menu

新築時の固定資産税軽減措置と税額について

住宅を新築すると、どの家屋にも固定資産税が課税されます。市町村によって異なりますが概ね1.4パーセントの割合で以て、課税評価額に乗じて算出されます。この評価額は市町村担当者が新築物件完成の折に、独自の判断基準を用いてその家の価値を金額に落とし込んで計算されます。
実際に建築費用に掛かった金額をもとに計算をするわけではありませんので、その新築物件の間取りや備えている設備によって評価額を一律に定めることになります。お得に設備を備えて賢く新築することができたなら、評価額は実際の取得価格よりも高くなりますし、住宅メーカーのパッケージによっては、かかった住宅建築費よりも低く査定される場合もあるということです。
総務大臣が定める固定資産評価基準に基づいて、その家の価値を評価するのですが、実際に評価額がいくらなのかは、送付される納税通知書に同封される課税標準税額表や、市役所で発行する固定資産台帳で確認することができます。

○課税対象者は

その年の1月1日時点で、登記謄本上に記載されている土地建物の所有者に対して課税される市町村税です。中古物件の売買を行った場合は、その年の1月1日が起算日になるため、年の途中で売買と引き渡しが行われたとしても、課税対象者は年始時点つまり、前の所有者となる場合が多くなります。
登記謄本上の所有者が期の途中で変わったことによる、割合計算もありませんので、納税義務者は一年分を納付することになりますし、仮に年の瀬に新築住宅の引き渡しを受けた場合もその年一年分の課税額を満額納めることになります。

○固定資産税優遇措置は継続

かねてより、新築住宅の課税額から一定割合を軽減する措置が取られていましたが、平成28年も年度税制改正によって引き継がれ、平成30年まで同様に軽減されることが決定しています。
主要なものでは、新築から3年目まで戸建て課税額を二分の一に軽減する、5年目までマンション住宅課税額も同様に減額する、というものです。いずれも一戸あたり120平方メートルを限度としますので、これを超える戸建て大住宅を新築した場合などは、課税標準税額×1,4パーセント×0.5(二分の一)の単純計算とならない点は理解しておきましょう。

○長期優良住宅に対するその他税制軽減

新築物件の固定資産税が軽減される措置は、継続して適用されていますが、固定資産税にだけではなく、耐久性に優れていて保全や維持管理が適切に行われると認められた住宅に関しては、登録免許税や不動産取得税の軽減を行うとする「認定長期優良住宅の特例措置」も同じく平成30年3月31日まで延長されることになりました。課税標準税額から控除される基礎額が一般住宅より高く、固定資産税優遇の適用期限も住宅、マンションともにそれぞれ2年間延長されます。

家を新築する前から、様々な費用が住宅本体以外に発生しますが、新築して引き渡しを受けてからも、ローン以外に税金など一定の費用が発生し続けます。コスト管理を考え、税制政策や優遇措置の情報を常に意識しておくことで、負担軽減につながる場合もありますので、しっかりとチェックしておきましょう。

【著者  長岡 利和】

d77c2bbe86162cdf09e961f41d75765e_sゼロ金利政策がもたらす住宅ローンの変化

39c46da89d3d3abaeeb3952ba1f8a776_s京王線沿いの住宅事情を探る

関連記事

  1. 02ae970ea4cd8b8fd0e3ff03324c7dc4_s

    頭金を貯金以外で増やす方法2選

    頭金がより多く準備できれば、その分ローンの返済の負担を小さくすることができます。また、住宅購入と合わ…

  2. ce6158e96c014aa3de2511a33f25415e_s

    固定資産税の税率 土地の評価について

    税金の種類はたくさんありますが、家や土地などの不動産を所有している人は、購入時から多くの名目で税金を…

  3. babefa7a8de4543dc2fc05e2ad591b1f_s

    一戸建てにかかる諸費用に慌てないために

    住宅の購入を決めるときに、まず悩むのがマンションと一戸建ての選択。そしてどのエリアに住むかという問題…

  4. 4f969dc544bc18868160f05cd46f639a_s

    マイホーム購入の際には固定資産税も支払い計画を

    マイホームの購入を検討する時に、その住宅の予算や土地の購入代金、内金と手付け金など、引き渡しを受ける…

  5. max16011636_TP_V

    固定資産税を減額 持ち家のリフォームとローン

    今すんでいる自分の家も、新築当初から比べるとずいぶん古さを感じるようになった…。と思う瞬間があるでし…

  6. tsuruetoushi6_TP_V

    併用住宅にかかる固定資産税の割合とは

    マイホームを購入するときに、ハウスメーカーや不動産業者から、様々な説明を受けるでしょう。その中でも、…

  7. 699949863dbeb024c617f9b671a83063_s

    不動産を売却した時の利益には譲渡税がかかる

    利益が出ればそれは所得不動産などの資産を譲渡した際に、もしも利益が出た場合には譲渡所得となるため所得…

  8. 0658de3ac9032f5f266c427b11b98750_s

    戸建の税金を誰が払うか 名義によって控除と税額が変わる

    マイホームを購入する時は、その購入者(支払いを行う人)が所有者となるケースが一般的です。しかし、ロー…

PAGE TOP