menu

住宅ローンは「年齢」と「将来」に沿わせて選択するべき

超低金利時代に突入して、早二年が経とうとしています。
ゼロ金利に始まり、マイナス金利政策を導入し、今では大手銀行の半数以上が、金融商品の各金利0%代にまで陥っていると言います。
貸付を量産しなければ、銀行の儲けが出ないいわば薄利多売の状況で、住宅ローンのような長期借入を行う人にとって今は、付帯サービスや特約の面で、この上ない好条件が揃っていると言えるでしょう。
とはいえ、企業単位で利益を創出する会社の融資と、一般消費者の立場で数千万円の借金を負う個人は、やはり借入に対する認識を異として、しっかり返済計画を練らなければなりません。

〇住宅購入のタイミングと年齢の関係は
一家の家計は、家族のライフステージ到来によって大きく変化します。
例えば、夫と妻の二人暮らしだった時点から、子どもが生まれて家族が増える。
就学して塾や習い事にも通い始める。進学や入卒を迎える。大学に進学する…といったところが、主なライフステージ転換期の例です。

●働き世代年齢とローンの返済プラン
精力的に働きながら、年収が上昇していく見込みを感じられるのが30代以降…といっても、現在はいろんな働き方がありますし、ベンチャー若年層社長も珍しくなくなってきました。
しかし、融資の条件という観点から見れば、貸付には「今の年齢+年収+収入の見通し」が重要なポイントです。
家族に訪れる転機やライフイベントと合わせて、住宅購入と返済期間・プランを選ぶようにしましょう。

●購入時年齢がローンに及ぼす影響は
住宅ローンの金利が低いからと言って、だれもが気軽に住宅を購入できるわけではありません。借入に対する「返済相当の収入と借入時年齢」は、一定の条件としてクリアしなければならないポイントです。
就労先に何年勤務しているのか、借入時の年収はいくらか。ローンの主債務者となる人の年齢はいくつか。この3つは、貸付金融機関にとって妥協することができない条件と言えるでしょう。
実際には、預貯金(頭金)や償還期間と借入額も合わせた条件で審査を行いますが、一般的通例として、完済年齢80歳を超える住宅ローンは組めません。
反対に、成年とはいえ20代前半の人は、収入に対する信用度が図れないという理由で、連帯保証人を求められることもあるでしょう。
金融機関が提示する住宅ローン融資条件には、おおよその審査ラインがあります。
しかし、働き方の変化と定年の延長、健康寿命など、働く世代の年齢幅がどんどん広がってきています。
ここ数年で起こった働き方に対する変化は特に顕著で、同時に、空き家問題や相続空き家処分など、住宅にまつわる明るい話題が少ないように感じます。
時代の流れの中で、これからまたさらに住宅関連の話題が大きく変化するタイミングが来るでしょう。
その時々の時勢に惑わされず、家族と自分の年齢やライフイベントに沿って計画的な住まいづくりを考えていくことが大切です。 

【著  者   長 岡  利 和】

8d902f370c1102ed29ed7424ed1fcbc2_s相続税の債務控除 通信光熱代など日常生活費の扱いは?

650a7d83708c2d52df3809b0c1fd8896_s住宅ローンの保証料 納付と返金のあれこれ

関連記事

  1. c28e35929a2c3d1ac9e2022295026282_s

    住宅ローンは前倒しで支払いを 繰り上げ返済のススメ

    住宅を購入してローンを組めば、それから数十年という長い期間をローンと共に生活することになります。 (…

  2. 362909af6ba2af808bb61373eac63dd8_s

    住宅ローンの増額返済をするときのポイント

    住宅ローンの金利が低水準を更新し続けています。変動金利なら1%を切る超低金利も、ここ数ヶ月は見慣れて…

  3. 650a7d83708c2d52df3809b0c1fd8896_s

    住宅ローンの保証料 納付と返金のあれこれ

    住宅ローン金利が下げ止まりません。日本の景気を刺激するための打開策として発動した「ゼロ・マイナス金利…

  4. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s

    住宅取得の資金をローンと贈与を組み合わせて手続きする。おまけで節…

    マイホームを購入する際に両親から贈与を受けることを住宅取得等資金に係る贈与税といい非課税枠を使い受贈…

  5. e7b7fd0ece7bec25b10496d055d38172_s

    住宅ローンに潜むリスク 金利と総返済額のバランスを

    金利が低いうちにマイホームを買っておこう…という人は多いでしょうが、購入前にしっかり意識と覚悟をして…

  6. 7dcc8188e84c1ce8d4d5fdd324a4abf4_s

    住宅ローン融資額をどのくらいにする? 諸費用と保証

    家は高価なものだし、長く払っていく自信がない…と言っているうちに、健康な働き盛りの年齢はあっという間…

  7. 1fae3471d27f67ed7830627610dbff3d_s

    住宅ローンの借り換えは金利だけじゃない 登記費用を忘れずに

    金融機関の貸付利息が低くなったのは、不景気といわれ始めた1990年代後半から。目に見えた低迷を繰り返…

  8. 623b02fd8e93cb8b87a65c5ce0647eba_s

    住宅ローンの審査基準に年収は大きく関係する?

    審査に通りやすい状況とは住宅ローンを利用するためには審査があって、誰でも利用することはできません。借…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP