menu

ゼロ金利に始まった住宅ローンの長期低金利動向と見通し

国は、ゼロ金利政策によって景気回復を刺激し、不景気という言葉すら日常になってしまった現在の経済を刺激しながら、物価指数や所得・給与水準の向上を図ろうとしています。
住宅購入を検討している人にとって、住宅ローンはその後の人生の中でもお金の使い方を左右する大きな負債です。購入金額が数千万単位となる住宅取得に依って、そののち何十年もの支払いを続けることになります。
何十年もの期間、返済を続けていく住宅の購入費にかかる金利は、金額にすれば、積算で実際の元本の数十パーセントにも値するほどの巨額となるのは想像がつくでしょう。
住宅ローン金利が、仮に0.1パーセント下がれば、トータルの返済額は(返済期間によっても異なりますが)数十万円、または数百万円単位で変わってきます。

○ゼロ金利の歴史

金融政策におけるゼロ金利は、何もここ数年突然に湧きでたことではありません。バブルが崩壊し、一気に不景気へと転じた1995年以後、経済を刺激する為の政策を講じても効果が表れるどころか、負の結果しか残せなかった時代に、経済刺激(特にこの時期は企業の大型設備投資を刺激するという意味合いが強かったのですが)1999年にゼロ金利政策、2001年には量的緩和を打ち出しました。おりしもこの期は、不景気への転換とその影響が多方面へ浸透し始めた期で、企業の大型倒産も頻出するほどの急降下に、金融政策がなかなか追いつかないという結果が常でした。

○現在のゼロ金利政策から更にマイナス金利へ

2016年2月、国内金融政策がマイナス金利へ移行して、各長期金利が過去にないほどの超低水準で推移している処に、2016年7月に起こったイギリスのEU離脱派勝利。世界経済が混乱を始めるきっかけとなりそうなこのタイミングで、実は日本の長期金利が更に低下しています。

●マイナス金利がフラットにも影響?

各金融機関で史上最低金利を更新し続けていますが、実際には日本経済のそれぞれの経済指標や実態リサーチの結果から、大きな景気回復要素は見えていないのが実情です。さらなる金利低下を景気の起爆剤として狙っている国政は、2016年7月にマイナス金利の規制緩和も発表しました。前段階で、同月各金融機関の長期金利は過去最低を更新しながら、イギリスの情勢が経済要素として加わり、全体でそれまでの金利から更に0.2パーセント低下しました。
事実、フラット35は初の0パーセント台に突入。モーゲージやweb限定借り換え等のサービスを併用すると、10年固定で0.4パーセントという有りえない金利水準になりました。

○今後の長期金利はどうなるか

これまでのマイナス金利政策を、2016年7月に規制緩和すると発表したことで、同政策の打ち切りや縮小は当面ないと思われます。更に金利の引き下げが続くかという点は実際にどこまで進行するか、銀行の経営やサービス分野においても死活問題となりかねませんが、低金利が長期化する要素が揃っていると言っても良いでしょう。

【著 者   長 岡  利 和】

a08e29c5275d7e2020a02ef675c98fda_s老後資金の備えとして 住宅やマンションを賃貸運用

6e27f1a3ab6961c75b509e71b1882641_sマイホームの購入時期と耐震・省エネ性能

関連記事

  1. e6cabeb3c9c458cb6a387aa5ef972a47_s

    住宅ローンの変動と固定 どちらを選ぶか迷ったら

    住宅ローンの仕組みは実に複雑で、一度説明を聞いてもそのすべてを理解できるほど簡単ではありません。「な…

  2. f0043e6cb1ab75d43acdd04eb1eebff8_s

    マイホームローンの総額を減らすためのお金計画

    住宅購入は、日常の家具調度品を買うような気軽なものではないという意識はだれもが抱いているでしょう。し…

  3. e7b7fd0ece7bec25b10496d055d38172_s

    住宅ローンと中古住宅売買契約のリスク管理

    住まう家にかかるお金は、住み続ける時間と密接に関係します。住宅費用を一括支払できれば、その後は何の問…

  4. 55b60555edb007b6f50d5aa9b0368038_s

    住宅ローンの増額にまつわる疑問とお悩みQ&A

    住宅ローンの審査を申し込んだ後に、借り入れ金額や返済方法を変更したいと考えることもあるでしょう。もし…

  5. CCC9V9A9928_TP_V

    住宅ローン減税で住民税の減額を実現!

    住宅ローンの借り入れをした人が、初年度に行う確定申告。これまで確定申告になじみのなかった人にとっては…

  6. 7dcc8188e84c1ce8d4d5fdd324a4abf4_s

    住宅ローン融資額をどのくらいにする? 諸費用と保証

    家は高価なものだし、長く払っていく自信がない…と言っているうちに、健康な働き盛りの年齢はあっという間…

  7. PAK75_bizman20140823093347_TP_V

    住宅ローンの審査 物件にも条件がある?

    マイホームが買えるかどうか。それは、住宅ローン審査に通るかどうかに全てがかかっている…。という人が大…

  8. 647e223e1ed2ec399a0cc5c5bbead76c_s

    住宅ローンが通りにくい職業はあるか 対処法は?

    マイホームを探しにいろんな物件を見て回るお客様を毎日お相手しています。みな真剣に一つ一つを慎重に調べ…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. 9ad4b1eae1ed490f0323cc12a3cac85a_s
  2. 4e89f1fb9d886396d004a64ad9dfd0d0_s
  3. 041c2d300f4b313207a1775ff8a1446b_s
  4. iphone-518101_1280
  5. f75c16550e7e7aecd8d811165f037ad4_s
PAGE TOP