menu

マイホームの購入時期と耐震・省エネ性能

2016年4月に起こった熊本、大分の大地震は、東日本大震災の壮絶で悲惨な記憶を呼び起させるような恐怖を日本全土にもたらしました。地震大国日本と言われてはいたものの、これまで過去に経験したことが無いような大規模地震が、ここ十数年で繰り返されています。
そこで、住宅建築についても耐震性の強化が都度計られてきました。同月の地震で倒壊した家屋の多くは、1980年代以前に建築されたものが非常に多かったと言います。これまでは、地震の被害も想定されていなかった地域に突如襲ってきた自然災害は、更に耐震性を強化した家屋の必要性を浮き彫りにしています。

○地震の揺れと液状化に強いマイホーム

今、まさにこの時が購入時期だとして、マイホームを検討している方にとって、マイホーム選びの条件で重視するものは何でしょうか。住宅金融支援機構が行った「2015年度民間住宅ローン利用者の実態調査」によれば、住宅取得時に重視するもの第一位は「価格・費用」、第二位が「間取り」、第三位が「耐震性能」、第四位「立地(災害等に対する安全性)」第五位「省エネ性能・耐久性」という結果が得られているとのこと。この結果を踏まえると、やはり費用は最大限抑えながら、土地建物に可能な限り地震の揺れに耐えつつ、省エネな住宅プランを望んでいることがうかがえます。都会は埋め立てによる液状化現象も問題になっています。床や地盤の補強は、更に慎重に行わねばならない課題だという事も広く認識されるようになりました。

○住宅ローンの超低金利とすまい給付金制度

2014年に消費税が8パーセントに引きあげられる際、大きな買い物の代表である住宅購入費については、負担増緩和のための減税控除額が大幅に拡充されています。一般住宅を消費税8パーセント時に購入すれば最高400万円、長期優良住宅などの認定住宅ならば500万円が、住宅ローン減税控除額の上限として適用されます。

○投資型減税・投資型リフォーム減税を活用

団塊世代の預貯金保有者のなかで、ローンを組まなくても住宅を購入できるという人が中にはいます。要件は「長期優良住宅・低酸素住宅の認定」です。
耐震改修や、省エネ改修工事など、一定のリフォームを行う時も減税措置を受けられます。最大控除額は、それぞれに25万円ですが、省エネ改修時に太陽光発電装置を付ければ更に控除額は大きくなります。

○建築基準法の耐震性標準が○○と発表

今の時代、地震に充分耐えられる程の強度とはいかほどなのか。どの程度の震度に耐えられる住宅づくりが必要なのか。実際に建築基準法では「6~7クラス」の震度が来たら・・・という想定をやっと現実的で具体的に提示するようになりました。

耐震・免震はコストアップの要因ですが、最近は耐震構造と、コストが安めの制震構造を組み合わせて行う耐震性能アップも多くなりました。
工夫をしながら、減税の適用と最新の設備をどんどん取り入れることで、住宅に信頼性が増すようになり、安心安全な住宅が完成するでしょう。

【著 者  長 岡  利 和】

b8d2c173be45c32afb157e654f42e872_sゼロ金利に始まった住宅ローンの長期低金利動向と見通し

44b7e8dbe32ce0a38ca389f52af54d27_sマイホームの購入価格と年収の関係 

関連記事

  1. 05811f18f3f27c235352d601a720b98a_s

    マイホームに買い時はある?中古の掘り出し物件を検証

    マイホームへのあこがれは、新築住宅で叶えるというイメージが強いかもしれませんが、実際に購入しようと試…

  2. 5fe6f8580f6d52f113def81ec1307d91_s

    マイホーム購入の相談は親族にすべし?贈与税率の優遇

    マイホームを持っている人の間で、増税について気になる話題がここ数年続いています。一つは、相続税の増税…

  3. 55bab37b5c56c23da04beb459adfa6e1_s

    マイホームを購入するメリットは何か

    人生一度は自分の家を持ちたいと考える人も多いでしょう。特に、結婚して家族が増えた時や、友人知人が住宅…

  4. 5fb169c67d8374d4743f76cef6d2e928_s

    マイホームの動線と配置 階段のチェックを

    理想のマイホームのあり方を考える時、家族全員が快適に過ごせる空間と、毎日行き来する部屋の移動と動線を…

  5. fc4d5a10b5991558b62dab2a5ce3175b_s

    気軽に物件を見に行ける オープンハウスとは

    自分の家を売りたい・買いたい、マンションの引っ越しを考えている・・・不動産についての処分や取得を考え…

  6. c0f642ebd1f6fa4c8717ebb8359ce407_s

    不動産を売却するときの媒介契約ってなに?

    ご自身が所有している土地や建物を売却することを考えたとき、売る相手をどのようにして探しますか?自分の…

  7. one-3125379_1280

    マイホーム購入のポイント 親からの支援で得るメリットは?

    マイホーム購入のためにコツコツと頭金を貯金している人必見!住宅購入のために必要な諸費用や頭金をどうや…

  8. 0e7ce46af2920ad048c196e55afdcb07_s

    不動産賃貸で家賃交渉は可能か

    賃貸アパートやマンション、戸建を借りる時、「家賃をこのくらいで抑えたいけど住みたいのはあの物件」とい…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP