menu

お金の流れが気になる!住宅ローン融資実行とタイミングは

新築マイホームを購入する決意をしたら、住宅プランや内外装、建築に必要な諸手続きと建築確認や契約など、いろんなことが一斉にスタートします。
中古住宅を購入する人にとってもそれは同じこと。現物がすでに存在しているため、手続きや確認を中心に、めまぐるしい日々を過ごすことになるでしょう。
なかでも購入者が気になるのは、住宅ローンの申込や融資の実行がどんな流れで、いつ何をするのかという事ではないでしょうか。

○住宅ローンの手続きとマイホーム購入の流れ
手続きについて全く知識がない事を心配する必要はありません。融資手続きや流れを不安なく行うことができるのは、せいぜい銀行や融資を行う機関にお勤めの方くらいです。ただ、おおまかな流れを知っておくことで、後に「ああすればよかった」というような後悔を防ぐことができるかもしれません。

●住宅購入検討と同時にローンの検討を
「自分たちの収入でマイホームが買えるのか」を心配して、まずローンの相談を取り扱い金融機関にする人がいます。資金管理を前向きに考えられ、購入後の生活に不安を残さないための良い行いだと感じます。
しかし、実際にどのくらい借入れをして融資額がどのくらいになるかは、購入物の価格によります。より具体的、現実的な話をするのは、実際に購入する物件が決まってからです。
「よし、買うぞ」という意志が決まったら、マイホーム選びと同時に住宅ローンの融資依頼先も合わせて検討するのがベストでしょう。

●購入物件が決まったら住宅ローン申込を
基本設計やプランの選定を行っている間に、融資申し込み先の検討を進めておき、実施設計・建築確認や本見積もりが出そろうタイミングで住宅ローンの申込を行います。その後、新築マイホームの工事請負契約を交わし、融資仮決定が出れば着工となります。

○住宅ローンの融資実行タイミングは
マイホームを購入するにあたって、建物が完成するまでに様々な出費が何度も発生します。住宅ローンは本来、その建物に対する融資であって、工事費や審査申込、建築確認のための印紙代など諸費用はローンと別出費と考えるのが妥当です。土地を合わせて購入する場合、融資実行のタイミングは、土地費用清算の融資と、住宅購入費融資の二回になります。
ただし、住宅メーカーや建設会社に工事と設計施工を全て依頼するケースも増え、ローン(住宅購入額)に全ての費用を含めることも出来る様になってきました。ローン融資実行は、建物が完成した後に抵当権設定をし、ローンの正式契約を行ったら、ものの数時間後または数日後には完了します。
通帳上に融資額の入金と出金が記帳されて終了です。登記の表示手続き上、数週間ほど時間が掛かりますが、資金の流れとしては意外とあっけないものに感じるかもしれませんね。

【著  者   長 岡  利 和】

b384b1691abdcb084948492a39b66420_sマイホームにこだわるなら 外観をきわめておしゃれに魅せる

BL004-chiisanayoukyuu20140810_TP_V4住宅ローンと手取り額からリアルな物件価格を計算しましょう

関連記事

  1. PAK153130225_TP_V4

    住宅ローンは「いくらまで借入できるか」を基準にしない!

    理想のマイホームをあれこれとイメージしていると、当初の予算よりオーバーしてしまう…というのはよくある…

  2. 8915a0d48f32f6cc5ffc7540b7976461_s

    マイホームのローンが払えないときにするべき事は?

    マイホームを購入するときには問題にならなかった家庭の事情。例えば、「返済の当てにしていた仕事を辞めて…

  3. 509f8dd1cf323d41849591770efe428f_s

    住宅ローン控除の方法と申請必要書類について

    マイホームの購入を検討し、資金計画を実行に移したら、購入金の借入をした金融機関から渡される「住宅ロー…

  4. b4b8a4163f998cc8c01c26c32407930b_s

    住宅ローンは固定金利がおすすめ 生活シーンに合わせて返済

    住宅ローンで目を引くのが、変動金利の低さ。変動金利は、すべての住宅ローンの中でも最も金利が低くなるの…

  5. 22ae5fb0fc83c66b88db369a1b8e7c9c_s

    住宅ローンを安易に決めない!選ぶときの注意点は

    家選びは、自分の住まいに大きくかかわる日常の問題なので、皆さん慎重になるのはわかります。ただ、マイホ…

  6. d7ef1c724c2c3e605f78d7cb2af4cbae_s

    住宅ローンで中古住宅が購入可能 チェックすべきポイントは

    わざわざ新築にこだわらなくても、安い中古物件を買ってリフォームすればお得なマイホームを手に入れられる…

  7. TRTM9796_TP_V4

    マイホーム貧乏にならないために 返済計画は慎重に

    折しも「マイナス金利の今だからこそ、マイホームを建てましょう」と、あらゆる住宅ローン取扱金融機関がの…

  8. 62-1

    住宅ローンのボーナス割合は?返済金額はいくらにする?

    住宅ローンの返済を毎月いくらにするか。頑張って早く返済をしたいという思いから、当初契約段階に無理なプ…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP