menu

住宅ローン控除活用で税額が安くなるって本当ですか?

最近ではマイホーム購入者が減り賃貸住宅に住む方が増えていますが、マイホーム購入は人生で最大の買物です。人々は何故、住宅ローンのリスクを背負ってでもマイホーム購入の決断をするのでしょうか。そこにはいくつかのメリットがあるからです。そのメリットの中でも住宅ローン控除は重要です。この制度の活用で所得税が格段に安くなります。今回は住宅ローン控除の概要や住宅ローン控除と所得税の関係について解説していきます。

■住宅ローン控除はいつ生まれたのか?

日本で住宅ローンが開始された時期は明治時代です。元は銀行などではなく不動産協会が一般世帯向けに作ったシステムです。1970年代になると住宅ローン減税や住宅取得控除も導入され、その後1978年になると住宅ローンが控除の対象となり国の経済情勢に合わせる形で控除額などが変化しながら現在に至ります。

■住宅ローン控除の基本の基

住宅ローン控除とは、住宅ローンの残高に応じ税金が減税される制度です。この制度の活用で住宅ローンの残高から1%の金額を所得税より引くシステムです。

◎例として、住宅ローン残高が3,000万円と想定します。この場合の控除額は3,000万円×1%=30万円となりますので、所得税が30万円安くなりますので結構な節税効果で所得税の支払いが0円になるケースもあります。また住宅ローン控除により引かれる金額が所得税の金額超えても差額はもらえませんが住民税が安くなります。結果的に所得税と住民税がダブルで節税できるメリットがあります。

■適用される期間と上限額

住宅ローン控除が適用される期間は、ローンを組んでから10年間なので11年目以降は適応外となり所得税が安くなりませんし住宅ローン控除の上限金額は4,000万円ですので仮にローン残高が1億円だったとしても控除金額の上限は40万円です。

■住宅ローン控除と確定申告の密接な関係

確定申告をしなければ住宅ローン控除を受けることができません。一般的に会社員は確定申告を行いませんが、マイホームを購入した際の申告は必ず行ってください。

■住宅購入でできる節税

ここでは、税金の軽減条件を紹介させていただきます。
◎印紙税=10万円を超える売買契約に適応され2019年3月末日購入分迄軽減されます。
◎不動産取得税=床面積が50m²以上の条件で軽減されます。
◎登録免許税=登記されている床面積が50m²以上の条件で軽減されます。
◎固定資産税と都市計画税=床面積が50m²以上の条件で建物の税額が新築後5年間半分軽減されます。

■金融緩和の終焉

金融緩和が終わりを告げて今後、金利は上昇傾向にあることから住宅ローンを今から検討する場合はリスクのない全期間固定金利型の住宅ローンを選ぶのも良いでしょう。住宅ローン控除や減税などがあるから住宅購入を安易に決断してくださいというものではありませんので詳細情報や手続きがよく分からない方は、専門知識を兼ね備えた株式会社大和・アクタスまでお気軽にご相談ください。

30e5e4234cf707ba6dc394e2cabff858_s固定資産税の納税通知書が届いてから納税までの流れとは?

47829353bd052999a0b31568d322c0f8_s住宅ローンは融資実行日の設定がポイント!!

関連記事

  1. 0658de3ac9032f5f266c427b11b98750_s

    マイホームの購入に必要な頭金はいくら?

    マイホーム購入資金の頭金平均憧れのマイホームを検討している場合、まず気になるのは住宅ローンを利用する…

  2. 24e3d9338e2b473b4dcb652a902c74e7_s

    マイホームを頭金0で購入するのはアリかナシか

    マイホームを買おうかと考えるときに「頭金ためるのも大変だし…」と思いわずらう人が多いでしょう。まるで…

  3. 47829353bd052999a0b31568d322c0f8_s

    住宅ローンは融資実行日の設定がポイント!!

    住宅ローンの融資実行日は、事実上の融資が行われ物件購入の資金が振り込まれ、支払いが可能となる日のこと…

  4. 475fd150f1f084191596dbe77f61fb62_s

    マイホーム購入の頭金にとらわれない 負担率を導き出す

    マイホームがほしい、けれど貯金がないから無理だ・・・と安直に住宅購入をあきらめてしまうのはもったいな…

  5. PASONA_29_TP_V

    住宅ローンの返済方法を変える かかる費用と注意点

    住宅ローンの金利が、かつてないほどの低水準となっています。数年前に住宅を購入した人は、買った時すら「…

  6. 57741e8f0c2c1e351742de37146b5ff0_s

    住宅ローン審査と勤続年数の関係

    戸建やマンションなどの住宅不動産を購入する際に、多くの人が利用する住宅ローンですが、この申し込みを行…

  7. e6cabeb3c9c458cb6a387aa5ef972a47_s

    住宅ローンの変動と固定 どちらを選ぶか迷ったら

    住宅ローンの仕組みは実に複雑で、一度説明を聞いてもそのすべてを理解できるほど簡単ではありません。「な…

  8. c28e35929a2c3d1ac9e2022295026282_s

    住宅ローンは前倒しで支払いを 繰り上げ返済のススメ

    住宅を購入してローンを組めば、それから数十年という長い期間をローンと共に生活することになります。 (…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP