menu

マイホーム頭金準備を他力に頼る場合

自分の城は自分で建てる!と意気込んで頭金の貯金を始めても、現実にはそう簡単に貯蓄が増えるはずもありません。毎日の生活費に加えて、マイホーム貯金がのしかかるとなれば、一体いつになったら家が建つのか?と貯蓄計画も難航する世帯もあるでしょう。
そんなときに、自分の力だけを想定せずに、親などから援助を受けて自己資金を準備するというのは一つの方法です。親から自己資金の援助を受けた場合、節税につながる効果が得られるかもしれないということをご存知ですか。

○親からマイホーム頭金を贈与
住宅の購入をするときに、親から頭金の援助をしてもらった…という話は、マイホーム購入をする世帯を通じてありがちな事例です。
自分たち家族だけで頭金が準備できる場合も、将来のことを長い目で見て多方面から考えると、自己資金の援助を受けたほうが、親にとって好都合かもしれないということもあります。

●頭金援助で贈与税の非課税枠拡大
相続税など、親子と不動産等相続財産が昨年から拡充されたことはご存知の人も多いでしょう。相続税基礎控除額の引き下げによって、不動産所有(土地・建物)をどのように勧めるべきか、多方面を見ながら親子援助を実践する世帯も増えています。
両親や祖父母から住宅購入資金を援助してもらうと、平成31年6月末までは、一定額までは相続税がかからないという特例があります。(基礎控除額の110万円プラス最高3000万円までの頭金→計3110万円までは、その年の贈与非課税…暦年課税)

●相続時に相続遺産として頭金を繰り入れ
また、相続時に清算を行うための相続時精算課税というものもありますが、これを利用すると相続時の贈与分を相続財産として加算して税計算を行うことになるだけでなく、これ以後は暦年の基礎控除110万円を受けることができなくなるので、相対的に考えて世帯の事情に即した選択をするように検討しましょう。

○マイホーム頭金を親から借金する場合
援助を受けて頭金を親から貰うなら、上記のように非課税枠を拡大させる効果もありますが、マイホーム購入後に順次親へ援助資金を返済していくときは、最大限の注意を払ってさらに契約書を取り交わしておくのがベストです。

●親からの頭金援助だからこそシビアに
他人から融資を受けるときは、契約書に返済期日や返済額の明記をするなど、キチンと清算に向けて必要事項を明らかにしておきますね。
子供(孫)が十分な返済能力を持っており、しっかりと指定口座に返済の記録があれば、れっきとした借入金契約として認められますが、一部返済が滞ったり返済原資が不透明な場合は、税務署側で贈与とみなされることもあります。親族への返済だからといういい加減な気持ちはNGです。
自分で頭金を貯めるには、節約意識と継続能力が必要です。どうしても頭金を作るのが難しければ、贈与・相続というワードをもとに身内の力を借りるとよいでしょう。ただ、プラス要因のいいことだけではないということもあらかじめ認識しておく必要があります。

【著  者   長 岡  利 和】

4fc4667d386067658ec9c3768e1106c0_sマイホームへのこだわりと内装整備

9baaaabe0c9a7ac6b59480b53d0ef2b5_sマイホーム購入の満足度を高める「時期」を知っておく

関連記事

  1. 1e5a9d230a67107d2b89fb5d52f0bc73_s

    中古戸建選びのメリットと販売チラシの見方

    中古住宅販売業界は、近年の空き家問題とともに時代の流れに乗っていると言えます。中古という事に負のイメ…

  2. 0042

    マイホームの購入資金はいくらにする 平均と動向

    マイホームの形態は、マンションや一戸建て、建て売り、注文住宅など様々な購入方法がありますが、実際に住…

  3. 7a8ae198bb0931245eae435184c0e775_s

    不動産トラブルのリスクを回避 担当者との信頼関係

    不動産をどのあたりで探すか、購入時期はいつくらいを予定しているか等の計画が具体的になってきたところで…

  4. f10941d3291dad46a5da9fdb53ce3c9b_s

    一戸建ての夢に踏み切る前に 現実の生活習慣見直しを

    不動産を購入するなら、頭金をより多く準備したほうがいい…というのは、一般的によく知られていることです…

  5. 59d9930f0edf7f5f5c17d675c8988488_s

    マイホームを後悔しないポイント 狭小住宅という選択

    マイホームを購入するときに、一番問題となるのは土地の確保と購入価格の設定でしょう。最近は、狭小住宅と…

  6. 72c437064ffdf653e1d41d65db6fc988_s

    空き家問題の現状とこれから

    全国各地、特に過疎化地域で近年深刻な話題として、各種メディアでも取り上げられる機会が急増しているのが…

  7. OZP73_atamagawareruyouniitai20130707_TP_V

    後悔しないマイホーム探し!悩みや疑問は引きずらないこと

    マイホームが欲しいと思っても、購入する物件選びやローンの組み方に関する知識をすべて備えている人は、そ…

  8. 589d82d41d41f512c5e9b15c116ffaac_s

    戸建て購入で失敗しないために 注文住宅と建売住宅

    新築の戸建て住宅購入を決意し、住宅の仕様や予算、土地立地などの様々な条件に想いを巡らせるでしょうが、…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. 4e89f1fb9d886396d004a64ad9dfd0d0_s
  2. 041c2d300f4b313207a1775ff8a1446b_s
  3. iphone-518101_1280
  4. f75c16550e7e7aecd8d811165f037ad4_s
  5. PAK153130225_TP_V4
PAGE TOP