menu

新築住宅購入時にかかる税金:不動産取得税と軽減措置

土地や建物の不動産を購入した際に、購入時一度だけ課税される税金がいくつかあります。その中でも不動産取得税は、例年軽減措置がかかる減税対象の地方税です。この税金は、各都道府県から納税通知書が送られてきてから納付を行う事となり、新築や中古に関わらず住宅を取得した場合、また土地を取得した場合にも課税されます。

○新築住宅と中古住宅の特例は違います

軽減措置は平成30年3月31日まで継続して行われることが決定していますが、土地と住宅によって、また新築の場合と中古の場合のそれぞれに要件が異なりますので注意しましょう。

●新築住宅の取得税特例の要件

まず、新築住宅の床面積が50㎡~240㎡であることが大前提です。この範囲以外であれば、通常原則4%のところ、3%課税となります。床面積が適用範囲内であれば、新築特例適用住宅となり、

(家屋の固定資産税評価額-1200万円)×3%

が家屋に対する不動産取得税額として、新築住宅課税評価額からさらに1200万円の控除が受けられます。

●土地に対する取得税特例の要件

宅地についても、住宅と同じく平成30年3月31日までは、課税標準の2分の1にする特例がありますが、

  1. 土地を取得して3年以内にその土地の上に新築特例適用住宅を新築した場合

  2. 新築特例適用住宅を新築して1年以内にその敷地を取得した場合

  3. 新築特例適用住宅とその敷地とを合わせて取得した場合

のいずかの要件を満たせば、土地の固定資産税評価額×2分の1×3% で計算した金額から、45,000円 または 1㎡あたりの固定資産税評価額×2分の住宅の床面積の2倍(200㎡が上限)×3%のいずれか多い金額を控除した金額になります。この宅地についての適用条件は、新築の上物に対して行われる要件ですので、すでに上物のある中古住宅の場合は当てはまりません。しかし、中古住宅が既存の宅地については別途要件がありますので、それを満たしていれば一定の控除額が認められます。

○中古住宅にも特例措置が

新築に限らず中古住宅にも「中古特例適用住宅」の措置がありますが、この場合は、対象中古住宅がいつ新築されたかによって、控除額がそれぞれ決まっています。昭和51年1月1日以降に建てられた住宅であれば、350万円以上の控除が受けられるようになっています。

●中古住宅の土地に対する特例適用要件

土地を取得して1年以内にその土地の上にある中古住宅を取得した時、または中古特例住宅を取得して1年以内にその敷地を取得したとき。 のいずれかに該当する宅地は、前述の(上物が新築住宅だった場合の)土地に対する特例を受けることができます。これらの特例はいずれも期限付きです。土地建物ともに、少額の買い物ではありませんので、軽減措置があればその効果も大きくなります。いずれ不動産を購入する予定があるのであれば、これらの特例を上手に活用して賢く節税しましょう。

【著 者   長 岡  利 和】

2bc52f60fe37bd1765736dc00e9fed12_sマイホームを購入した人の平均年齢は

cbade6d49b78f7d7766c50dae7ed3f84_s新築住宅購入の手付金とその意味

関連記事

  1. 0042

    マイホームの購入資金はいくらにする 平均と動向

    マイホームの形態は、マンションや一戸建て、建て売り、注文住宅など様々な購入方法がありますが、実際に住…

  2. ca072c8637a3bea1975ff983525b6f1d_s

    マイホームへのこだわりを明確に伝えるポイント3選

    これまでの窮屈な住まいを抜け出して、理想のマイホームを手に入れるためには、自分の理想をきちんと明確に…

  3. 9a34c8cf168592fbaf0854800d3a25c6_s

    満足度の高い一戸建てを選ぶ条件とは

    一からプランや設備を検討して、一戸建て住宅を新築する場合は、しっかりと内容や使いやすさを吟味して、自…

  4. d139a98c14c872883db9a9b9a93989a7_s

    オール電化は本当にお得?平均電気代を調査

    省エネ住宅に対する国の助成や減税に対する取り組みが、過去数年にわたって活発に行われてきましたが、長期…

  5. 7bc665af8aa166443e0cb16bbdb9dfc0_s

    戸建にはどのくらいの維持費がかかる?

    自分の持家を手に入れたいと思った時に、まず「マンションにするか、それとも戸建にするか」購入する住居の…

  6. de8fe173aeb9c981e4c9c81d0a881298_s

    一戸建てかマンションか?それぞれのメリットとデメリット

    不動産購入の検討を始めたら、一番初めに悩むポイントが「一戸建てかマンションか」。どちらも賃貸ではない…

  7. 3cc15c9678c5457c6deac884531338f3_s

    ここ二年間ほどもの間、変動型金利は下げ止まることなく、低迷を続けています。そろそろマイホームを購入し…

  8. 420d42fde4247c4ab0c1bb6f83b88ad2_s

    不動産を取得した際にかかる「不動産取得税」とは?

    相続以外の取得は不動産取得税の対象不動産取得後には都道府県税である「不動産取得税」が請求されます。こ…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP