menu

住宅購入で手付金を払う場合の注意点は

建て売り住宅の展示場やマンションの内覧会に出かけたとき、その物件や住宅が気に入ったとしましょう。マイホーム一戸建てをこれから新築しようと計画していれば、どんなプランにするかという話を十分に詰めて、売買契約をすることになります。ただ、現存している中古・建売住宅や、着工予定の新築マンション購入の場合、ゆっくりと猶予はもらえないことがほとんどです。

気に入った物件を、既に商談中の別の人やこれから内覧する予定の人に取られたくないと考えるのは自然の事。しかし、その場で数百、数千万の買い物になるマイホームを即決することが出来る人はまずいないでしょう。
そこで、購入する意思が固まりつつある物件に対して、意思表示の為に手付金を支払う場合があります。

○マイホームの為に手付金はいくら必要か?
マイホーム購入予定価格と比べると、求められる手付金の額はそれほど大きくないといえど、やはり数十万円単位のお金をすぐに準備し、手付け入金するのはためらうでしょう。
そこで、手付金とは具体的にどの位のお金を準備しておけば良いのかを計算してみます。

●手付金=売買契約の内金
購入を希望している物件の支払代金(売買契約金額)の一部として、手付金を支払うというのが通例です。買い主から売り主に対して、マイホーム購入代金の額面価格5~10%とするケースが多いです。
説明したように、購入するマイホーム代金の一部として手付金をみなされる為、仮に売買契約をした後に契約解除したなら、この手付金は戻ってきません(買い主側から解除した場合・・・手付け流しとも言われます)。
反対に、売り主側の事情によって、売買契約を締結した後解除の申し入れが有ってそれに応じた場合、売り主側は手付金の2倍に当たる額を買い主に払い、解除をすることが出来ます。

○手付金を入れる時にこれはチェックを
新築住宅は現存しない建物をこれから建築してもらうという契約になるため、「しっかり良いマイホームを造ってくださいよ」と言えば済む話ですが、土地の状況は一度きちんと確認しておいた方が賢明です。
土地を併せて購入する時には、土地に面した道路の事情(前面道路の道幅)や、境界線の確認(不明瞭な境界はトラブルの元)と越境物の有無(隣人との揉め事の元)がないかと言うことはあらかじめ自分の目で見て確認をしておきましょう。
また、手付金の支払は、売買契約締結と同時に行います。契約内容の認識と記載にずれや誤りが無いかをあらかじめきちんと確認しておく要にしましょう。特に重要事項説明書には大切な内容が記載されています。事前に見せて欲しいとはっきり要望をすれば、事前に見せてもらえることもありますので、一読しておいても良いでしょう。

〔著  者   長 岡  利 和〕

cb7cf2d771e585ecf4a4c71760a51d17_sマイホームの引渡し前に確認したいチェックポイント

c5bbd888d00a1af1fc208e581912a017_sマイホームを本気で考える年齢と心の準備

関連記事

  1. 459dbd7c7861712ce3747ac2e956552c_s

    貯金全てをマイホーム頭金で使い果たしてはいけない

    マイホームを手に入れるためにコツコツと貯金をして、一定額が貯まったタイミングで住居購入を思い立ったと…

  2. BIS151026193472_TP_V4

    マイホームと節約の関係 長い目で見たプランを検討する

    超低金利時代と、物価がなかなか上がらない経済事情のなか、土地の価格とマイホームの本体価格も底値を更新…

  3. a08e29c5275d7e2020a02ef675c98fda_s

    老後資金の備えとして 住宅やマンションを賃貸運用

    近年、マンションの飽和や空き家問題など、既存住宅に住まう人の減少と、住宅余りの現状がニュースでも良く…

  4. c11d724a21e7d8f6f5d50f66d4fa405d_s

    不動産取引に欠かせない納税 印紙税ってなに?

    マイホームを買うことになった人が、一番に気を付けなければならないのが、住宅関連費用の支払い方法とその…

  5. 16f1e33968074246b30ee7f967d00c4c_s

    マイホームを諦めた人こそ必要な資金感覚と情報収集

    自分がマイホームをもつことに多かれ少なかれ、憧れを抱く人は多いでしょう。初めから「マイホームなんてい…

  6. 44b7e8dbe32ce0a38ca389f52af54d27_s

    マイホームは欲しいけれど貯蓄がゼロ!こんな場合は?

    まさかの頭金ゼロ!それでも購入は可能?マイホームなど住宅を購入する際には、頭金として一定額の購入資金…

  7. 96a41c9e7fa0a1d25bb7fe639d08d16f_s

    住宅と土地を別に購入する時のつなぎ融資とは

     マイホームを建てるには、土地が必要です(土地を賃借するという場合もありますが)。まずは自分が住みた…

  8. グライブ 為替

    マイホームを持つための貯金はどう貯めるか

    新築・中古物件のいずれであっても、住宅を取得する時に皆さんが気にすること、それが「頭金をいくら準備す…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP