menu

住宅ローンと中古住宅売買契約のリスク管理

住まう家にかかるお金は、住み続ける時間と密接に関係します。住宅費用を一括支払できれば、その後は何の問題もない…と思われがちですが、家は良い状態で長く住まい続けるのが理想であり大前提。売買契約をする前に確認をしておかねばならない点がたくさんあります。

○中古住宅と住宅ローンの関係
リノベーションやリフォームをすると、新築住宅を購入するよりもずっと安く、理想に近いマイホームを実現することができるため、中古住宅は最近特に注目を集めています。

●中古住宅を購入するメリット 
新築マイホームを一から計画すると、設計プランが固まって実際に施工開始するまでに長い時間がかかります。また、設計プラン制作(デザイン料)がかかる場合には、このプラン請負と施工それぞれに契約が必要になることがあります。
中古住宅なら、現存している物件を見ることができ、どの程度のメンテナンスが必要か、またどのくらいの価格で購入できるかを比較するために実物を見ることができるという点が大きなメリットでしょう。
物件そのものに対する売買契約が整えば、すぐにローンの審査も行えます。また物件自体の価格も抑えられるため、リノベーションやメンテナンスは購入後に別途計画するということも可能です。

●中古住宅を購入するデメリットとローンの関係
中古の物件を購入するときにも、住宅ローンを利用することはできますが、ローンの返済期間や融資限度額に制限が出てくる場合があります。
メンテナンスが必要な箇所を確認し、修復が必要であればその費用と施工を含めた売買契約が必要になります。この場合、補修が完了した後に引き渡しとなるため、すぐに住まい続けるという中古住宅購入のメリットは薄れるかも知れませんが、その後安心して住まうことができますね。
躯体部分の瑕疵は、中古住宅の場合に確認が難しいという問題があります。また、築年数が古くなればその分価格が安くなる反面、築年数によっては住宅ローンその他の税制優遇を受けられないことも。
住宅ローンの限度額や、税制優遇(築年数と関係する住宅ローン控除・贈与税の非課税特例・登録免許税など)に、制限や対象外となるケースが出てくることもありますが、中古住宅の購入は費用面の安さと売買契約のスピードが大きな利点です。
必要に応じて最新の設備を設置すれば、新築住宅と同水準の居住環境を割安で整えることもできます。シックハウス対策や耐震設備に対するローンの優遇もあるので、併せて活用しながらリノベーションを楽しむという住まいの選択もお勧めです。

【著  者   長 岡  利 和】

f54532df28773728993a1d15e0277891_s住宅ローン返済・資金調達を嫁と二人で行う場合の注意

32b51ebb26f45a79286d7639bdb1c1da_s住宅ローンの支払いと別居中の夫婦 問題となるのは

関連記事

  1. f54532df28773728993a1d15e0277891_s

    住宅ローン返済・資金調達を嫁と二人で行う場合の注意

    マイホームを購入して引き渡し、引越しが終わればついに新たな城での新生活がスタートします。それと同時に…

  2. e3f6df2515163eff0936a23274f89b6e_m

    住宅ローン控除だけじゃない 節約効果大のふるさと納税

    自営業の方にとっては恒例行事(いや一年の節目もしくは関所)となる、確定申告の時期が終わりました。毎年…

  3. cbade6d49b78f7d7766c50dae7ed3f84_s

    給与所得者でない人の確定申告と住宅ローン

    毎月月給を支給される・年俸制で年間所得が決まる従業員や会社員は、源泉徴収票を発行されて、納税も会社の…

  4. BL004-chiisanayoukyuu20140810_TP_V4

    住宅ローンと手取り額からリアルな物件価格を計算しましょう

    賃貸か購入か。人が住まう家は必要ですが、その住居を借りるか買うかはその人(家族)の決断次第です。とは…

  5. LIG93_cameradegandori1194_TP_V

    一戸建て住宅購入時に頭金はどうやって準備するか

    マイホームを購入しようと思うと、自己資金がどうしても必要になります。これは、住宅ローンを利用すること…

  6. f77392e0752844eb4419f7dd82bde62c_s

    住宅ローンとマイナス金利について 低金利の理由は

    あらゆる金融商品は、その時代の景気や消費動向をあらわすひとつの指標となります。不景気といわれて20年…

  7. 71efbbd8234ac2d001faa3ed638f21af_s

    マイホームいつ買う?購入するひとの年齢と条件は

    マイホームを買うならいまだ!という話が多くなったのは、およそ3年前になる「物価指数2%計画」に基づく…

  8. baa943e63e8082705ff1720367e20af9_s

    住宅ローン返済中に突然辞令で単身赴任に!こんなときどうする

     就職先や業界、職種によって、今働いている場所から異動になる可能性がない人もいますし、元より転勤族だ…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP