menu

相続問題にありがちな 税と土地の評価

土地や建物といった不動産を所有している人にとって、避けて通れないのが相続。親が所有している土地を、子ども(兄弟姉妹)の誰が相続するか。これは、子どもが独立して既に所帯をもっている場合、特にトラブルになりやすいものです。
不動産の相続がどうして問題になるのか。理由はふたつ。現金や預貯金、株券のように、そのもの自体の価値がわかりにくいということ。そして、安易に分割することができないという点でしょう。
親族や兄弟間で、お金に絡む問題を暗に期待したり心配したりするより、来るべき時に備えて、前向きに現実を受け止める準備をしておくことが大切です。

○土地の評価と相続
土地は、その区画(一筆)ごとに課税評価します。広い土地を所有している場合、相続税対象の資産として、一筆の価値換算をして税額を算定します。
実際に相続税を納めるときは、土地や建物などの評価額に税率を掛け、現金で納付するのが前提です。不動産は即現金化することが難しいため、相続に備えて税額をあらかじめ予測して現金で準備しておく必要があります。

●相続した人に一括請求する相続税
仮に、親が所有していた一筆の土地を、子どものうち一人が相続した場合、相続をした子ども一人に対して土地に掛かる税金納付義務が発生します。その土地を活用するつもりがあるならまだしも、土地が不用な子どもにとっては大きな負担です。
反対に、親の所有している土地相続を兄弟の数人が望んでいたら…。まさに泥沼の小競り合いが始まる可能性があります。

○土地の相続をスムーズに行う方法
土地の評価は路線価を元に計算します。土地が面している二つ以上の道路のうち、最も評価が高い道路の路線価を基準に評価額を決めることになります。
例えば、300平米の土地が路線価50万円と70万円の道路に面している場合、(税を納める立場としては低い路線価を採用して欲しいでしょうが)300平米×70万円=2億1000万円の評価額となるのです。

●土地を分割したら評価は変わる?
いずれはやって来る相続トラブルを避けるために、ひとつの区画を分筆するという方法があります。それぞれの持分に基づいて、あらかじめ土地を分割しておくということです。
分筆によって、事前に相続する土地を分けて管理できるので、ひとつの土地を争うトラブルを避けられます。
また、一筆の評価より、分筆してそれぞれの土地評価を合算したほうが評価額を減額できます。分筆して低い路線価に面した土地があれば算出基準が低くなるので、合算したときに一筆(高い路線価だけ)の評価をするより額が下がるという仕組みです。 
土地を所有しているなら、後の相続トラブル回避のためにも、生前にできることを話し合いの上で実践しておきましょう。分筆すれば評価そのものを下げて相続税も減らすことができます。

【著  者   長 岡  利 和】

COW121034516_TP_VJR中央線の終電が遅いのは利用者が多いから?

PAK105214618_TP_Vマイホームが欲しい人必見!住みやすい家の間取りは?

関連記事

  1. max16011636_TP_V

    固定資産税を減額 持ち家のリフォームとローン

    今すんでいる自分の家も、新築当初から比べるとずいぶん古さを感じるようになった…。と思う瞬間があるでし…

  2. 076a21c5ca73e65e4c36ed15370ab3c3_s

    固定資産税はいつ払う?支払い時期と資金計画

    新年度を迎えてまもなくすると、多くの市町村で固定資産税の納付書を発送します。マイホームを持っている人…

  3. 68

    固定資産税の領収書を紛失した場合どうする?

    土地やマイホームを購入する前というのは、わくわくしてとても楽しい気分ではないでしょうか。しかし、「物…

  4. ME_biz20160902181915_TP_V

    相続税における妻の控除とは

    相続税における妻の控除は、特例として軽減措置を受けることができます。その額はなんと1億6000万円ま…

  5. bea4fb52c46bddb704ffd154e6338b27_s

    固定資産税が上がった?課税額の増加した仕組みについて

    固定資産税は、毎年賦課期日(1月1日)時点で不動産や償却資産の所有者なっている人に対して課税される市…

  6. 1b14b73da9cf3109993beda64001c47c_s

    相続税対策として住宅建て替えが注目される理由は

    近年何かと話題になっているのが、「不動産の相続と節税」。今所有している不動産を子どもや配偶者に相続さ…

  7. coins-948603_1280

    相続税の延滞だけは避けたい!税の免除は後から再申告

    相続と相続税納付、泥沼の争いやトラブルは富豪に限った話ではなくなってきました。マイホームと土地、投資…

  8. 611

    固定資産税に消費税ってかかるの!?

    マイホームを購入する人も多くいる中、固定資産税というのはとても身近な存在のはずです。しかし、固定資産…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP