menu

マイホーム購入 土地付き建売で後悔しない選び方

持ち家を購入したいと思う人の中には、大別すると、マイホームに理想の住まい方を求める人と、住む場所を安定させる事が目的の人2タイプいます。


理想を追求するタイプの人は、デザイン設計や施工、建材に至るまで、こだわりを詰め込みがちになるため、マイホームが完成するまでの数年かかる事も珍しくありません。
住処としてマイホームを求める人は、概ねスタンダードなプランで欲求が満たせるケースが多く、建売住宅やメーカー標準プランを元に住まいを考えるパターンが多いです。
少しでも早く、新居を購入して引越ししたいという人は、建売住宅に魅力を感じるでしょう。ただ、土地と建物、二つの不動産には複雑に条件が絡む事もあるので、契約内容をきちんと確認する事が大切です。

○土地所有権の有無で後悔しないために
 建売住宅と呼ばれる販売方法は、大きく3パターンに分けられます。

●一般的なマイホーム 戸建て住宅の場合
マイホームの購入を検討している人は、おそらくモデルハウスや、内覧会を行っている建売住宅を見に行った事があるでしょう。
通常、購入する時点ですでに家が建っている状態のものを「建売住宅」と呼びます。既に完成している新築住宅を、建築地もあわせて購入するパターンです。この場合の購入価格には、建物だけではなく、土地も全て含まれており、所有権は買主に移転します。

●建築条件つきマイホーム
新興住宅地に多いのが、このパターンです。設計事務所やハウスメーカーが協賛しており、購入する土地が決まれば、その業者の中から施工を依頼する先を決めるというもの。
土地の購入が決まってからマイホームの施工に入るので、プランニングにはある程度の自由度がありますが、ここだと決めたメーカーや設計事務所がある場合は、建築依頼をする事ができない可能性があります。
また、土地の契約から一定期間中に建築請負契約を結ばねばならない、という時間の制限があります。

●土地所有権なし 借地権付きマイホーム
権利関係をハッキリさせて、納得の上で購入しなければならないのが借地権のある住宅です。この場合、建物は購入者のものですが、土地の所有権はありません。土地を借りているだけです。
土地を購入するより、初期費用が断然安く済むのが借地権のメリットです。しかし、契約内容によっては、期間満了で返還義務を負うという条件も成立します。ずっと住み続けたいのに、土地を返すためにとり壊さなければならない場合もあるのです。
一度契約が成立すれば、いくら後悔しても簡単に変更や取り消しできるものではありません。違約金や手付金放棄など、お金が絡む問題に発展します。
手間が掛からずスピーディーに購入できる印象がある建売住宅ですが、いざ契約した後で問題がおきて後悔することがない様に、しっかりとデメリットにも目を向けましょう。将来を見通した計画を立てる事が大切です。

【著  者   長 岡  利 和】

61-2マイホームを買わないほうがいい?タイミングを重視して

30d40a18a0cf31f05a1bce7e97e20810_s相続税申告手続き 後から相続資産が見つかったら?

関連記事

  1. luxury-home-2412145_1280

    不動産を売却したいけど抵当権が…売買に問題はある?

    土地や建物といった不動産を購入するときは、その家に住まい続ける覚悟と決断をしますね(中には運用目的で…

  2. 761726f24d2f2ece096c8c0a10e6cf89_s

    マイホームを思わず自慢したくなる!プランニング編

    理想のマイホームは、格好良いだけではいけません。もちろん自慢したくなるような素敵なマイホームを建てた…

  3. 62-2

    マイホームを買うのは「損」か?賃貸と購入の違いは

    自分の持ち家が欲しいと思う瞬間ってありますよね。例えば、「隣の家の生活音が気になる」「自分が好きなよ…

  4. de8fe173aeb9c981e4c9c81d0a881298_s

    一戸建てかマンションか?それぞれのメリットとデメリット

    不動産購入の検討を始めたら、一番初めに悩むポイントが「一戸建てかマンションか」。どちらも賃貸ではない…

  5. b08c605cfbfc0b21e424ced8e80d8d55_s

    不動産の瑕疵担保責任とは 中古住宅は慎重に確認を

    住宅や土地などの不動産には、民法・宅地建物取引業法いずれにも「瑕疵担保責任」についての定めがあります…

  6. c0ec8be8d84bd54eceba68b5c288348e_s

    持家を空き家にしないために 前向きな住宅の利用法とは

    各都道府県で、特に過疎が進行している地域では空き家問題がクローズアップされています。空き家と認定され…

  7. 056

    マイホームの契約取得方法 パターン4

    戸建てのマイホームを手に入れる方法としては、新築する以外にもいくつかの方法があります。新しい家に住ま…

  8. 032b747959703e0dd57cea30c5630685_s

    戸建の寿命は物件次第?耐用年数との関係

    一戸建て住宅の寿命は、おおよそ30年程度と言われていますが、ご近所の住宅を一見しても、30年以上形を…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP