menu

マイホームの初期費用とは?

住宅購入の先輩たちや購入予定者に話を聞くと、決まって出てくる「あるある話」が、マイホームの初期費用のことです。気が付けば、手持ちの現金がどんどん初期費用でなくなっていった…というイメージを持っている人も少なくないようですね。

マイホームの購入を検討するなら、この初期費用は避けて通れません。また、頭金と同様に現金で準備しておくべき費用です。預貯金から頭金をねん出しようと思うなら、この初期費用分をキチンと取り分けて考えておく必要があります。

○初期費用を二分して考える
マイホームは物件そのものの額だけで購入できるわけではありません。日常的な買い物のように商品代金を支払えば手に入るものではないのです。
現金一括でマイホームを購入する人は非常にまれです。多くの人は住宅ローンの申し込みを行うでしょう。この「ローンにかかる初期費用」が必要になります。そして、「建物自体にかかる初期費用」もあります。いずれも削ることは可能でも0にすることは難しいので、これらにかかるお金は頭金と別建てで考えておかねばなりません。

○ローンにかかる初期費用
住宅ローン契約は、「契約期間中に遅滞なく返済をして、完済した時に自分の所有物になる」ということを明確にするためにかわす金銭消費貸借契約のことを指します。この契約書には印紙税(収入印紙貼付)が必要です。
また、ローンの抵当権設定費用には登録免許税が、この登記を司法書士に依頼すれば司法書士への報酬が必要になります。多くの金融機関では、抵当権設定のために特定の司法書士と提携をしていますので、金融機関でそのまま登記の依頼をするのが通例です。
その他、金融機関に払う手数料や、保証会社に払う保証料、物件によっては調査手数料が発生します。

○マイホームにかかる初期費用
ローンの時と同様に、購入の意思表示を明確にするためにかわす売買契約書に、物件の金額に応じて印紙税が発生します。そして、土地建物の登記と司法書士報酬は、ローン審査時と同様です。
マイホームは所有した人に、不動産の取得税や固定資産税などの税金を課税します。そして、マンションを購入したら修繕積立金基金への送金が発生し、マイホームを中古や建売住宅で選んだら、別途物件紹介のための仲介手数料がかかります。

○目に見えない雑多な出費
新居に引っ越しをするとなった際には、引っ越し業者に依頼をして大型荷物を運んでもらったり、新たに照明器具やカーテン・家電など、日常生活をすぐにスタートできるようにするための支出も、きちんと(大雑把にでも)考えておきましょう。
紹介したのは、新たな生活のスタートを切るための第一歩です。住まいを購入したら、その家をきちんと整えた状態で、気持ちよく生活を始められるように、どのくらいの額がかかるかを知っておくとよいでしょう。
 
【著  者   長 岡  利 和】

425336ab550c91657ebac53dc7a64c00_sマイホームのキッチンが家の使いやすさを左右する

00cc1f05461757fbce209124e2d22e29_sマイホームローンの選び方 成功とリスクを考えて

関連記事

  1. 24baf55d8698c52a4172c144e591ac3f_s

    中古住宅の購入者必見 失敗しないためのポイント

    新築一戸建てにあこがれはある、でも土地と建物を購入する資金計画が立たない・・・ならばマンションはどう…

  2. ad2336541fc56c9043daddc75b1bcd87_s

    新築住宅の玄関仕様 使いやすさと入りやすさ

    玄関はその住宅の顔ともいえる大切な箇所です。毎日家族が出入りし、来客を一番にもてなす場所でもあります…

  3. ce698d0f116700598e112e2280cc16d7_s

    新築するならこだわりたい キッチンの配置と特徴

    住宅の中でも、水周り、特にキッチンは家族が頻繁に集い使用する場所です。それゆえ性能性が求められますが…

  4. home-1353389_1280

    マイホーム選びを成功させるには「お付き合いイメージを持つ」

    マイホームを選ぼうとしたとき、自分の望む家のイメージや予算、手にするまでの期間、そしてその後の住まい…

  5. TSU863_jitakunituita_TP_V4

    マイホームを選ぶ基準と条件 目安は具体的に

    マイホームの購入を考え始めると、その建物の外観や家の中に備える設備に注目しがちです。ただ、どんな家に…

  6. 25ca944f8be71fd70afcc275c32b55ae_s

    マンションとアパート 集合住宅の住まい方と違い

    一戸建て住宅とアパート暮らしを比較すれば、それぞれの住まい方は全く異なりますね。複数の家族と共有する…

  7. OZP73_atamagawareruyouniitai20130707_TP_V

    後悔しないマイホーム探し!悩みや疑問は引きずらないこと

    マイホームが欲しいと思っても、購入する物件選びやローンの組み方に関する知識をすべて備えている人は、そ…

  8. 62-2

    マイホームを買うのは「損」か?賃貸と購入の違いは

    自分の持ち家が欲しいと思う瞬間ってありますよね。例えば、「隣の家の生活音が気になる」「自分が好きなよ…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP