menu

戸建て購入で失敗しないために 注文住宅と建売住宅

新築の戸建て住宅購入を決意し、住宅の仕様や予算、土地立地などの様々な条件に想いを巡らせるでしょうが、一点気を付けておかねばならないことがあります。

それは、一言で新築住宅建設といっても、購入申し込みを行うハウスメーカーや取扱建設業者、分譲地などによって取得する住宅が異なるという事。
分かりやすく言えば、新築住宅購入方法は一つではないという事です。

○注文住宅と建売住宅の違い
新築住宅を購入・取得するには、注文住宅の建設と建売住宅の購入という二種類があります。

●注文住宅の建設は
すでに土地を取得している場合、また理想に近い戸建てを形にするならば、注文住宅を依頼し、建築請負契約を結ぶ方法をとることになります。デザインや間取り、設備を思い通りに設計することができますし、建築途中の現場を確認する事も可能です。

●建売住宅の戸建てを購入
土地を所有しておらず、土地建物をセットで購入しようとする場合、また分譲住宅地の中で土地を探している場合は、その分譲地と契約しているハウスメーカーのプランから希望の戸建てを選択し、購入の契約をおこないます。
打ち合わせに時間を掛けることが難しい世帯や、完成した住宅現物を見て購入を決めたい人にとっては、建売住宅のほうが好まれる傾向があります。

○戸建ての購入で失敗しないためのポイント
注文または建売の戸建て住宅購入に、それぞれメリットとデメリットがあります。
早く新しい家に住みたいのに、建築日数が計画よりもずっと長引いてしまい、引っ越しのだんどりが取れなかった。
工事中に仕様の確認箇所が抜けていて、実際に完成した戸建てと見積もりの内容が食い違っていた。
予算を元にして見積もりをしたはずなのに、結果として予算オーバーしてしまった。 
このような失敗を防ぐためには、それぞれ購入者世帯側の事情と、戸建てに何を求めるかで注文住宅にするか、または建売住宅を購入するかという取得方法を誤らないことが大切です。

●注文住宅で失敗しないために
当初、世帯で準備できる予算をしっかりと意識してプランを練りましょう。ひとつ計画や設備に変更があれば、その都度見積もりを確認するつもりで、予算オーバーの失敗を未然に防ぐようにします。予定工期が数ヶ月単位で遅れても問題なければ、注文住宅で納得のいく家づくりに取り組みましょう。

●建売戸建てで失敗しないために
手続きや購入方法は注文住宅よりもずっと手軽に進められます。しかし、住まい始めてから家の不具合に気付いた時、補償はどうなっているかなど、生活が始まってからのケアについて契約を慎重に行わねば、販売元とトラブルになりかねません。
購入前に戸建ての内外装と設備のチェックを念入りに行う事で、失敗を防ぐように心がけましょう。

○まとめ
戸建て住宅は数千万円単位の予算を必要とする、人生最大の買い物と言えます。購入を失敗した…とあとで後悔しないためにも、ポイントを押さえて慎重に確認を行い、気持ち良く快適に過ごせるマイホームを手に入れましょう。

【著  者  長 岡  利 和】

ad619a9381fe11abad992139d2ad2876_s戸建てを夢見る 後悔しない家づくり

3a4d365384c6ca7a51bba458df4c04ba_s資産価値が下がりにくいマイホームの特徴は?

関連記事

  1. de8fe173aeb9c981e4c9c81d0a881298_s

    一戸建てかマンションか?それぞれのメリットとデメリット

    不動産購入の検討を始めたら、一番初めに悩むポイントが「一戸建てかマンションか」。どちらも賃貸ではない…

  2. 270053387269ada1f893a57e03820910_s

    マイホームの控除は新築購入時だけじゃない 買い替えや売却時も

    ここ数年間、住宅ローン減税や、ローンの金利引き下げなど、住宅購入者にとって非常に買いやすいタイミング…

  3. cbade6d49b78f7d7766c50dae7ed3f84_s

    新築住宅購入の手付金とその意味

    住宅購入を考えるとき、頼りになるのは不動産業者ですが、数ある物件の中で自分の家族が理想とする住まいに…

  4. cbade6d49b78f7d7766c50dae7ed3f84_s

    建築基準法を元にした一般的一戸建ての主要構造

    建築基準法(けんちくきじゅんほう、昭和25年5月24日法律第201号)は、国民の生命・健康・財産の保…

  5. 01cb6cbfd6a93a3a7e75b3f639ad9188_s

    不動産業界の悪徳業者に注意 慎重になりたい場面は

    住宅の購入を考える場合、新築か中古住宅かによって、物件をどう選ぶか・時間がどのくらいかかるか(掛けら…

  6. 581b263425827a376bc7ad2e09646a95_s

    マイホーム頭金準備を他力に頼る場合

    自分の城は自分で建てる!と意気込んで頭金の貯金を始めても、現実にはそう簡単に貯蓄が増えるはずもありま…

  7. AL001-eoreonaka20140830_TP_V

    一戸建てを一括支払で購入することは可能か?

    住宅ローン融資を利用することを前提に、家の購入を検討する人が圧倒的に多いでしょうが、低金利時代とはい…

  8. 09e78150d1a000ac86acd263a022b1d5_s

    戸建て購入のメリット マンションとの比較

    新しく生活をスタートさせるため、新居の購入を検討する際には、戸建てにするかそれともマンションにするか…

PAGE TOP