menu

不動産の固定資産税評価を正しく知り相続に備える

実家の相続をめぐって、近親者でもめ事になることは意外と多いもの。近年、問題が表面化して社会全体で取り組まねばならないともいわれている「空き家」も、相続が発端となっているものが多く、その処分や家の存続に頭を悩ませているという人もいるでしょう。
相続に対する準備は、縁起が悪いという人もいますが、実際に被相続人が亡くなった後にもめることほど不幸なことはありません。

○相続対策は親がするべきこと
相続する時の遺産分配は、あらかじめ財産を残す立場の親の意向をくんで、それに合わせて必要な手続きをするべき人が、粛々とこなせるようにあらかじめ順序立てておくのが理想的です。
相続をすると、相続税がかかります。この相続税は親からすれば子どもへの置き土産の用に感じますが、実際その資産価値が高ければ高いほど、税金も跳ね上がります。
親の所有する実家の土地・建物などの不動産に相続税が課税されるかどうかを、あらかじめ調べておく必要があります。

○相続時の不動産評価
相続対象不動産の場合は、土地と建物のそれぞれに就いて固定死産税評価額を算出しておきます。建物は、固定資産税評価額が相続税評価になるので、これは納税通知書で知ることができます。
土地の評価は、路線方式または倍率方式と呼ばれる方法のいずれかで評価額を出します。
路線方式は、所有する土地が接する道路につけられた路線価をもとに宅地の評価をすることです。路線価×面積(㎡)で計算します。
実際に亡くなった年の路線価を元にして評価額を算出することになりますが、およその概算をしておくために、今の路線価に乗じて算出しておいてもいいでしょう。
倍率方式は、土地の固定資産税評価額を元にして、一定の倍率を掛けて評価額を出す方法。市街地以外の、路線価が定まっていない土地ではこの計算方式を用います。固定資産税評価額×倍率で計算します。

○不動産の評価と他の財産を計算
土地・家屋の不動産に対する評価額を合算して実家の評価額を求めたところで、他の預貯金やその他の財産を合わせて相続財産の全体をおおよそ把握しておきましょう。それが基礎控除を超えていれば相続税の課税対象となります。
相続税は、相続する人が配偶者の場合や、そのた特例措置に当てはまる場合など、それぞれの家庭の事情によって節税対策も変わりますし、受けられる控除額が異なります。
自分の家族や親族にどのように当てはまるか、ベストな節税方法を調べておくことは決して不謹慎な事ではありません。
実家が空き家になった場合、それを相続して管理維持していく子どもの負担は経済的にも体力的にも大きくなります。引き続き住まう相続対象者がおらず、放置されてしまう可能性があれば、適切に相続する方法を専門家や不動産の相談窓口を利用してみるのもいいでしょう。

【著  者   長 岡  利 和】

01cb6cbfd6a93a3a7e75b3f639ad9188_s不動産業界の悪徳業者に注意 慎重になりたい場面は

ad619a9381fe11abad992139d2ad2876_s戸建てを夢見る 後悔しない家づくり

関連記事

  1. 90e67feabb46576a2e3b337d45d6530d_s

    マイホームのエコ・省エネ設計が人気!お得に生活するために

    新築戸建てまたは、中古でマイホームを購入しようとしている方の多くは、「住宅ローンの金利が低いうち、消…

  2. c5f1bd34fef0f5ba938449986831e835_s

    マイホームを建売住宅で選ぶときのメリットとデメリット

    一戸建てマイホームを手に入れたいけど、土地から購入しなければいけない。どうやって土地を選べばいいのか…

  3. a2753d1ced117d10c4c2e92389305424_s

    マイホームを手放すときの譲渡所得と特別控除

    住んでいた家を手放す理由は家庭によりけりでしょうが、売却して得る譲渡所得に対して、所得税が課せられる…

  4. ca072c8637a3bea1975ff983525b6f1d_s

    マイホームへのこだわりを明確に伝えるポイント3選

    これまでの窮屈な住まいを抜け出して、理想のマイホームを手に入れるためには、自分の理想をきちんと明確に…

  5. 1e5a9d230a67107d2b89fb5d52f0bc73_s

    戸建の修繕費に関わる中古住宅の現状把握ポイント

    戸建の中古住宅が、近年多く取引されています。リノベーションを施して思い通りの空間を実現しながら、中古…

  6. 02be398abdb8e957b8802dddceaaef95_s

    マンション・戸建の資産価値にかかわる立地問題

    住宅の購入を決める時に、マンションであればその物件の広さや間取り、交通のアクセスを中心に、また一戸建…

  7. cbade6d49b78f7d7766c50dae7ed3f84_s

    新築住宅購入の手付金とその意味

    住宅購入を考えるとき、頼りになるのは不動産業者ですが、数ある物件の中で自分の家族が理想とする住まいに…

  8. cb7cf2d771e585ecf4a4c71760a51d17_s

    マイホームの引渡し前に確認したいチェックポイント

    マイホームを新築する場合、プランや設計施工の方法、デザインが決定して契約を締結したら、専門的で厳密な…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP