menu

マンションは購入総額から頭金を考えるべし

購入する住まいは一戸建てがいいか、マンションがいいか。所有する住宅の形とメリット、デメリットを考え始めると、戸建とマンションで行ったり来たり…。どちらにも魅力があり、ウイークポイントもあります。
マンションを購入しようと決意する人の多くが、セキュリティ性能の高さとスタイリッシュな住まい、そして「購入価格の割安感」を理由としてあげます。

ただ、マンションを購入する時に気を付けておかねばならないのが、毎月支払いにいくら必要かということです。これは住宅ローンだけではない、プラスの固定費を意味します。固定費支出が確定しているのであれば、利息など流動的な部分に必要となる費用をどうやって少なくするか…。
これによってマンションの購入総額そのものが大きく左右されます。

○マンションのランニングコストと頭金
マンションには共用部分が多く存在します。エントランスに廊下、エレベータ、共同利用施設などがありますね。この維持管理をするために管理費が毎月必要になります。
専有部分は、敷地割合に応じた土地評価価値とその専有空間の所有権者となりますが、車を持っていれば駐車場代が住まい続ける限り、ずっと必要になります。
そして、マンションにかかる固定費の内、修繕積立金の支出がその後の住まいに大きくかかわります。

●マンション購入価格だけで計算するのはNG
マンションを購入して住み続ける間には、購入した物件の価格にプラスして、管理費と修繕積立金、駐車場代がかかるのは致し方ありません。建物の快適性と維持管理、将来の改修を見込むなら、それぞれの固定費支出は安定した建物の存続のために必要不可欠です。
この数万円単位でのしかかるランニングコストを払い続けながら、住宅ローンの返済を行うことになります。土地取得費用が掛からない分、マンションのほうが購入価格をお得に感じる人もいるかもしれません。
しかし、固定費とローン、このダブル返済にかかるトータルのお金はいくらくらいになるかを現実的に計算してみると、おのずと支払総額が見えてきます。

●固定費と購入価格から必要な頭金を
マンションの購入支払総額は、住宅ローンの金利によっても大きく変わります。借入が少ないほうが、また返済期間が短いほうが、より金利の上乗せ分を払う必要がないため、トータルで購入費を抑えることにつながります。
マンションの場合も、一戸建て住宅購入時と同じく、月にいくらずつ返済可能かという点は大切です。それに加えて、ローン返済分の月支払上限を決めて返済期間に乗じ、総期間で返済する額と購入価格の差額が頭金に必要だと考えるとよいでしょう。
もし、返済可能な月の額と頭金の額に少しでも無理を感じたら、オーバーローンになる可能性があります。支払返済できる金額から準備する頭金を想定して、購入可能なマンションの金額を算出しましょう。

【著  者   長 岡  利 和】

SAYA072161859_TP_V一戸建て選びの条件 快適のめやすとは

AL001-eoreonaka20140830_TP_V一戸建てを一括支払で購入することは可能か?

関連記事

  1. bf38ef2db0f47a933ec7a3f119f8e0bd_s

    マイホームを即決購入 アリかナシかのポイント5選

    一生に一度、買うかどうかを迷うほどの人生を掛けた買い物、それがマイホームでしょう。マイホームに求める…

  2. 0c2d7d4a1eb62b89006ba57efd5442d2_s

    マイホーム探しをアシストする不動産会社の選び方

    アパート、マンションなど、住まいを賃貸から購入に切り替えて、マイホームを検討している人にとってのより…

  3. 59d9930f0edf7f5f5c17d675c8988488_s

    マイホームを後悔しないポイント 狭小住宅という選択

    マイホームを購入するときに、一番問題となるのは土地の確保と購入価格の設定でしょう。最近は、狭小住宅と…

  4. e9ccb0f925044f5c65ce5d741ebe3148_s

    マイホーム購入の注意点はここ リアルな声から学ぶ

    マイホームを買おうと決意したら、その時から限られた時間の中で、にいろんなことを決定する場面に迫られま…

  5. ad619a9381fe11abad992139d2ad2876_s

    戸建てを夢見る 後悔しない家づくり

    一戸建てにあこがれるファミリー層の世帯では、子どもの成長に合わせて、どんな家に住まうか・どのような間…

  6. PAK105214618_TP_V

    マイホームが欲しい人必見!住みやすい家の間取りは?

    自分が毎日快適に過ごすことが出来る「家の理想」を想像したことがありますか?マイホームが欲しいと思い出…

  7. 5fe6f8580f6d52f113def81ec1307d91_s

    マイホーム購入の相談は親族にすべし?贈与税率の優遇

    マイホームを持っている人の間で、増税について気になる話題がここ数年続いています。一つは、相続税の増税…

  8. a2753d1ced117d10c4c2e92389305424_s

    マイホームを手放すときの譲渡所得と特別控除

    住んでいた家を手放す理由は家庭によりけりでしょうが、売却して得る譲渡所得に対して、所得税が課せられる…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. 9ad4b1eae1ed490f0323cc12a3cac85a_s
  2. 4e89f1fb9d886396d004a64ad9dfd0d0_s
  3. 041c2d300f4b313207a1775ff8a1446b_s
  4. iphone-518101_1280
  5. f75c16550e7e7aecd8d811165f037ad4_s
PAGE TOP