menu

マンションは購入総額から頭金を考えるべし

購入する住まいは一戸建てがいいか、マンションがいいか。所有する住宅の形とメリット、デメリットを考え始めると、戸建とマンションで行ったり来たり…。どちらにも魅力があり、ウイークポイントもあります。
マンションを購入しようと決意する人の多くが、セキュリティ性能の高さとスタイリッシュな住まい、そして「購入価格の割安感」を理由としてあげます。

ただ、マンションを購入する時に気を付けておかねばならないのが、毎月支払いにいくら必要かということです。これは住宅ローンだけではない、プラスの固定費を意味します。固定費支出が確定しているのであれば、利息など流動的な部分に必要となる費用をどうやって少なくするか…。
これによってマンションの購入総額そのものが大きく左右されます。

○マンションのランニングコストと頭金
マンションには共用部分が多く存在します。エントランスに廊下、エレベータ、共同利用施設などがありますね。この維持管理をするために管理費が毎月必要になります。
専有部分は、敷地割合に応じた土地評価価値とその専有空間の所有権者となりますが、車を持っていれば駐車場代が住まい続ける限り、ずっと必要になります。
そして、マンションにかかる固定費の内、修繕積立金の支出がその後の住まいに大きくかかわります。

●マンション購入価格だけで計算するのはNG
マンションを購入して住み続ける間には、購入した物件の価格にプラスして、管理費と修繕積立金、駐車場代がかかるのは致し方ありません。建物の快適性と維持管理、将来の改修を見込むなら、それぞれの固定費支出は安定した建物の存続のために必要不可欠です。
この数万円単位でのしかかるランニングコストを払い続けながら、住宅ローンの返済を行うことになります。土地取得費用が掛からない分、マンションのほうが購入価格をお得に感じる人もいるかもしれません。
しかし、固定費とローン、このダブル返済にかかるトータルのお金はいくらくらいになるかを現実的に計算してみると、おのずと支払総額が見えてきます。

●固定費と購入価格から必要な頭金を
マンションの購入支払総額は、住宅ローンの金利によっても大きく変わります。借入が少ないほうが、また返済期間が短いほうが、より金利の上乗せ分を払う必要がないため、トータルで購入費を抑えることにつながります。
マンションの場合も、一戸建て住宅購入時と同じく、月にいくらずつ返済可能かという点は大切です。それに加えて、ローン返済分の月支払上限を決めて返済期間に乗じ、総期間で返済する額と購入価格の差額が頭金に必要だと考えるとよいでしょう。
もし、返済可能な月の額と頭金の額に少しでも無理を感じたら、オーバーローンになる可能性があります。支払返済できる金額から準備する頭金を想定して、購入可能なマンションの金額を算出しましょう。

【著  者   長 岡  利 和】

SAYA072161859_TP_V一戸建て選びの条件 快適のめやすとは

AL001-eoreonaka20140830_TP_V一戸建てを一括支払で購入することは可能か?

関連記事

  1. 9423afb8494bf6ab3b748bb86d47bbcf_s

    一戸建て住宅購入の契約にまつわる注意点

    一戸建て住宅の建築を依頼するときに、必ず取り交わされる「工事請負契約」。依頼する業者にとっては毎度お…

  2. ad2336541fc56c9043daddc75b1bcd87_s

    新築住宅の玄関仕様 使いやすさと入りやすさ

    玄関はその住宅の顔ともいえる大切な箇所です。毎日家族が出入りし、来客を一番にもてなす場所でもあります…

  3. 61e1f4ff4295ca45350c1423181eb41c_s

    マイホームを売却したら確定申告を忘れずに

    給与所得者の人にとってはあまりなじみのない確定申告ですが、マイホームを購入した年、また売却をした年は…

  4. ddbd73f0f9e732c28e39b9f95dcf829f_s

    マイホームの意外な節約ポイントは土地にあり

    一戸建て住宅やマンションなど、購入物件のスタイルはいくつかありますが、いずれも購入に踏み切るまでに思…

  5. 72c437064ffdf653e1d41d65db6fc988_s

    空き家問題の現状とこれから

    全国各地、特に過疎化地域で近年深刻な話題として、各種メディアでも取り上げられる機会が急増しているのが…

  6. ①

    マンションの寿命はメンテナンスが左右する

    新築マンションを購入する人は、その寿命についてさほど注意することはないでしょうが、中古マンションの購…

  7. 890a560b7699c38e6622deba60b334ff_s

    媒介契約の種類 売主と買主をつなぐ契約の違いは

    所有している土地建物などの不動産を売却したい人と、それを購入したい人との間をつなぐ不動産取り扱い業者…

  8. CSSS85_zangyoumonita20131019_TP_V

    固定資産税の損金算入について 

    今回は、住宅をプライベートスペースとしてではなく、会社や事業の一部または全部として使用している建物と…

PAGE TOP