menu

マンションの固定資産税と維持費

マイホームをマンションにしようと考えている人の多くは、「一戸建てには土地と建物のそれぞれに費用がかかる」ということを懸念して高額になることを心配しがちです。
もちろん、不動産が土地と住宅(建物)に及ぶと、その分取得費と固定資産税や不動産取得税、もろもろの費用が発生します。
特に固定資産税は毎年課税されるので、二つの不動産があればその分高くなると想像するでしょう。
ここで、マンションと一戸建ての場合の固定資産税と、それぞれに係る維持費を考えてみます。

○マンションの固定資産税は意外に高い?
一戸建ての住宅を選んだ場合、そのほとんどが木造建築です。地震や耐久性の高さから、近年は一戸建ての家でも鉄筋コンクリート造のものが増えてきましたが、マンションはおおむね高層鉄筋コンクリート造の作りとなります。
建物の固定資産税の評価は、この建築様式によっておおむね決まり、耐用年数とその設備や広さによって決定します。耐久性が高いと評価される鉄筋コンクリート造のマンションは、建物価値が下がりにくく、戸建と比べると高くなるのが一般的です。
耐用年数がながくなることから減価償却も47年と、木造の2倍以上になりますが、償却していけばその分固定資産税自体は安くなっていきます。

○マンションにも土地の課税が?
マンションは建物だけの固定資産税を支払えばいいと思っている人もいますが、マンションが建設されている共用土地に対しても、固定資産税が発生することを忘れてはなりません。
マンションの場合は、共用土地全体に対して、自分の所有するマンションの専有面積割合に応じて固定資産税を支払う事になります。

○物件価格だけではなくランニングコストも考慮
一戸建て住宅の場合、維持費はその持ち主が管理してメンテナンスを行っていきます。償却が早い水周りや壁、床などは計画的に、早めの整備をすることで維持費をコントロールすることが可能です。
マンションの場合は、自分の所有する専有部分の管理に他に、マンション全体の建物管理費が発生します。中でも、修繕積立金や駐車場代、マンション管理費は一戸建てでは発生しない費用です。集合住宅ならではのセキュリティの高さや、管理人が共用部分の管理清掃などを行ってくれるため、快適度合は高くなりますが、戸建と比較して継続的な費用が目に見えて大きな負担に感じられるでしょう。

○まとめ
マンションは、その立地の良さやセキュリティの高さが売りの集合住宅です。一戸建てと比較すると固定資産税が安くなると思われがちですが、マンションそのものの(鉄筋コンクリート造)建物評価額は高くなる傾向があります。また、修繕積立金や管理費など、所有する限り払い続けていかねばならない維持費もコンスタントに掛かっていくことを考慮しておく必要があるでしょう。

【著  者   長 岡  利 和】

1e5a9d230a67107d2b89fb5d52f0bc73_s戸建の修繕費に関わる中古住宅の現状把握ポイント

36e070cd1b1e0adc447ab553325f092b_sJR中央線の通勤ラッシュと混雑回避の方法は

関連記事

  1. 8b21cd2ee8c449fb672f78d9b7b8d081_s

    マイホームに必要な自己資金の目安はどのくらい?

     金利の引き下げが毎月のように繰り返されている今、住宅ローンで融資を受ける範囲も広がりを見せています…

  2. 52645248b2b6529d9f1ca045dd97a92d_s

    資産価値とはどう見るべきか 将来への価値の見通し

    土地建物などの不動産は、賃貸が良いのか購入して資産にするのが良いのか・・・。特にファミリー世帯で問題…

  3. 96a41c9e7fa0a1d25bb7fe639d08d16f_s

    住宅と土地を別に購入する時のつなぎ融資とは

     マイホームを建てるには、土地が必要です(土地を賃借するという場合もありますが)。まずは自分が住みた…

  4. 0561538baf126b1b9c376c72e2c4e692_s

    マイホーム購入時の諸費用あれこれ

    マイホームを購入しようと考える際に、一番気になるのは住宅(建物)と土地の購入費用がいくらかかるか。そ…

  5. 44b7e8dbe32ce0a38ca389f52af54d27_s

    マイホームは欲しいけれど貯蓄がゼロ!こんな場合は?

    まさかの頭金ゼロ!それでも購入は可能?マイホームなど住宅を購入する際には、頭金として一定額の購入資金…

  6. b4a6e7ea40902f15e0fe3365ba25d237_s

    相続した不動産を売却したい…どんな事が問題になる?

     自分の身内に起こる不幸は、生きている限り避ける事ができません。そして、ふいに訪れた不幸が、後に「相…

  7. b213ddbd20229225418d1215f9f0ccfb_s

    住宅を購入する人は要チェック 国の補助金と減税対象事業は

    マイホームを購入しようと思っている、または購入予定の人が、不動産会社やハウスメーカーを訪れると、高い…

  8. a08e29c5275d7e2020a02ef675c98fda_s

    老後資金の備えとして 住宅やマンションを賃貸運用

    近年、マンションの飽和や空き家問題など、既存住宅に住まう人の減少と、住宅余りの現状がニュースでも良く…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP