menu

中古マンションで後悔しないマイホーム選びと役立つポイント

「マイホームとして購入するならマンションは新築が良い!」という世の流れを反映している…というわけではありませんが、新築マンションの着工数がここ数年増加しています。大きな理由としては、2020年の東京オリンピック景気と市街地開発、そして超低金利時代。この二つが大きな要因でしょうが、世帯向けマンションは飽和状態で、特に世帯向け中古マンションの物件が有り余っているという現状をご存知ですか?
これからマンションの購入を考えているファミリー世帯に、中古マンションを購入するときの目利き方法、見極めポイントを紹介します。

○マンション購入後に後悔しない 物件選び
中古マンションを選び出すと、その選択肢の多さと自由度の高さから目移りしてしまうというのは、購入経験者が誰しも一度は感じることです。買う、買わないは別として、「買う視点」で中古マンションの物件をぜひ見てください。
正直、何を基準に購入したらいいかがないと、物件の候補は増えるばかり。多くの物件から消去法で選んでも、当初ほしかったスタイルや間取りからはかけ離れたものを選んでしまうというのは良くあることです。

●中古マンションの魅力 価格の安さ
中古マンションをマイホームに選ぶ理由、その一番の目的はズバリ価格でしょう。新築と同様の物件(築浅物件)は、価格としての魅力は薄れますが、築年数10年を一区切りとしてマンションの価格は一気に下がります。
マンション選びに後悔したくない!と、情報を脚で稼ぐ必要など無いほど、現在は流通量が充実しています。家族がゆったりとした生活をするための間取りか、はたまか移動にストレスを感じない利便性か。優先度をしっかりと意識して探せば、おのずと望む物件に当たるでしょう。
条件に譲歩したとしても、返済していく負担が軽減できるというのは、長期にわたってマイホームローンを払っていく世帯主にとって、なにものにも変えられない魅力でしょう。

●修繕積立金があるか?
価格が一番のメリットとも言える中古マンションですが、マイホームをマンションに選ぶと必ず必要になるのが「修繕積立金」です。この出費は住まい続ける限り必要なので、負担が増すと思われがちですが、一戸建てを購入して自分でメンテナンスを行うより、ずっと安く修繕ができると前向きに考えれば、それ相応の負担額がはじき出されるでしょう。
ただ、近年「実は管理会社が…」というような修繕積立金無しのマンションがニュースでも扱われるようになりました。マンション急増の時代からおよそ40年、建て替えや大規模修繕が必要になった今このタイミングに問題となるのも皮肉なものです。
購入を前向きに検討する物件と出会えたら、必ず修繕積み立てがされているか、管理会社と不動産会社に確認しましょう。

【著  者   長 岡  利 和】

基本的には、中古マンション価格は新築マンションの価格と連動しています。

9cc84aa12be39c17b929ef0eb31a9919_sマイホーム購入のタイミングと目安について

150303051930_TP_Vマイホームの購入は増税のまえ?それとも後?

関連記事

  1. b3389969ad56715f18e7aaf04756eb62_s

    マイホームの予算組みで失敗しないためのポイント

    マイホームを建てること、持家を取得することは家族の憧れ。現実に住宅を購入する時に考えるのは「月々の住…

  2. 5f6e23271ce6e42f6d35c3e7308a023a_s

    不動産の住宅ローン減税の申請漏れへの対応方法とは?

    住宅ローン減税の申請を忘れていた!こんな時どうすればいい?うっかり年末調整の時に住宅ローン減税の申請…

  3. cc65bc4bd76cabcaf1ea32acdeacc1f7_s

    住宅ローンと収入の関係 目安は年収の○倍?

    モデルハウスやマンションの内覧会に出かけて、理想のマイホームにイメージを膨らませていると、つい家の価…

  4. 61-2

    マイホームを買わないほうがいい?タイミングを重視して

    「住宅ローンに外装や外壁のメンテナンス…。家なんて一生をかけて払う負債だよ」マイホームを購入した人に…

  5. f54532df28773728993a1d15e0277891_s

    住宅ローン返済・資金調達を嫁と二人で行う場合の注意

    マイホームを購入して引き渡し、引越しが終わればついに新たな城での新生活がスタートします。それと同時に…

  6. bcc1974a63587b1fbee8efe66c4424d9_s

    住宅ローンの利息がよくわからない…しっかり理解して返済を

    マイホームを購入するときには、住宅の設計プランや住まう人が快適に過ごす間取りなど、住環境を考えつつ、…

  7. MBPR_9V9A8323_TP_V4

    住宅ローン減税とその効果 住民税にも関係があるの?

    年末が押し迫ってくると、マイホームを購入した人にとって、ちょっとワクワクすることがあるでしょう。「住…

  8. IMGL8673171031_TP_V4

    住宅ローンマイナス金利で喜ぶのは早い 変動金利の危険

    マイホームを購入するために欠かせない存在、それが住宅ローンです。一括払いでマイホームを購入する人は、…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. 114-1
  2. architecture-3338012_1280
  3. money-1428594_1280
  4. 754b236e35a10f38be0dd96eb2f2e790_s
  5. c6b9276ff23f9855729c497cadf9abe5_m
PAGE TOP