menu

住宅ローンを前倒しで返済する 繰り上げ返済のススメ

マイホームのことを考え始めたら、住まう家の内装や部屋割り、広さやリビングの日当たりなど、家そのもののプランや建物設計に思考が集中しがちです。
しかし、そのマイホームを維持していくためには、やはり資金と返済プランをしっかりと考えながら、選んだ住宅ローンに理解と納得をしておかねばなりません。

〇住宅ローンは勧められたものがベストではない
金融機関やモーゲージなど、住宅ローン商品を扱う融資先によって、利息や返済プラン、賦課することができる特約や特典が異なります。 
もちろん、一般的に知られる銀行の融資等以外にも、勤務先の財形や共済互助会など、仕事先で融資のあっせんをしている団体もあります。
現実的な生活スタイルには想像力が働きますが、月にいくら返済してトータルでいくら返すことになる…という数字にまつわる話となると、苦手意識が先行して、具体的に考えられないという人は意外と多いのです。
しかし、家で過ごす生活を維持するためには、やはりお金が必要ですし、不要な(余分)なお金は支払いたくないでしょう。そのためには、むしろ積極的に返済計画と総返済額の計算をすべし!だと言いたいところです。

〇返済計画を前倒しするメリットは
住宅ローンの申し込みが終われば、あとは月々返していけばいい…のですが、少しでも金利を抑えたいなら、ローンを繰り上げ返済して前倒しの支払いを行いましょう。
通常の返済額には元金分と利息分に充てられますが、前倒しで支払った額はそのまま、元金に充当されます。
繰り上げ返済でローン残高が減った分、利息は支払わなくても良くなるのです。
また、「少しでも多く返済し、できるだけ短く借りる」がローンを賢く利用するコツです。
前倒しで支払った元金分は、残りの返済額に割り付けするのではなく、返済期間を短縮するのがおすすめです。
せっかく前倒しで支払って元金を減らしたのなら、その減額分の利息軽減効果が高い期間短縮型を選んだほうが、ローンを早く終わらせて利息も減らすことで一石二鳥となります。

〇前倒しで払い込む時の注意点
ふいにまとまった資金が手元に入ったから、住宅ローンにガツンと当て込もう…というのは願ってもないことですが、住宅ローン減税の申告中である場合、融資残高によって住宅ローン減税の対象から外れる場合があります。
少しでも貯蓄がまとまったら、繰り上げ返済して元金を減らそう!という発送も好ましいですが、金融機関によって、または繰り上げ入金額によって、前倒しで払い込む際に手数料が発生することがあります。
こまめに繰り上げして、そのたびに手数料が掛かるのも考えものです。手数料をより少なく(できれば0で)前倒しの支払いができる方法を選ぶようにしましょう。

【著  者   長 岡  利 和】

m010-044マイホームの頭金0はタブー?資金準備の平均額はいくらか

hand-3230679_1280不動産売買の基本 購入したら登記の変更を

関連記事

  1. 71efbbd8234ac2d001faa3ed638f21af_s

    マイホームいつ買う?購入するひとの年齢と条件は

    マイホームを買うならいまだ!という話が多くなったのは、およそ3年前になる「物価指数2%計画」に基づく…

  2. MAX85_gominonakasagyou20141123131607_TP_V

    住宅ローンと転職の関係 信用と現実の生活を考えて

    賃貸で一生過ごすほうがいい!と考える人もいるでしょうが、「いつかは自分の家がほしいな」と考えている家…

  3. PAK153130225_TP_V4

    住宅ローンは「いくらまで借入できるか」を基準にしない!

    理想のマイホームをあれこれとイメージしていると、当初の予算よりオーバーしてしまう…というのはよくある…

  4. 018

    マイホームなんて無理!と考える前にやるべきこと

    住宅ローンの支払いに、税金の計算。メンテナンスの方法も分からないしどのくらいのおカネが必要なのかも不…

  5. 5c78ebc0484efc1e48cafe64c5fc8427_s

    住宅ローンの借入期間 フラット35のメリットとデメリット

    住宅ローン超低迷時代ともいえる昨今、住宅ローンが低いからという理由で「今のうち」だと、マイホーム購入…

  6. dollar-1362243_1280

    住宅ローンは贈与税対策を考えて 夫婦から三世代同居のススメ

    新居となる住宅や土地を購入して、新たな住まいを手に入れようとするのは夫婦間の問題…と考えるのがこれま…

  7. 91a12ae6ae05c62f4c8281f8fa4a16a9_s

    マイホームを今購入する場合のリスクとは

    金利の低さから、マイホーム購入を思い切る人が増えているという話。さぞいろんなところで話題になっている…

  8. cryptocurrency-3123849_1280

    お金の流れが気になる!住宅ローン融資実行とタイミングは

    新築マイホームを購入する決意をしたら、住宅プランや内外装、建築に必要な諸手続きと建築確認や契約など、…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP