menu

こんなとき固定資産税はどうなる?転居編

家庭の事情や仕事の転勤等、今すんでいるマイホームから転居して違う土地に移り住むことになってしまうという事態は、可能性の差があれど誰にも起こりえる問題でしょう。


住まいを引き継ぐ人もおらず、メンテナンスも充分にできない高齢夫婦または単身者なら、設備やケアに長けた老人ホームへ移り住むという人も少なくないようです。
また、グローバルな世の中になりましたし、海外に拠点を移して人生をリスタートするという選択もあるかもしれません。
そこでひっかかるのが、住んでいた家から転居するときの様々な清算です。マイホームそのものは売却をお願いすればいいと考えがちですが、マンションや戸建て住宅も最近では飽和状態。なかなか買い手が決まらないケースもあります。

○転居したら固定資産税は?
成人した大人には、様々な納税が課せられています。普段はあまり気にも留めませんが、転居で転入出手続きを行うときや、仕事が変わって社会保険の申請手続きをするとき、また年末調整の源泉徴収票にある税金欄をみると、その額に驚きます。
反面、毎年必ず確認書と納税書類が送られてくるのが固定資産税と都市計画税です。引越しをして転居すれば、(転送手続きを郵便局で行えば届きますが)引越し先にまで郵便は通常届きません。
納税書が届かなかったことが災いして、固定資産税の納付を忘れてしまわないようにしましょう。

○売却しても固定資産税は支払うの?
住んでいたマイホームを売って、所有者が変わったからといって安心してはいけません。転居先での生活も落ち着き、「いまさら?」と思うようなタイミングで送られてくるのが固定資産税評価額表と納税書類です。
ご存知のとおり、固定資産税の支払い義務者はその年の1月1日時点で不動産の所有名義人となっているひと宛に送られます。年の途中で買い手がつき、所有権を移転して明け渡しても、実際に住んでいない元旦時点での所有者が納税者です。

●売却転居の前に固定資産税の割合を算出
とはいっても、一年間全部は住んでいない(途中で転居した)住まいに対して、税金をあとで支払うのは納得がいかないという人もいるでしょう。
そのために、売買契約書の中で、売却時(所有権移転の日)以後の固定資産税支払をどうするか、飼い主と相談の上で決めて清算することを記載するのが一般的です。
現実には、1月1日時点での所有者に対して納税通知書が届きますので、税金を納めるのは売り手が行い、売却価格に上乗せするまたは実費精算という形で、購入者側が転居後の固定資産税を負担するというのが通例のようです。
あくまでも固定資産税納税義務は、1月1日時点での不動産所有者にあります。後の所有者(購入者)との関係は、全て契約時点での合意によるものですので、トラブルが起きないようにキチンと相互で確認をするようにしましょう。

【著  者   長 岡  利 和】

3d975702ee72a84e56781f6bd702cd3e_sマイホームを決めるときはシビアな値段設定を

3725cc376cb7190f91abf00ff90bf12d_sマイホームの住宅ローンが払えない!ピンチの理由は?

関連記事

  1. f13c2bbb5be2c6bcf158fb0b80b29197_s

    相続した実家の空き家をどうする?活用方法は

    子どもが成人して独立し、結婚して家族が増えて家を買った。これだけの話を聞くと、親が安心できる・親孝行…

  2. cc0160170610_TP_V4

    相続で重要なのは不動産価額 土地の扱いを慎重に

    土地や建物の不動産を、相続財産として子どもに残そうと考えている夫婦は多いもの。国税庁データによると、…

  3. bea4fb52c46bddb704ffd154e6338b27_s

    固定資産税が上がった?課税額の増加した仕組みについて

    固定資産税は、毎年賦課期日(1月1日)時点で不動産や償却資産の所有者なっている人に対して課税される市…

  4. 9c208ca774b2137264821eee610c3371_s

    固定資産税の評価・算定を行ううえでの問題点は

    固定資産税は、それぞれの市町村が算定して税額算出する地方税です。固定資産税を納付する際に、併せて徴収…

  5. 420d42fde4247c4ab0c1bb6f83b88ad2_s

    不動産を取得した際にかかる「不動産取得税」とは?

    相続以外の取得は不動産取得税の対象不動産取得後には都道府県税である「不動産取得税」が請求されます。こ…

  6. JSK542_manken_TP_V

    相続税の計算方法と税率について

    親やつれあい配偶者など、近親者に先立たれた時、そのかなしみにくれるまもなくシビアに決めていかねばなら…

  7. 542b38c9ad175f1657f27d4f3a2ae69a_s

    マイホームにかかる税金のしくみ

    土地や建物を購入すると、購入時とその後所有している期間は様々な税金がかかります。また、マイホームを売…

  8. TSURU17623A016_TP_V

    相続税の増税を防ぐ 評価減の特例を知ろう

    相続は、その来るべきと気にならないと、現実的に考えられないという人もいることでしょう。中には、「家族…

PAGE TOP