可能価格を決めるのは危険です。住宅ローンを利用してマイ…

  5. 63b928177481f0c1be5330911451568e_s

    住宅ローンと老後資金のバランス 計画の重要性

    消費税増税、超低金利時代…。マイホームがほしいと思っている世帯にとって、「買うなら今だ」と思わせるニ…

  6. 22ae5fb0fc83c66b88db369a1b8e7c9c_s

    住宅ローンを安易に決めない!選ぶときの注意点は

    家選びは、自分の住まいに大きくかかわる日常の問題なので、皆さん慎重になるのはわかります。ただ、マイホ…

  7. m010-044

    マイホームの頭金0はタブー?資金準備の平均額はいくらか

    住宅を購入する際の費用は、買う人それぞれで違いますが、その購入額を支払う方法はおおよそ共通しています…

  8. TSURU17623012_TP_V

    住宅ローン返済金額の目安 マンション特有の支出に注意

    毎月どのくらいの金額を、住宅ローンの返済に充てられるか。何を目安にして決めればいいものかが悩ましいと…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP