menu

中古マンションで後悔しないマイホーム選びと役立つポイント

「マイホームとして購入するならマンションは新築が良い!」という世の流れを反映している…というわけではありませんが、新築マンションの着工数がここ数年増加しています。大きな理由としては、2020年の東京オリンピック景気と市街地開発、そして超低金利時代。この二つが大きな要因でしょうが、世帯向けマンションは飽和状態で、特に世帯向け中古マンションの物件が有り余っているという現状をご存知ですか?
これからマンションの購入を考えているファミリー世帯に、中古マンションを購入するときの目利き方法、見極めポイントを紹介します。

○マンション購入後に後悔しない 物件選び
中古マンションを選び出すと、その選択肢の多さと自由度の高さから目移りしてしまうというのは、購入経験者が誰しも一度は感じることです。買う、買わないは別として、「買う視点」で中古マンションの物件をぜひ見てください。
正直、何を基準に購入したらいいかがないと、物件の候補は増えるばかり。多くの物件から消去法で選んでも、当初ほしかったスタイルや間取りからはかけ離れたものを選んでしまうというのは良くあることです。

●中古マンションの魅力 価格の安さ
中古マンションをマイホームに選ぶ理由、その一番の目的はズバリ価格でしょう。新築と同様の物件(築浅物件)は、価格としての魅力は薄れますが、築年数10年を一区切りとしてマンションの価格は一気に下がります。
マンション選びに後悔したくない!と、情報を脚で稼ぐ必要など無いほど、現在は流通量が充実しています。家族がゆったりとした生活をするための間取りか、はたまか移動にストレスを感じない利便性か。優先度をしっかりと意識して探せば、おのずと望む物件に当たるでしょう。
条件に譲歩したとしても、返済していく負担が軽減できるというのは、長期にわたってマイホームローンを払っていく世帯主にとって、なにものにも変えられない魅力でしょう。

●修繕積立金があるか?
価格が一番のメリットとも言える中古マンションですが、マイホームをマンションに選ぶと必ず必要になるのが「修繕積立金」です。この出費は住まい続ける限り必要なので、負担が増すと思われがちですが、一戸建てを購入して自分でメンテナンスを行うより、ずっと安く修繕ができると前向きに考えれば、それ相応の負担額がはじき出されるでしょう。
ただ、近年「実は管理会社が…」というような修繕積立金無しのマンションがニュースでも扱われるようになりました。マンション急増の時代からおよそ40年、建て替えや大規模修繕が必要になった今このタイミングに問題となるのも皮肉なものです。
購入を前向きに検討する物件と出会えたら、必ず修繕積み立てがされているか、管理会社と不動産会社に確認しましょう。

【著  者   長 岡  利 和】

基本的には、中古マンション価格は新築マンションの価格と連動しています。

9cc84aa12be39c17b929ef0eb31a9919_sマイホーム購入のタイミングと目安について

150303051930_TP_Vマイホームの購入は増税のまえ?それとも後?

関連記事

  1. 04b89ed647aa19c8b08ef3e1cea98f09_s

    住宅ローンのプランに注目 金利型のその先がポイント

    住宅ローンの金利プランは大きく分けて2つ。変動金利型と固定金利型があります。これは、住宅ローンを検討…

  2. BL004-chiisanayoukyuu20140810_TP_V4

    住宅ローンと手取り額からリアルな物件価格を計算しましょう

    賃貸か購入か。人が住まう家は必要ですが、その住居を借りるか買うかはその人(家族)の決断次第です。とは…

  3. 854e611c8d22f28602d193aca8ebb3f3_s

    マイホームは何歳で購入すべきか 自分の理想と現実を知る

    マイホームの買い時を考えると、毎日の生活と合わせて子どもの成長、学用費や夫婦の健康状態、退職までの年…

  4. 24e3d9338e2b473b4dcb652a902c74e7_s

    マイホームを頭金0で購入するのはアリかナシか

    マイホームを買おうかと考えるときに「頭金ためるのも大変だし…」と思いわずらう人が多いでしょう。まるで…

  5. 7de6db165cbd9c16424ade091da8172a_s

    マイホーム貧乏にならないためのローン選択を

    マイホームの購入を思い立ったら、あれこれと家に対する理想があふれてくるでしょう。思い描く住まいの形を…

  6. 0ffd5af2fd62017480fb4824fc698691_s

    マイホームを買ったら住宅ローン控除手続きを(確定申告)

    現金一括でマイホームを購入する場合は必要ありませんが、そのような人は正直稀でしょう。多くの人が金融機…

  7. 4b267f4cf79440dce2e8cc696d2a613f_s

    住宅ローンの控除を受けるための必要条件

    マイホームを購入した年に、「住宅ローンの控除を受ければ還付を受けられる」という話はよく耳にしますね。…

  8. 31a2ef99b9adb80716cb3afa2bd92c9b_s

    変動・固定金利と住宅ローンの平均金利推移の連動

    超低金利時代といわれる今だからこそ、住宅購入を検討しているという世帯は少なくありません。住宅ローン金…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP