menu

不動産を売却するときの媒介契約ってなに?

ご自身が所有している土地や建物を売却することを考えたとき、売る相手をどのようにして探しますか?
自分の知り合いやツテを頼って「買ってください!」と手当たり次第に声を駆け回る方法を真っ先に思いつく人はいないでしょう。
不動産を売却したい人と購入したい人を取り持つ不動産会社に依頼するのが一般的だと言えます。

〇不動産会社に売却を依頼するには
不動産を売りたい人はそれぞれに売却の条件があるでしょう。その内容を踏まえて買主を探し、売買契約を成立するための売主と不動産会社との契約を「媒介契約」と言います。
ただ、契約の内容によって、どこまでお世話をするか、契約の制約がどれほどまでに及ぶかが異なります。
不動産を売りたい人が、依頼する不動産会社にどの程度お願いするかのレベルだと考えて良いでしょう。

●媒介契約の種類
媒介契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があります。
売却物件の宣伝や広告資料の中で、「取引形態」としてこの契約内容も公開されます。

〇媒介契約と不動産売却にかかわる制約の違い
3つの媒介契約によってどんな違いがあるのか。
これが売却したい人にとって重要であり気になるところでしょう。
不動産会社との関係性にもかかわる大切なところです。
慎重に考えて契約書を作成しましょう。

●媒介契約に制約が起こるのはココ
まず、契約を交わした不動産会社から、売却したい人(売主)への報告頻度が違います。また不動産情報サイト(業者だけに閲覧が許されているサイト=レインズ)への登録義務日数や、売主が他の不動産会社とも媒介契約を結ぶことができるか、売主が探した人と売買契約をする(直接契約)ができるか、という点で制約に差があります。

〇一般・専任・専属専任媒介契約の内容は
違いが現れる箇所が分かったところで、それぞれの詳細を知っておきましょう。
読んで字のごとく、一般媒介が広義で自由度も高く、専属専任媒介は複数の不動産会社に依頼するのが難しいという察しはつきますね。

●一般媒介契約
他社への売却依頼を重複することができる唯一の契約です。
販売や問い合わせに対する報告義務はなく、直接契約も可能。ただし、レインズへの登録義務もありません。

●専任媒介
他の業者へ重複して依頼することができません。
ただし、売却主が探した買主との直接契約は可。
報告は2週間に一度以上を業務とし、レインズへの登録は契約日から7日以内に行います。

●専属専任媒介
他社との重複契約はできず、直接契約も不可です。
この契約を結んだ不動産会社のみ、買主を仲介することができます。
ただ、販売報告は1週間に一度以上行うこと、レインズへ契約日から5日以内にすることが契約条件です。
信頼した不動産会社に全てを任せ、頻繁に報告をもらえるという点から見れば、専属専任媒介契約が魅力的に感じるでしょう。
しかし、知人や縁ある人から直接に売却の話が来た際は、「仲介をお願いしている不動産会社を通して…」という話をしなければなりません。
制約の程度と、売却までの時間や不動産会社の信頼度に応じて、どの契約書を交わすかじっくりと検討しましょう。

【著  者   長 岡  利 和】
 

 
 

3fb66e2fb80e4887c1829330b2c6b71b_s井の頭線の人気を探る カルチャー・住まいのおすすめはココ!

e740fd7b36ac6f9695f86dda57159e56_s不動産売買の肝 重要事項説明ってなに?

関連記事

  1. 00cc1f05461757fbce209124e2d22e29_s

    マイホームローンの選び方 成功とリスクを考えて

    今、現在のタイミングでマイホームの購入に踏み切ろうと考える人の多くは、「超低金利時代のうちに」という…

  2. 9baaaabe0c9a7ac6b59480b53d0ef2b5_s

    新築住宅購入時にかかる税金:不動産取得税と軽減措置

    土地や建物の不動産を購入した際に、購入時一度だけ課税される税金がいくつかあります。その中でも不動産取…

  3. 59d9930f0edf7f5f5c17d675c8988488_s

    マイホームを後悔しないポイント 狭小住宅という選択

    マイホームを購入するときに、一番問題となるのは土地の確保と購入価格の設定でしょう。最近は、狭小住宅と…

  4. 987eca87017b5f2fa265f89558d4724a_s

    不動産の買い戻し特約とは あらましと注意点

    一部不動産には、「買い戻し特約」という条件が付帯されていることがあります。この特約が付くことによって…

  5. 3b265cc7ae370c00a6550a21b7b846aa_s

    マイホーム購入 土地付き建売で後悔しない選び方

    持ち家を購入したいと思う人の中には、大別すると、マイホームに理想の住まい方を求める人と、住む場所を安…

  6. 9ad4b1eae1ed490f0323cc12a3cac85a_s

    え?あれって相続税かかるの?みなし相続財産について

    親族がいなくなるのは、とても寂しいものです。親や配偶者が亡くなる不幸によって、精神的につらいと感じる…

  7. 9d9ac78e2c51360d339215edd644aeb8_s

    中古住宅を購入したら 固定資産税の按分はありか?

    土地や建物を年はじめ(1月1日時点)に所有する人に対して、都市計画税と固定資産税が課税されます。とは…

  8. bb2fd7a37e360d236129b0b979aef004_s

    不動産の固定資産税評価を正しく知り相続に備える

    実家の相続をめぐって、近親者でもめ事になることは意外と多いもの。近年、問題が表面化して社会全体で取り…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP