menu

媒介契約の種類 売主と買主をつなぐ契約の違いは

所有している土地建物などの不動産を売却したい人と、それを購入したい人との間をつなぐ不動産取り扱い業者との契約手段には、いくつかの種類があります。媒介契約とは、不動産を買いたい人と売りたい人との仲介を依頼する時に締結する契約の事で、これは宅地建物取引業法で明文化されています。また、不動産会社は、この仲介契約を元に手数料という形で報酬を得ます。

○仲介と媒介契約の違い

仲介とは、売主と買主の橋渡しをすること、そして両者の間で売買契約を締結させる約束をすることです。両者を代理するという意味が強いとされます。媒介契約には3種類あります。一回の媒介契約の効力は3ヶ月で、経過後に引き続き媒介をお願いする為には都度、契約の更新が必要になります。売る側の不動産購入相手を探すという意味合いが強いです。

●レインズ登録義務ってなに?

不動産取引は、各不動産会社をめぐって、その会社の取り扱う物件を逐一見て回るというのが通常の物件探しでしたが、今はリアルタイムで不動産情報を交換し、共有するために開発されたコンピュータネットワークシステムを利用する場面が増えてきました。「不動産流通標準情報サービス」の通称がレインズで、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構という機関が運営を行っています。

●一般媒介

一般媒介は、媒介契約の中でも最も自由度が高いものだと考えて間違いないでしょう。複数の不動産会社と同様の契約を結ぶことができ、買主と直接契約も可能です。一般媒介はレインズ登録義務が無く、定期的な業務報告義務もありません。もし現状の進捗を確認したい時は、契約をした人が問い合わせをすることで業務報告内容を知ることができます。

●専任媒介

専任媒介と一般媒介の大きな違いは、重複して他の不動産会社に媒介契約を同時に行う事が出来ない点でしょう。また、7日以内のレインズ登録義務があり、業務報告も二週間に一度以上の頻度で行うものと宅建業法で定められています。

●専属専任媒介

専任媒介と同様に、他の不動産会社との依頼をすることができないうえに、5日以内のレインズ登録義務と、一週間に一回以上の業務報告を行います。

○まとめ

一般媒介の契約をすると、多くの不動産会社に物件の売却を依頼することが可能です。また、一般媒介は自力で買う相手を探して直接契約もOKですが、一般媒介がセオリーになっている不動産会社は、他の物件数が多くなるため、一つの物件に対して労力を注ぐことができづらいです。とはいえ、たくさんの人の目に触れると、情報を元にコンテンツを追加しようと考え、売却確率が上がります。売却方法を早く売却してしまいたいという人には、一般媒介契約のほうが満足度を得られるかもしれません。

【著  者   長 岡  利 和】

987eca87017b5f2fa265f89558d4724a_s不動産の買い戻し特約とは あらましと注意点

55bab37b5c56c23da04beb459adfa6e1_sマイホームを購入するメリットは何か

関連記事

  1. cf35d846e44559c9864cb779a9945cce_s

    マイホームを手放す時 売却損が出たら

    家庭の事情によって、せっかく購入したマイホームを売らねばならないという事もあり得るでしょう。マイホー…

  2. 2f4cc7bd9416d0464e38fc6b9fc115ec_s

    マイホームの資産価値評価の実態は

    購入者の一生を左右しかねないマイホーム購入について、国土交通省は、その不動産価値をどう算定して、どの…

  3. ddbd73f0f9e732c28e39b9f95dcf829f_s

    マイホームの意外な節約ポイントは土地にあり

    一戸建て住宅やマンションなど、購入物件のスタイルはいくつかありますが、いずれも購入に踏み切るまでに思…

  4. 52645248b2b6529d9f1ca045dd97a92d_s

    資産価値とはどう見るべきか 将来への価値の見通し

    土地建物などの不動産は、賃貸が良いのか購入して資産にするのが良いのか・・・。特にファミリー世帯で問題…

  5. 7b394bdc42d05497b60196dd30478881_s

    マイホームの初期費用とは?

    住宅購入の先輩たちや購入予定者に話を聞くと、決まって出てくる「あるある話」が、マイホームの初期費用の…

  6. 02b0bc6795ac199bc070e59ae6f06e7a_s

    不動産購入で手付金が必要な場合とその相場は

    土地や建物の購入は、通常買い物をして支払うシーンと同様に手軽に買えるような金額ではありません。購入す…

  7. 561bcf601fe08bf8b5d8806b81d40b3c_s

    マイホームを転勤がきっかけで売却する場合

    仕事の事情とはいえ、転勤が決まると生活すべてがあわただしい変化を求められます。もちろん業務の引継ぎな…

  8. ad619a9381fe11abad992139d2ad2876_s

    戸建てを夢見る 後悔しない家づくり

    一戸建てにあこがれるファミリー層の世帯では、子どもの成長に合わせて、どんな家に住まうか・どのような間…

PAGE TOP