menu

住宅ローンの返済を夫婦でする時の注意点 贈与税がかかる?

持ち家に住むために、それぞれの家族ではいろんな方法で返済計画を立てていることでしょう。共働きをしながら、住宅ローンの返済をしている夫婦も珍しくありません。
仲良く二人で頑張って家を守る…。夫婦としては仲むつまじい良好な関係に見えますが、税制上はここに「待った」が掛かる事があります。それが贈与税と所有の関係です。

○夫婦間の金銭で贈与税がかかる?
一定の資産を誰かに譲渡したとき、そのお金に対して贈与税が掛かります。一定の控除額も設けられていますが、家族や夫婦の間でお金・資産の授受があったときも贈与税の対象になるという事を、まず理解しておきましょう。
「お財布も一つにしているし、お互いの収入を二人で合わせて住宅ローンを返済していく!」という家族や夫婦も多いはず。注意しなければならないのは、「夫婦で家の持分を分けて住宅ローンを組んだ場合」です。

●生活費に贈与税はかかりません
家族の生活を支えるために、夫婦がそろって働きながら生活費を稼ぐというのは、今ではスタンダードとも言えるスタイルになりつつあります。
夫が生活の柱として給料を得て、妻もフルタイムまたはパートタイムで給料をもらうだけではなく、この反対もしかりです。
生活に必要なお金に対して、贈与税はかかりません。

●夫婦の間で贈与税がかかるケースは
住宅ローンの借入れをする時には、審査があります。いくら頑張って支払うからといっても、夫婦どちらか一方の収入要件では、望みどおりの家を購入するほど借入れができないケースもあるでしょう。
そこで、夫婦それぞれが住宅ローンの審査を行って融資を受けるという方法をすすめる金融機関があります。もちろん、この方法で融資の額が増える可能性があります。
重要なのは、夫婦二人が住宅ローンを利用したときの、家持分割合です。

●住宅ローン額=家持分割合 ずれがあれば贈与税が
夫一人の収入で住宅ローンを利用している場合、住宅の持分は夫100%となるはずですね。夫婦で収入があり、それぞれが住宅ローンの返済をする時、返済割合=家の持分割合となるのが通常です。
住宅ローンを支払う人が家を所有している人。という基本にずれがあれば、贈与税がかかることになります。
所有の確認は登記で行います。実際に購入する家の資金負担割合と、登記の内容が違っていれば、課税対象になるのです。
夫名義で住宅ローンの借入れをし、妻が働いて返済していた場合(転職や失業の際など、日常で起こりそうな事柄にも思えますが)、妻から夫に対して贈与が発生していたとみなされることもあります。
特例や配偶者控除、贈与など、住宅ローンについて不安な事があれば、専門の税理士や購入した不動産会社担当者、金融機関などに問い合わせをしてみると良いでしょう。
「だって知らなかったから」といっても後の祭り…とならないために、疑問は解消しておく方が良いですね。

【著  者   長 岡  利 和】

66-1相続時清算課税は慎重に 高い課税評価と盲点に注意

83cf93dbceb12ef501d4b52844c3b449_s - コピー相続税を自分が支払うの? 延滞金督促が来る前に手続きを

関連記事

  1. 1d105a0530105c533387585b8e7e487d_s

    マイホーム購入の流れをつかむタイムスケジュール

    マイホームを購入しようと思うきっかけやタイミングは人それぞれ。「マイホームが欲しい」という願望から具…

  2. 018

    マイホームなんて無理!と考える前にやるべきこと

    住宅ローンの支払いに、税金の計算。メンテナンスの方法も分からないしどのくらいのおカネが必要なのかも不…

  3. 04b89ed647aa19c8b08ef3e1cea98f09_s

    住宅ローンのプランに注目 金利型のその先がポイント

    住宅ローンの金利プランは大きく分けて2つ。変動金利型と固定金利型があります。これは、住宅ローンを検討…

  4. b8d2c173be45c32afb157e654f42e872_s

    ゼロ金利に始まった住宅ローンの長期低金利動向と見通し

    国は、ゼロ金利政策によって景気回復を刺激し、不景気という言葉すら日常になってしまった現在の経済を刺激…

  5. 2d276163036e98aa2fa909d0785f19e6_s

    マイホームはどうする?離婚した場合の生活と家

    夫婦で購入を決め、マイホームを購入したものの、その後にパートナーとの縁を解消してしまうという事もある…

  6. e12fc6fe930e9dd85725558f4c6e8ba6_s

    住宅ローンの金利に注目 相場と市場の関係は

    住宅ローンの金利が「今が底だ」といわれ続けてもう、数年が経ちました。変動金利で住宅ローンを組む場合、…

  7. TSURU17623A022_TP_V

    住宅ローンは○○〇額で選ぶ!賢いローンの選び方

    マイホームは、あれこれと細かいところにまで気を配って、構造や建具、間取りを選びますよね。しかし、この…

  8. a50eae77095b37d78551cd40c0a21f83_s

    住宅ローンは「短く・少なく・低く」返済額とバランスを

    住宅ローンを申し込んで家を購入するということは、金融機関に借金をして、貯金を待たずに買い物をするとい…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP