menu

マイホームは支払う総額で決める!相談して検討を

 自分の手計算や見通しだけで、マイホームの購入可能価格を決めるのは危険です。住宅ローンを利用してマイホームを購入する場合、これから先の家族と自分の将来や働き方、ライフステージなど、いろんなことを想定したうえで、マイホームにかける総額が決まります。
 借金をせずに家賃を払っている「今」を基準にするのではなく、これから先に必要なお金や、働けなくなった時の備えなど、あらゆる「予測」をもとにしてマイホームにかかる総額を決めましょう。

〇生活設計とマイホームの価格

 マイホームの購入は、一生をかけて支払っていく住居費を決定することです。今から最長35年間もの間、何の不安も無く生活が過ぎていくだろうと短絡的な考えでいると、まさかの事態に備えが効かず日常生活すら困窮して立ち行かなくなります。
 とはいえ、全てのリスクに万全を期すと、ローンを組むこともできません。ひとりで悩み、決定しようとせずに、専門家の意見を取り入れながら、「予測可能なリスクを回避する」のがおすすめです。

●マイホーム総額を完済できるか不安なら

 住宅ローンの融資を受けるとき、最も悩むのが「いくら借りられるか」と「ちゃんと返済していけるかどうか」ですが、お金に関する悩みは、ファイナンシャルプランナーに相談すると良いでしょう。
 ファイナンシャルプランナーは、生活のやりくりだけでなく、保険やライフプランの相談にも乗ってくれます。子育てに必要なお金や老後の生活のこと、利用できる制度・援助など、お金と生活を幅広い視点からシミュレーションしてくれます。ローン完済までの総額で、いくらなら返済していくことができるのかも計算してくれるでしょう。

●住宅ローンの限度額に惑わされない

 住宅ローンの審査項目は、主に年収と勤続年数、就労形態、(団信加入が必須のローンであれば)健康状態です。ローン申込が可能かどうか、いくらまでなら融資するか。この二段階で融資実行が決まり、条件クリアする「貸付限度額(上限)」を各行で算出します。
 融資先は申込者の希望を聞き、審査して問題がなければ融資実行するでしょう。その後に返済ができるかどうか、金利を含めた総額や生活費の中の住居費ウエイト割合は適正か、などといった個人に即した具体的な検討はしません。
 融資実行可能額が、支払い総額ではありません。貸付額に金利が上乗せされることを別問題のように考えている人も多いですが、結局は元金の大きい借金に対して低いとはいえ金利が上乗せされれば、百万円単位で返済総額が変わります。

●マイホーム購入前に相談を

貸付上限額を支払可能額と勘違いしている人も時にいますが、あくまでもマイホーム購入総額費用を決めるのは、申込者本人だということを忘れてはいけません。
 だからこそ、理想のマイホームを無理して購入し、返済が滞るリスクをあらかじめ予見するより、購入前に「住居費に使える総額」を知っておくべきです。購入決定し、融資実行して返済に困って相談をするのではなく、人生のうちで家にかかる総額がいくらになるかを購入前にあらかじめ計算することに意義があります。

c5f1bd34fef0f5ba938449986831e835_sマイホームを建売住宅で選ぶときのメリットとデメリット

bfa76f7ca3b3b182fc09e0a05305eb2d_s相続税を減らすには 生前贈与を上手く活用すること

関連記事

  1. a50eae77095b37d78551cd40c0a21f83_s

    住宅ローンは「短く・少なく・低く」返済額とバランスを

    住宅ローンを申し込んで家を購入するということは、金融機関に借金をして、貯金を待たずに買い物をするとい…

  2. 4121541b90b39140f090f76a41e23493_s

    マイホーム購入時のお金計画 自己資金の目安は

    住宅購入の時には、必ず自己資金の目安をきちんと把握しておきましょう。マイホーム取得に際して、住宅ロー…

  3. cryptocurrency-3123849_1280

    お金の流れが気になる!住宅ローン融資実行とタイミングは

    新築マイホームを購入する決意をしたら、住宅プランや内外装、建築に必要な諸手続きと建築確認や契約など、…

  4. 53af435468fba8b27909bb54a0ea96d9_s

    家の購入に貯金はどのくらい必要か 購入後の家計とローン

    貯金のあるなしに関わらず、住宅の購入を考える人の思いは「いくらくらい貯金したら安心して家を買う事がで…

  5. 0020

    マイホームが買えない人 購入条件と融資の事情

    マイホームを買わない人と買えない人がいます。もちろん、住宅の購入資金を100パーセント預貯金の手出し…

  6. 487a06dd5d80149a8a212b12a28e25d2_s

    マイホームを持たない選択 借家と購入どちらをえらぶ?

    夢のマイホーム…とも言われますが、最近このマイホームに対する憧れ、また考え方に変化が見られます。家族…

  7. TRTM9796_TP_V4

    マイホーム貧乏にならないために 返済計画は慎重に

    折しも「マイナス金利の今だからこそ、マイホームを建てましょう」と、あらゆる住宅ローン取扱金融機関がの…

  8. 4b267f4cf79440dce2e8cc696d2a613f_s

    住宅ローンの控除を受けるための必要条件

    マイホームを購入した年に、「住宅ローンの控除を受ければ還付を受けられる」という話はよく耳にしますね。…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP