menu

マイホームを買うのは「損」か?賃貸と購入の違いは

自分の持ち家が欲しいと思う瞬間ってありますよね。
例えば、「隣の家の生活音が気になる」「自分が好きなように間取りを変更することができない」「建具のキズや壁、床のよごれを原状回復しなければならない」というような、賃貸物件を借りる環境と条件をクリアしたいと感じたときに、賃貸生活への不満を思うでしょう。


しかし、住居にすむひと皆が、自分の家を購入しているわけではありません。実際に、マイホームを購入する世帯と、賃貸で一生の住まいを確保しようとする世帯があります。
それぞれにメリットとデメリットがありますが、世帯によってその価値観も違うでしょうし、一概に「絶対こっちがいい」と言えるものでもありませんね。
そこで、賃貸生活とマイホーム生活の違いを知っておくことが大切です。後に公開しないためにも、きちんと二つの違いを知っておきましょう。

○マイホームのお金事情がもつ「損」イメージ
マイホームを買うのは損だ!という話を聞くことがあります。このときに示す「損」の元はやはりお金事情を指すと考えるのが妥当でしょう。
マイホームを購入したからこそ発生する費用があります。賃貸物件で必要になるお金は、家賃と火災保険料(加えて地方なら自治会費で数百円)程度でしょう。しかし持ち家には、持ち家ならではの税金納付という義務が発生します。

●マイホームを買ったらまず不動産取得税
購入した年1回のみ課税されるのが、不動産取得税。この税は、マイホーム本体と、購入した土地それぞれの不動産価値に対して、税率を掛けて算出します。

●マイホームが自分のものだというための登録免許税
不動産を所有したら、保存登記を行います。土地や建物、会社設立など、権利を主張するためには登記をしておかねばなりません。中古住宅を購入したら、従前の持ち主から権利を移動させるための登記が必要です。同様に、土地を購入したときも、前の持ち主からきちんと移転登記をしなければ、「この不動産は自分のものだ」と公に主張することができません。

●毎年払うから「損」イメージ?固定資産税
不動産を所有すると、その資産価値に対して毎年税金を納めなければなりません。固定資産税は、マイホームや土地といった(事業資産を持っている人も同じ)固定資産を持っていなければ課せられることはありません。
賃貸物件で生活をしているなら、もちろん不動産を所有しているわけではないので課税されません。(物件を所有している大家さんが固定資産税を支払います)
賃借暮らしをしていれば、これらの税金は掛かりません。しかし、マイホームを購入した人にとっては、「家賃をずっと払い続けて手元に全く何も残らないこと」損感情を抱くようです。
生涯どのくらいの家賃(住宅ローン・税金)の払いをすることになるかをじっくり計算してみるのも良いでしょう。具体的な数字を見ることで、今の損イメージが覆ることもあるかもしれません。

【著  者   長 岡  利 和】

61-1マイホームを実現するために押さえておきたい「割合」

c8ae6946ef58fb878e4207376e726d5d_s住宅ローンの無駄はどこにある?支払い額と利息を見直そう

関連記事

  1. cb7cf2d771e585ecf4a4c71760a51d17_s

    マイホームの引渡し前に確認したいチェックポイント

    マイホームを新築する場合、プランや設計施工の方法、デザインが決定して契約を締結したら、専門的で厳密な…

  2. 52645248b2b6529d9f1ca045dd97a92d_s

    資産価値とはどう見るべきか 将来への価値の見通し

    土地建物などの不動産は、賃貸が良いのか購入して資産にするのが良いのか・・・。特にファミリー世帯で問題…

  3. 561bcf601fe08bf8b5d8806b81d40b3c_s

    マイホームを転勤がきっかけで売却する場合

    仕事の事情とはいえ、転勤が決まると生活すべてがあわただしい変化を求められます。もちろん業務の引継ぎな…

  4. 6e27f1a3ab6961c75b509e71b1882641_s

    マイホームの購入時期と耐震・省エネ性能

    2016年4月に起こった熊本、大分の大地震は、東日本大震災の壮絶で悲惨な記憶を呼び起させるような恐怖…

  5. 7b394bdc42d05497b60196dd30478881_s

    マイホームの初期費用とは?

    住宅購入の先輩たちや購入予定者に話を聞くと、決まって出てくる「あるある話」が、マイホームの初期費用の…

  6. 02be398abdb8e957b8802dddceaaef95_s

    マンション・戸建の資産価値にかかわる立地問題

    住宅の購入を決める時に、マンションであればその物件の広さや間取り、交通のアクセスを中心に、また一戸建…

  7. AL001-eoreonaka20140830_TP_V

    一戸建てを一括支払で購入することは可能か?

    住宅ローン融資を利用することを前提に、家の購入を検討する人が圧倒的に多いでしょうが、低金利時代とはい…

  8. b8d2c173be45c32afb157e654f42e872_s

    不動産の適切な所得税申告 減価償却費計算の方法

    土地や建物の不動産を所有していると、固定資産税が毎年課税されます。これは市町村から納付書がとどいてか…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. 4e89f1fb9d886396d004a64ad9dfd0d0_s
  2. 041c2d300f4b313207a1775ff8a1446b_s
  3. iphone-518101_1280
  4. f75c16550e7e7aecd8d811165f037ad4_s
  5. PAK153130225_TP_V4
PAGE TOP