menu

二世帯住宅に起こりやすいトラブルを避けるためには

核家族がもはや当たり前にも感じる現代の生活のなかで、親子が一緒に住まう環境を作ることは、老後の不安解消に役立ちます。安心して生活を送るだけでなく、生活の拠点となる住宅を増改築、または新築するときに、融資審査が通過しやすくなるという利点や、税制的なメリットを考えて、二世帯住宅を選ぶ人も増えているようです。
一見すると、いいことばかりのような気がしなくもないですが、二世帯住宅を建てたがゆえに起こるトラブルもあります。
その時々で、安直に判断すると、のちに家族関係を悪くしてしまう原因になりかねません。

〇間取りや返済をとりあえず共有するのはNG
親世帯と子世帯が同居することになる二世帯住宅。入り口やキッチン、トイレなど共有するか別にするか。また階段や通路など、共用スペースの取り扱いなど、一つの住宅のなかで持ち分をどのように判断するかを考えるのは、とても面倒に感じるでしょう。
融資や登記をしなければならない場面になって「とりあえずこんな感じで…」と安易に持ち分を決めてしまうのはトラブルの元です。

●兄弟がいたら要注意 トラブルの具体例
その時の疑問を解消しようと、何も考えずに持ち分配分してしまうと、将来に相続をするときになって必ずと言っていいほどトラブルになります。
二世帯住宅に、住まう以外の兄妹がいるなら、この点を最も重要視しなければいけません。
 同居している子ども世帯は、自分の財産に一体化している二世帯住宅。しかし、これ以外の兄妹にとって、親の世帯部分が唯一の相続財産だった場合、どのように相続財産を分けて分配するのか?場合によっては、相続財産が兄妹に取られてしまうのではないかと、疑心暗鬼になり、親子・兄妹関係がぎくしゃくしてしまいます。

●二世帯住宅プラス土地の分与もトラブルに
親の財産として所有していた土地の上に、子どもの一人が二世帯住宅を建てたとします。相続事由がおこり、子どもが土地を相続することになった場合を考えてみましょう。
二世帯住宅に住む子どもは、家を守れる安心感があるかもしれませんが、分与した土地の持ち主となった他の子どもにとっては、兄弟が住んでいるうえに建物もある、利用価値がない土地を相続することになるのです。
仮に、土地を処分して現金化する意向が有れば、二世帯住宅に住まう子が、兄妹から土地を購入する、または他人に土地のすべてを売却して現金化し、分割をするという方法をとることになります。

〇相続財産は着手前にきちんと話し合いを
被相続人が持つ財産をどのように分割するか、という相続トラブルは以前から問題になっていましたが、親と子が共有する財産を新たに持つ場合は、これまで以上の注意を払わねばなりません。
目先の安心感を得るために二世帯住宅を建てたせいで、子どもや配偶者が終生、仲たがいをしながら人生を過ごすもとにならないように、今と将来を考えた住宅を、きちんと協議しておきましょう。
 

LIG_okanebaramakareru_TP_V相続税を支払うのはだれ?相続放棄した場合

DANDA170629yp_TP_Vマイホームローンの金利 今後どうなるの?

関連記事

  1. 7bc665af8aa166443e0cb16bbdb9dfc0_s

    戸建にはどのくらいの維持費がかかる?

    自分の持家を手に入れたいと思った時に、まず「マンションにするか、それとも戸建にするか」購入する住居の…

  2. 898edacfb8a7c8f5c091854e06c4ba23_s

    不動産の固定資産税 売却したら誰が払う?

    固定資産税は、都市計画税と合わせてその不動産がある市町村に対して納付を行う地方税です。不動産に掛かる…

  3. bb2fd7a37e360d236129b0b979aef004_s

    不動産の固定資産税評価を正しく知り相続に備える

    実家の相続をめぐって、近親者でもめ事になることは意外と多いもの。近年、問題が表面化して社会全体で取り…

  4. 4dcfc3f39209316eddf1dc8b9d91b9c3_s

    固定資産税評価額と不動産取得税の特例

    住宅を購入する時には、必ずその対象不動産について税金を納付する義務を負います。税額が大きくなる「固定…

  5. 61e1f4ff4295ca45350c1423181eb41c_s

    マイホームを売却したら確定申告を忘れずに

    給与所得者の人にとってはあまりなじみのない確定申告ですが、マイホームを購入した年、また売却をした年は…

  6. 270053387269ada1f893a57e03820910_s

    マイホームの控除は新築購入時だけじゃない 買い替えや売却時も

    ここ数年間、住宅ローン減税や、ローンの金利引き下げなど、住宅購入者にとって非常に買いやすいタイミング…

  7. 1a865cda64726c0b861bbf7f39bf5582_s

    やっぱり欲しいマイホーム!諦めきれないときはどうする?

    毎日の暮らしを支える家。住まう形にこだわりがある人と、それほどでもない人がいるでしょう。マイホームに…

  8. 05811f18f3f27c235352d601a720b98a_s

    マイホームに買い時はある?中古の掘り出し物件を検証

    マイホームへのあこがれは、新築住宅で叶えるというイメージが強いかもしれませんが、実際に購入しようと試…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. baa943e63e8082705ff1720367e20af9_s
  2. 2471d26e3166fb0c189f1a574356456d_s
  3. ebc7b056cf0445a3f7e5af32f8fc5888_s
  4. b4a6e7ea40902f15e0fe3365ba25d237_s
  5. aomidori0I9A8972_TP_V
PAGE TOP