menu

一戸建ての夢に踏み切る前に 現実の生活習慣見直しを

不動産を購入するなら、頭金をより多く準備したほうがいい…というのは、一般的によく知られていることです。頭金0でも今は融資を受け入れする金融機関が増えてきていますが、購入時に返済計画をしっかり練っておかないと、いざローンの返済が始まってから「生活が間々ならない」という理由で手放したり、中には個人再生などの債務整理をする事態に陥る人も少なくありません。

いまこの記事を読んでいる人の多くは、購入後の生活に何らかの不安を感じている人でしょう。そして、頭金にするための貯金がなく、これから頑張って貯金してみようかと思っているかもしれません。また、貯金をすることに、日常すべてが苦行に感じられるような窮屈を想像していませんか?

○貯金したすべてを頭金にするのはリスキー
ここで追い打ちをかけるようなアドバイスかもしれませんが、貯金に励んで貯めたお金のすべてを頭金にしてはいけない、ということを覚えておきましょう。

●長いローン生活に必要な「不測の備え」 
生活をする上では、いつ何時何が起こるとも限りません。貯金ができずに過ごしてきた人は、おおよそ「何とか毎月の給料でやりくりできた」「足りない分は借金してその返済を続けている」という人が多いのではないかと思います。
では、たとえば返済の軸となっている大黒柱が病気やけがで働けなくなったら…賃貸物件なら引っ越しという選択もあるでしょう。しかし、不動産を所有していると安易に手放したり引っ越しをすることはできません。そのためにも、最低3カ月程度の生活費は、手元に残しておくのがベストです。

●買ってからがスタート 日常生活の資金繰り
マンションや一戸建て、土地を購入するということは、毎月の返済額が働き盛りの間、否応なしに続くということです。そして、賃貸と不動産所有の違いは「メンテナンス」です。
貯め癖がなく、その時々で乗り切ってしまうと、毎月の出費変動がこれまで以上に大きくなってしまいます。一戸建ても、住み始めはノーメンテで快適生活。しかし、5年を過ぎたころから、家じゅうのいたるところで老朽が目立ち始めます。このメンテナンスは日常生活レベルの出費では到底賄えないほど、膨らんできます。

●固定資産税が単純に上乗せ
家賃と同じくらいなら、毎月払っていけるだろう、という漠然とした考えもお勧めしません。確かに返済額のめやすとはなりますが、毎月の家賃相当分の出費に加えて、毎年必ず固定資産税の納付書が送られます。この出費は年間数十万円にもなりますので、毎月3~5万円程度は余裕をもって家用貯蓄をしておかねばなりません。
一戸建てに対するあこがれや夢は、誰しも一度は考えるライフスタイルの要です。一戸建て住宅の購入に適した条件や情報もあふれていますが、まずは今の生活内容をいったん冷静に見つめてみましょう。住宅価格以外に、想像以外の出費もあります。それを滞りなく払っていくことができるかをリアルに、冷静に想像してみることが、健全な生活を維持するために実は非常に大切なのです。

【著  者   長 岡  利 和】 

9a34c8cf168592fbaf0854800d3a25c6_s満足度の高い一戸建てを選ぶ条件とは

d7494b467285bff5ffe065ecf12b29ee_s一戸建て住宅の資産価値 土地と建物の

関連記事

  1. 581b263425827a376bc7ad2e09646a95_s

    マイホーム頭金準備を他力に頼る場合

    自分の城は自分で建てる!と意気込んで頭金の貯金を始めても、現実にはそう簡単に貯蓄が増えるはずもありま…

  2. 761726f24d2f2ece096c8c0a10e6cf89_s

    マイホームを思わず自慢したくなる!プランニング編

    理想のマイホームは、格好良いだけではいけません。もちろん自慢したくなるような素敵なマイホームを建てた…

  3. 08e52cdf6522eafd070571b437159297_s

    マイホームで長く住まう工夫を 失敗しない設備機器選び

    住宅を新築するとき、また中瘀住宅を購入するときに、慎重に選択したいのが設備機器選びです。中古住宅販売…

  4. 561bcf601fe08bf8b5d8806b81d40b3c_s

    マイホームを転勤がきっかけで売却する場合

    仕事の事情とはいえ、転勤が決まると生活すべてがあわただしい変化を求められます。もちろん業務の引継ぎな…

  5. 7a8ae198bb0931245eae435184c0e775_s

    不動産トラブルのリスクを回避 担当者との信頼関係

    不動産をどのあたりで探すか、購入時期はいつくらいを予定しているか等の計画が具体的になってきたところで…

  6. ad619a9381fe11abad992139d2ad2876_s

    戸建てを夢見る 後悔しない家づくり

    一戸建てにあこがれるファミリー層の世帯では、子どもの成長に合わせて、どんな家に住まうか・どのような間…

  7. 898edacfb8a7c8f5c091854e06c4ba23_s

    不動産の固定資産税 売却したら誰が払う?

    固定資産税は、都市計画税と合わせてその不動産がある市町村に対して納付を行う地方税です。不動産に掛かる…

  8. 4d8675fd6ed7e8ff12af1f33bebf65ba_s

    一戸建て購入で気をつけたいポイントは

    住宅購入を検討するときに、基準となるポイントはいくつかありますが、注意したいのは、購入物件がこれから…

PAGE TOP