menu

マイホームを中古住宅で選ぶときの注意4選

中古住宅を購入して、リノベーションやリフォームをしてよみがえらせ、自分好みのマイホームを安く手に入れたいという人が増えています。
中古住宅そのものは新築するよりもずっと安く購入することが可能ですが、一度は人が住んだ家。またその使用頻度やメンテナンスの具合によっては、購入後のリフォームが高くつく可能性もあります。
そこで、中古住宅をマイホームとして購入するときに注意したいポイントを紹介しましょう。

○価格と築年数を見る
一戸建て住宅は、集合住宅のマンションと違って管理規約などの制限がありません。増改築も修繕も、自由に行うことができます。これを踏まえて中古住宅の価格と築年数を見ましょう。
木造建ての一戸建てなら22年、鉄筋コンクリートの家なら47年が法律で定めている耐用年数(法定耐用年数)です。築年数がこれより長ければ、そもそも評価物としては価値が無いと言い換えることができます。そして木造住宅の場合、多くは築10年以上になると資産価値が大幅に下がります。
これを踏まえて、実物と価格を検討しましょう。

○候補の中古物件にシロアリはいないか?
木造住宅を購入するときには、必ずチェックしておきたいのが、シロアリの痕跡です。仮にシロアリが巣を作っていたとしても、駆除して補強を行えば問題はありません。
ただ、このシロアリの存在確認を確認してから売買契約を行うように注意しましょう。多くの場合、内覧確認をしながら了承すれば、現状渡しが基本です。もし、引渡し後にシロアリの巣を見つけたら、駆除と補修は買い手の負担になってしまいます。
購入前に見つけたら、駆除依頼後に引き渡すという契約も可能ですね。シロアリは築年数が経過した物件のほうが発見率・ダメージともに高いですが、築浅物件でもチェックは必ず行いましょう。

○天井に注目 雨漏りマイホームはNG
目星をつけた中古住宅に出向いたとき、水周りや床の具合、壁の汚れや外装などの確認はしやすいのですが、意外と見落としがちなのが天井です。
天井を見る理由…それはズバリ雨漏りをしていないかどうかを確認するためです。
天井の角や壁のヘリを特に注意して、雨シミがないかチェックしましょう。仮に雨シミが合った場合、屋根材や天井裏部分に腐食があり、そこから雨が入り込んで天井板にしみている可能性が高いです。

○中古住宅とセットの土地も注目
中古住宅の販売は、土地+建物の不動産セットがほとんどです。建物と土地の価値が価格に反映されます。後々価値ある資産となるのが土地ですが、境界が明確ではない物件はトラブルの元です。また地盤が緩い(弱い)土地に立っている建物は、ゆがみや沈みがおこっているかもしれません。窓や建具の開け閉めをして、開きにくくないかをチェックしましょう。

3725cc376cb7190f91abf00ff90bf12d_sマイホームの住宅ローンが払えない!ピンチの理由は?

8915a0d48f32f6cc5ffc7540b7976461_sマイホームのローンが払えないときにするべき事は?

関連記事

  1. 4dcfc3f39209316eddf1dc8b9d91b9c3_s

    マイホーム?それとも賃貸?将来の住まいを考える

    生活を営む上で、住まいは大きな役割を果たします。家族と生活をする基盤となる住宅は、その家族にとって集…

  2. 890a560b7699c38e6622deba60b334ff_s

    媒介契約の種類 売主と買主をつなぐ契約の違いは

    所有している土地建物などの不動産を売却したい人と、それを購入したい人との間をつなぐ不動産取り扱い業者…

  3. 0032

    不動産の価格検証 安い時期はいつか

    不動産の価格は、その時々で大きく変わります。しかし、それが賃貸物件か分譲購入対象物件かによって条件は…

  4. 87cbc1cdca2b269d501f78aea3bfc9d4_s

    マイホーム計画をスムーズに進めるためのポイント

    家づくりは初めてのことだらけ。いったい何から始めればいいのか戸惑う事も多いでしょう。マイホーム計画を…

  5. 67-2

    相続税はだれが払う?納付義務と相続人の関係性

    土地つき一戸建ての資産価値しだいでは、「ふつう」と呼ばれるような一般サラリーマン世帯でも、相続税が発…

  6. 056

    マイホームの契約取得方法 パターン4

    戸建てのマイホームを手に入れる方法としては、新築する以外にもいくつかの方法があります。新しい家に住ま…

  7. ①

    マンションの寿命はメンテナンスが左右する

    新築マンションを購入する人は、その寿命についてさほど注意することはないでしょうが、中古マンションの購…

  8. 1a865cda64726c0b861bbf7f39bf5582_s

    やっぱり欲しいマイホーム!諦めきれないときはどうする?

    毎日の暮らしを支える家。住まう形にこだわりがある人と、それほどでもない人がいるでしょう。マイホームに…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. b4a6e7ea40902f15e0fe3365ba25d237_s
  2. aomidori0I9A8972_TP_V
  3. 96a41c9e7fa0a1d25bb7fe639d08d16f_s
  4. 8b21cd2ee8c449fb672f78d9b7b8d081_s
  5. 5f6e23271ce6e42f6d35c3e7308a023a_s
PAGE TOP