menu

マイホーム購入の相談は親族にすべし?贈与税率の優遇

マイホームを持っている人の間で、増税について気になる話題がここ数年続いています。一つは、相続税の増税。一戸建てと土地の所有があれば、相続税課税対象になるかもしれないという噂を聞いた事があるでしょうか。
基礎控除の引き下げによって、相続税課税対象者が拡大しました。平成27年の税制改正から、対象者はおよそ2倍近くになると想定されています。
しかし、マイホームをこれから購入しようと思っている人にとって、うれしい税制もあります。その一つが贈与税です。

〇マイホーム購入資金の贈与を受けると
家を購入するなら、頭金をより多く準備すること。これは購入後に支払いがスタートする住宅ローンの返済を楽にするべき理想といえます。しかし、まとまった貯金をしてから購入するとなると、買い時を逃してしまう不安もあるでしょう。 
そこで、まずマイホームの購入を検討している人は、親または祖父母に相談してみるといいでしょう。

●贈与税をお得に活用 生前贈与で節税
子孫世代がマイホームを購入するとき、直系尊属から贈与を受ける場合に限って、贈与税が軽減されるという税制改正が行われました。
贈与税はこれまで、誰から贈与をうけてもその税率は一律でした。改正によって、祖父母または父母から受けた援助(贈与)に限って、10~55パーセントの8段階区分で優遇を受ける事ができます。

●贈与税率が緩和される条件は
基礎控除を受けた後の課税価格が300万円~3000万円の区分は税率が緩和しています。3000万円を超えても4500万円までの区分は控除額が上がっているので、実際の贈与税納付時には減税になる可能性があります。

〇生前贈与税として認められるためには
親、祖父母世代がこどもに資産を贈与して、お金を使ってもらおうというのがこの贈与税緩和の目的です。
家族に生前贈与することで節税につながるメリットはありますが、きちんと手順や手続きなどの制約を理解しておく必要があります。

●贈与を可視化することが重要
例えば、子孫がマイホームを購入するときに、まとまった資金援助を親・祖父母が行うとしましょう。資金を通帳に移そうと考えて、その通帳を親や祖父母が準備・管理していたら、贈与と認められないことがあります。
大切なのは、贈与する側と受贈者の合意です。贈与を受ける側も認識をしていて、お互いに「贈った・受けた」と証明する書類や実際の行動が求められます。
先の例で、預金口座にマイホーム資金を預ける場合であれば、子どもや孫が普段から使っている口座に振り込むこと、贈与誓約書を互いに確認しながら作成してサインをする、といった「合意の客観性と可視化」がポイントになります。
生前贈与をした資金は、マイホーム購入に限らず、受贈者が使いたいときにお金を使えるというメリットがあります。相続税の節税にもつながりますので、手順と申告をしっかり把握した上で、効果的に贈与税軽減を活用しましょう。

【著  者   長 岡  利 和】

G001_back0520140830122923_TP_V4マイホームの値段と我が家の年収 バランスと返済プラン

TSU863_jitakunituita_TP_V4マイホームを選ぶ基準と条件 目安は具体的に

関連記事

  1. luxury-home-2412145_1280

    不動産を売却したいけど抵当権が…売買に問題はある?

    土地や建物といった不動産を購入するときは、その家に住まい続ける覚悟と決断をしますね(中には運用目的で…

  2. 9a34c8cf168592fbaf0854800d3a25c6_s

    満足度の高い一戸建てを選ぶ条件とは

    一からプランや設備を検討して、一戸建て住宅を新築する場合は、しっかりと内容や使いやすさを吟味して、自…

  3. 02be398abdb8e957b8802dddceaaef95_s

    マンション・戸建の資産価値にかかわる立地問題

    住宅の購入を決める時に、マンションであればその物件の広さや間取り、交通のアクセスを中心に、また一戸建…

  4. 4dcfc3f39209316eddf1dc8b9d91b9c3_s

    マイホーム?それとも賃貸?将来の住まいを考える

    生活を営む上で、住まいは大きな役割を果たします。家族と生活をする基盤となる住宅は、その家族にとって集…

  5. 61-1

    マイホームを実現するために押さえておきたい「割合」

    これからずっと家賃を払って、やどかり生活をすることに不安を感じる人もいるでしょう。反対に、家を借りて…

  6. 67-2

    マイホームを建てる土地 選び方の決め手はここにあり

    マイホームの新築を考えている人にとって、家そのもの以上に気を使いたいのが「土地選び」です。好条件の土…

  7. 6e27f1a3ab6961c75b509e71b1882641_s

    マイホームの購入時期と耐震・省エネ性能

    2016年4月に起こった熊本、大分の大地震は、東日本大震災の壮絶で悲惨な記憶を呼び起させるような恐怖…

  8. 52645248b2b6529d9f1ca045dd97a92d_s

    資産価値とはどう見るべきか 将来への価値の見通し

    土地建物などの不動産は、賃貸が良いのか購入して資産にするのが良いのか・・・。特にファミリー世帯で問題…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP