menu

一戸建て購入で気をつけたいポイントは

住宅購入を検討するときに、基準となるポイントはいくつかありますが、注意したいのは、購入物件がこれから建設されるのではなく、既に完成している場合でしょう。

慎重に慎重を期すオーナー、また自分がファーストユーザーとなりたい願望が強い場合を除いて、価格の面や現物を確認できるメリットを中古住宅や建て売り住宅に求める人は少なくありません。
購入手続きさえ完了すれば、すぐにでも所有し住まうことが出来るのは望ましいですが、建築途中を確認していないので、構造部分など簡単に確認しづらい部分に不具合がある、設備が古い、これまでのメンテナンス状況が不明…などデメリットも有ります。
一戸建てを購入する時に是非チェックしておきたいポイントをまとめてみます。

○耐震構造になっているか 耐久ポイント
ここ数年、日本では全国的に中規模~大規模地震が頻発しています。場所によっては、小さな揺れを感じる地震に感覚がマヒしてしまうほど、恒常的に地震が続いています。
戸建て住宅にとって、地震はその家の形を変形させてしまうもっとも危険な自然現象でしょう。台風や積雪など、その地方特有に警戒しなければならない自然災害もありますが、地震の警戒レベルは全国的なものです。
(これまでは地震が起こりにくいといわれていた熊本県でも大型地震が起こりました。)

●戸建てに長く住むための確認ポイント 
揺れに強い構造の戸建て住宅か。それがどの程度のレベルを満たしているか。このことは、のちに長く住まう生活の基本としてとても重要です。
特に中古住宅の購入を考えている場合、その地域で大きな地震がなかったか。戸建てそのものの地震によるダメージ(外壁のひび割れや外壁コンクリート部分のクラックなど)個所から建物への被害を想定し、不安であれば、耐震構造診断を行うのがベストです。

●地震後の補強で戸建てを強く
既存の住宅が耐震構造を満たしているとしても、実際に建築基準法で定める構造計算は「最低基準」として、これよりさらにレベルの高い耐震材や構造かどうかを注視すべきです。
外壁のメンテナンスを行う時に耐震壁に変更したり、リフォーム時に筋かいや接合部分のチェックをしながら、不安な個所をきちんと補修・補強しておきましょう。

○新興住宅地戸建購入は地盤を確認
分譲住宅地の建売を購入検討している場合、その建物の魅力と機能性にもっとも注目するでしょうが、一番初めに気にするべきは、「埋立地・切土や盛り土」など土壌の調査です。海岸部の埋め立て地などは液状化による不同沈下が問題になります。
健全で丈夫な住宅と、その住宅をしっかり底で支える強固な地盤が整ってこそ、安心安全な住宅といえます。
家がそこにあることではなく、その家が長くその場所にあり続けることができるか、という風に考えてみるのも、選別と見極めポイントかも知れません。

【著  者   長 岡  利 和】

dbd1cb5c5e4748f45fb80aefb776c7ad_s戸建てかそれともマンションか メリットを比較してみると

f0043e6cb1ab75d43acdd04eb1eebff8_sマイホームローンの総額を減らすためのお金計画

関連記事

  1. SAYA072161859_TP_V

    一戸建て選びの条件 快適のめやすとは

    賃貸アパートなどに住んだことがある人は、隣近所の出す騒音(ならまだしも、生活音まで聞こえることも珍し…

  2. 273c9746ec110388d56fad2bd7d96681_s

    マイホームが良いかいらないか 持家と賃貸の比較

    子育て世帯や老後を悠々自適に生活するために、最適だと考えられているのがマイホームの所有ですが、中には…

  3. ca072c8637a3bea1975ff983525b6f1d_s

    マイホームへのこだわりを明確に伝えるポイント3選

    これまでの窮屈な住まいを抜け出して、理想のマイホームを手に入れるためには、自分の理想をきちんと明確に…

  4. 425336ab550c91657ebac53dc7a64c00_s

    マイホームのキッチンが家の使いやすさを左右する

    家族が集う家の中には、家族のこだわりたいポイントをたくさん詰め込んで、皆が快適に過ごせるような設計を…

  5. AL001-eoreonaka20140830_TP_V

    一戸建てを一括支払で購入することは可能か?

    住宅ローン融資を利用することを前提に、家の購入を検討する人が圧倒的に多いでしょうが、低金利時代とはい…

  6. b08c605cfbfc0b21e424ced8e80d8d55_s

    不動産の瑕疵担保責任とは 中古住宅は慎重に確認を

    住宅や土地などの不動産には、民法・宅地建物取引業法いずれにも「瑕疵担保責任」についての定めがあります…

  7. 24baf55d8698c52a4172c144e591ac3f_s

    中古住宅の購入者必見 失敗しないためのポイント

    新築一戸建てにあこがれはある、でも土地と建物を購入する資金計画が立たない・・・ならばマンションはどう…

  8. 90e67feabb46576a2e3b337d45d6530d_s

    マイホームのエコ・省エネ設計が人気!お得に生活するために

    新築戸建てまたは、中古でマイホームを購入しようとしている方の多くは、「住宅ローンの金利が低いうち、消…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP