menu

不動産売買で求められる、住宅ローン契約時に必要となる書類を知る

住宅ローンを利用する際の段階として事前審査から始まり本審査を経て契約と手続きが多く多くの書類が必要で公的機関でしか入手できない書類もあります。今回は、住宅ローンの契約事前審査に必要な書類や契約書について探っていきましょう。

■事前審査

住宅ローンの手続きは事前審査申し込みからスタートします。住宅ローン以外の手続で住宅ローン控除や、すまい給付金などの優遇制度を活用する手続きもあります。

◎住宅ローン事前審査申込
住宅ローンの正式申込前に申込者の返済能力など判断し審査。

◎住宅ローンの本審査申込
住宅ローンの正式な申込後の審査。健康状態や担保物件も審査されます。

◎住宅ローンの契約
本審査通過後に住宅ローンの契約が可能になり担保物件に抵当権の設定した契約に移ります。

◎住宅ローン控除
年末時点の住宅ローン残高に対して所得税の控除を受けられます。いわゆる確定申告です。

◎すまい給付金
住宅を取得し登記上の持ち分を保有しその住居に居住していて規定以下収入の方が申請すると受けられる給付金です。

◎住宅ローンの借り換え
現在のローンを有利な形のものに切り替えること新規にローンを組み直して現在のローンは一括で返済します。

■事前審査の必要書類

・住宅ローン事前審査申込書
・本人確認書類(運転免許証・保険証など)
・収入を証明する書類(源泉徴収票や確定申告書など)
・物件の資料
・ほかに借り入れがある場合は、契約内容やローン残高がわかる書類となります。

■契約書に住宅ローン特約があるか確認する

事前審査に法的な根拠があるわけではないので、住宅ローン特約が無い不動産会社もあります。契約書から探すのも大変ですので、住宅ローン特約は利用できるのか不動産会社に確認し契約書に記載がない場合は、契約書に追加で書き足してもらえる世に交渉しましょう。

■住宅ローン特約項目

対象銀行や借入額そして期限が記載されています。借入額とは、住宅ローン特約で保障している金額です。住宅ローン特約には複数の銀行での審査を受けることも盛り込まれています。

■本審査

本審査となると、審査期間は2週間から3週間となり、公的機関での書類の入手も必要になります。もちろん金融機関から提出を求められる公的な証明書類などもありますので、ゆとりをもって対応していきましょう。どうしても必要書類の準備に割ける時間が無かったり、事前審査でお困りの場合は、知識と経験豊かな株式会社大和・アクタスまでお問い合わせください。

276dc362357463bee644b4d92b9d23d8_s無償あるいは低額での不動産譲渡で発生する税金の話

31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s住宅取得の資金をローンと贈与を組み合わせて手続きする。おまけで節税対策も!

関連記事

  1. d5751d629df431c0cc24a0c9d7fb187c_s

    マイホーム購入時の諸費用を洗い出す

    マイホームの購入を検討するときに、最も気になるのはその住まいがいくらで購入できるかという点でしょう。…

  2. 844fd55142b44dab5f5e2613fd85f90d_s

    マイホームと確定申告 特別控除とはなに?

    マイホームを購入した後に、忘れてはならないのが確定申告です。購入年の翌年3月15日が、前年の所得申告…

  3. 08

    住宅ローンの頭金 ゼロで購入することのリスクを考える

    今時代は超低金利。マイナス金利政策が発動されて以来、景気を刺激するはずの国策は実際に功を奏していると…

  4. 509f8dd1cf323d41849591770efe428f_s

    住宅ローン控除の方法と申請必要書類について

    マイホームの購入を検討し、資金計画を実行に移したら、購入金の借入をした金融機関から渡される「住宅ロー…

  5. 475fd150f1f084191596dbe77f61fb62_s

    マイホーム購入の頭金にとらわれない 負担率を導き出す

    マイホームがほしい、けれど貯金がないから無理だ・・・と安直に住宅購入をあきらめてしまうのはもったいな…

  6. 34ff3b104a17d74a2b353a47debfa77b_s

    住宅ローンと年収の関係 収入の何倍くらいが妥当?

    マイホームを購入するなら、住宅ローンありき。という人が圧倒的に多い中、その申し込みと審査の詳細を知っ…

  7. BL004-chiisanayoukyuu20140810_TP_V4

    住宅ローンと手取り額からリアルな物件価格を計算しましょう

    賃貸か購入か。人が住まう家は必要ですが、その住居を借りるか買うかはその人(家族)の決断次第です。とは…

  8. 04b89ed647aa19c8b08ef3e1cea98f09_s

    住宅ローンのプランに注目 金利型のその先がポイント

    住宅ローンの金利プランは大きく分けて2つ。変動金利型と固定金利型があります。これは、住宅ローンを検討…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP