menu

マイホームの住み替えを検討した時の住宅ローンと金利

今住んでいる購入物件から、何らかの事情で引っ越しをして住み替えを検討している場合、残る住宅ローンと、これから新たに借り入れをする必要のあるローンの二つを考える必要があります。


二つの住宅ローンを新築で購入するのは、思い切りと返済能力が要りますね。そこで、まずは、住み替え前のマイホームを売却して、売却代金を頭金にして次の住まいを探すというのが、通例でしょう。
ただ、高齢世帯になって住まいにくい家をどうにかしたいという人や、従前の家を相続する人がいないので、小さな家を購入しなおして余生を豊かに生きたいという夫婦が急増しています。
そんな世帯に向けて便利な住宅ローンの形が注目され始めています。

〇リバースモーゲージで住宅の住み替えを
少子高齢化の波に乗って、住宅ローンの形も変わり始めています。子供世帯はすでに住む場所を作り上げているという家族も少なくありません。
リバースモーゲージは、従前の家を担保にして金融機関が一定額を融資するというものです。死亡時に住宅を処分することで、一括返済をおこなうというお金の流れになります。

●高齢世帯は住宅ローン審査に通りにくい
預貯金を切り崩して、新たなマイホームを建てるほどに余裕があれば別段の問題はありません。しかし、余生豊かに落ち着いた生活を送りたいと願うとき、安心して住まうことができるマイホームと、生活に困らない程度の蓄えを備えておきたいでしょう。
住まいづらくなった家の住み替えを考えたとき、一括購入が出来なければローンを組むことになります。ただ、高齢世帯は収入審査や年齢、返済までの見通しが立てにくいので、ローン審査を通過することが難しいのが現状でしょう。

●住宅支援機構の制度で金利のみ支払いも可能
60歳以上であれば、このリバースモーゲージのメリットをさらに活かした「高齢者向け返済特例制度(まちづくり融資)」の申し込みを、住宅支援機構で行うことができます。
これは、借入の申し込みをした60歳以上のひとが、自分の住み替えを目的として、マンション建て替え事業等の住宅を購入するために利用することができる融資制度。
このメリットは、月の返済額を抑えることができるという点です。亡くなるまでの返済は、金利部分の支払いだけでよく、元金部分は担保にした従前の住宅を処分実行して借入完済することができます。

●リバースモーゲージで住宅購入する際の注意点
仮に、相続人がいた場合は、亡くなった時点で担保物件を処分することになるので、相続不動産がなくなることになります。
また、担保にした持ち家で元金の支払いを全額行えない場合は、残金を相続人が継承することになります。
住み替えをして老後の生活を豊かにおくることができる可能性を秘めたリバースモーゲージですが、利用する際は、相続人とキチンと話し合いをして、だれもが納得してから実行すること。これが最大の条件となるでしょう。

【著  者   長 岡  利 和】

5c78ebc0484efc1e48cafe64c5fc8427_s住宅ローンの借入期間 フラット35のメリットとデメリット

b4b8a4163f998cc8c01c26c32407930b_s住宅ローンは固定金利がおすすめ 生活シーンに合わせて返済

関連記事

  1. 62-1

    住宅ローンのボーナス割合は?返済金額はいくらにする?

    住宅ローンの返済を毎月いくらにするか。頑張って早く返済をしたいという思いから、当初契約段階に無理なプ…

  2. 3d975702ee72a84e56781f6bd702cd3e_s

    マイホームを決めるときはシビアな値段設定を

    自分の持ち家を購入するとなると、一生に一度の買い物だと思っていろんな設備をつけたくなるものです。もち…

  3. e6cabeb3c9c458cb6a387aa5ef972a47_s

    住宅ローンの変動と固定 どちらを選ぶか迷ったら

    住宅ローンの仕組みは実に複雑で、一度説明を聞いてもそのすべてを理解できるほど簡単ではありません。「な…

  4. 0ffd5af2fd62017480fb4824fc698691_s

    マイホームを買ったら住宅ローン控除手続きを(確定申告)

    現金一括でマイホームを購入する場合は必要ありませんが、そのような人は正直稀でしょう。多くの人が金融機…

  5. 63b928177481f0c1be5330911451568e_s

    住宅ローンと老後資金のバランス 計画の重要性

    消費税増税、超低金利時代…。マイホームがほしいと思っている世帯にとって、「買うなら今だ」と思わせるニ…

  6. N752_2senensatu_TP_V

    住宅ローンの返済額とプランが後に悩みのもととなる?

    家を購入するとなれば、「頑張って返済していこう」という気持ちがわくでしょう。ただ、この頑張り方を誤る…

  7. 6a33c2f49601f0923c3c89cce41aef97_s

    住宅ローン返済シミュレーションと現金を残す考え方

    家を購入するとなると、先立つお金に対する不安が大きくなりがちです。自分たちの収入だけで返済できるか、…

  8. 0da314e13c4114e3baffc10a7ac3a8dd_s

    住宅ローンは本審査の期間を考慮して

    一戸建てやマンションを探していて、理想に近い物件と出会ってしまったら、少しでも早く購入したいという気…

PAGE TOP