menu

家の購入に貯金はどのくらい必要か 購入後の家計とローン

貯金のあるなしに関わらず、住宅の購入を考える人の思いは「いくらくらい貯金したら安心して家を買う事ができるか」ではないでしょうか。現実に、今手元に貯金がなくても住宅の購入に踏み切ることは可能です。頭金0でフルローンを組んで家を購入することができないわけではありません。しかし、家を買った後に支払い不能となってしまう事が分かっていれば、その決断をしてはいけません。貯金額や頭金など、準備段階で掛かるお金は、購入する家の価格や世帯収入によって大きく異なります。一概に金額を示すことは難しいですが、貯金をどのくらいしておくべきかという考え方は共通しています。

○頭金は多いほうが吉

単純に貯金をして住宅の購入に備えるというのが一般的な考え方でしょうが、貯金全てをマイホーム購入のために充てるのは得策とは言えません。家族のライフステージに応じて必要なお金も必要でしょう。また、ローン返済をする世帯主の病気やけがで、返済が滞ることも考えられます。共働きから一馬力になった途端、世帯収入額自体が減少することも考慮しておきましょう。貯金は多ければ多いほうが、家族にとっても住宅購入に際しても安心です。そこで、マイホームのための貯金以外に、月々どのくらいの支出があって、その中からどれほど貯蓄ができるかを試算してみると良いでしょう。

●余剰金から貯蓄できる額を計算

家計を見直すためにも、毎月または一年間に掛かる支出項目を洗い出してみます。日常生活で定期的に支払う新聞代や通信費、公共料金の支払いと、食費や日用品の購入費、そして現在払っている家賃などの住居費を基本生活費として大まかに計算します。これは、状況が変わっても必ず必要となる生活の基礎費です。これにプラスして考えねばならないのが、子どもの教育費、車の維持費や保険料、冠婚葬祭や趣味に掛かる費用、旅行や耐久消費財(家電など)の流動費です。家計簿を付けていない家庭でも、おおよそこの項目ごとに支出を計算してみましょう。基礎費となる部分は削るのが難しいため、貯金を増やすためには流動費のなかから支出を抑える方向で試算します。

○貯金+援助も考える

家族だけの力で貯金を増やすことができれば最もですが、現状はなかなか厳しいという家庭もあるでしょう。また、数年後に購入を考えるマイホームのために、数百万単位の貯金を準備するのは並大抵の苦労ではありません。そこで、贈与や援助という二世帯・三世帯での頭金準備を考えるというのも一つの手法です。親からお金を借りて返済をするという場合は、その金額如何によっては生前贈与とみなされることがあります。すると贈与税が発生するので、客観的に金銭貸借契約と変わらない書面の準備や返済方法を行って、一時的な蓄え増加をする方法があります。また、父母または祖父母から住宅取得資金の贈与を受けた場合は、要件を満たせば贈与税非課税限度額を増やすことができる特例もありますので、税理士など専門家に相談してみても良いでしょう。

【著 者  長 岡  利 和】

5e5ad485dba47871da67a19997a2ea3e_s中央線沿線の特徴 高円寺周辺の物件事情 

459dbd7c7861712ce3747ac2e956552c_s貯金全てをマイホーム頭金で使い果たしてはいけない

関連記事

  1. 8091114ea96c8481a09d3d40695ec23a_s

    一度は気になる?住宅ローンの審査方法と基準

    マイホームを買うと決めたら、その家の中身や設計、デザインについて勉強し、調べる事が楽しくて仕方がなく…

  2. AL0012-uwamedukaiol20140722_TP_V

    一戸建て住宅購入額と年収のバランス

    住宅購入をするとき、どんな家に住みたいか、という理想の住まいや暮らし方を考え始めると、どんどん費用が…

  3. 661f52362a815bd6bd9be4ace4373ec1_s

    住宅ローンの頭金は必要?繰り上げ返済とどちらが良い?

    購入価格の2割は必要?マイホームを現金一括で購入する人はごくわずかで、多くの人が最長で35年という住…

  4. f5f8ee52eebb71dbee2d1d1885920419_s

    住宅ローンの金利推移と金利動向について

    現在の住宅ローンは歴史的超低金利日銀が2016年1月29日に採用したゼロ金利政策は、日本にこれまでに…

  5. TSURU17623012_TP_V

    住宅ローン返済金額の目安 マンション特有の支出に注意

    毎月どのくらいの金額を、住宅ローンの返済に充てられるか。何を目安にして決めればいいものかが悩ましいと…

  6. b8d2c173be45c32afb157e654f42e872_s

    ゼロ金利に始まった住宅ローンの長期低金利動向と見通し

    国は、ゼロ金利政策によって景気回復を刺激し、不景気という言葉すら日常になってしまった現在の経済を刺激…

  7. d6fca72883ecd0679a15893cfc170022_s

    住宅ローンの返済期間は延長できる?支払い方法を変更するには

    多少の無理と数十年続いていくローン返済のプレッシャーを想像しながら、一大決心してマイホームを購入した…

  8. 623b02fd8e93cb8b87a65c5ce0647eba_s

    住宅ローンの審査基準に年収は大きく関係する?

    審査に通りやすい状況とは住宅ローンを利用するためには審査があって、誰でも利用することはできません。借…

PAGE TOP