menu

固定資産税の納税義務者に変更があったら

土地や建物を所有している人は、「固定資産税納税通知書」を受けとっているはずです。
この通知書を発行するのは、不動産や償却資産を管轄する市町村や区などの自治体で、固定資産税台帳に基づいて管理をしています。
ただ、この台帳に記載される所有者はその年の1月1日時点のもので、課税対象者(納税義務者)を表します。
仮に、期の途中で所有者が変更したときは、どのような扱いになるでしょう。

〇不動産を共有している場合
償却資産と合わせて、不動産の所有を複数人で行っているというケースもあります。
共有名義で土地や建物を所有管理している場合です。
納税台帳には、共有や持ち分に関わらず、すべての人が納税義務者として掲載されます。
ただ、納税通知書のあて名は、代表者名一名外〇名といった書き方になり、通知書自体も代表者一名に対してのみ送付をします。

〇期の途中で不動産を購入した場合
1月1日を過ぎ、年内任意の日を指定して、土地や建物の売買契約を結んで登記・届け出をした場合、不動産の所有者が変更されます。
一年中、その所有者変更の届けや登記の変更は受け付けられますが、不動産に対する納税義務は法律上、やはり1月1日の所有者以外にありません。
変更した翌年の年始になって、初めて(管理上)は所有者および固定資産税の納税義務者変更が受け付けられるというのが通例の流れです。

〇もし固定資産所有者が死亡したら
土地や建物の所有名義人が死亡した場合、現に所有する法定相続人が、その納税義務を引き継ぐことになります。
複数人の相続人が存在する場合、その中で代表者となる人を届け出します。
納税通知書で税金を納める際に、市町村窓口で「固定資産税納税義務者および代表相続人申告書」を提出して手続きしましょう。
この書類は、法務局の登記や税務署の相続税手続きとは別のものです。
諸手続きはそれぞれで適時行う必要があります。
固定資産税の納税は、その不動産が賦課期日に存在している限り、所有者または所有者と法的にかかわる人に対して課せられます。
売買等で所有権が移転した場合であっても、課税基準日に変更はありませんので、売却した固定資産税の支払いは忘れない様にしましょう。
売買契約書内に、期中の固定資産税に対して支払い按分する条項を加える場合がほとんどです。
購入者(買主)が納税を行うのは次年度以降です。
当期中分の税金を納めることになる売主は、期限内にきちんと完納しましょう。

【著  者   長 岡  利 和】

219566d0127d001e13d9d64ee113f511_s中央線利用者の非日常空間 遊びの距離が近い代々木

cd6b4e87ef715353e4dbc1b2bebd9235_sマイホームを購入するタイミングはいつが最適か?

関連記事

  1. children-593313_1280

    固定資産税を安くする方法はあるか?制度と土地活用

    4月は、固定資産税評価額の証明と合わせて、固定資産税納付通知書が届く時期です。土地や建物などの固定資…

  2. ce6158e96c014aa3de2511a33f25415e_s

    固定資産税の税率 土地の評価について

    税金の種類はたくさんありますが、家や土地などの不動産を所有している人は、購入時から多くの名目で税金を…

  3. 025

    固定資産の価値と税金 住宅設備と性能・改修

    近年は、超低金利時代と言われていることもあり、新築住宅を購入する若者世代や、退職時期に絡めて建て替え…

  4. 0bd5992b9a5938c56d5c000d5d75cf98_s

    固定資産税はだれが払う?売却時にトラブル回避を

    土地や建物などの不動産には、毎年固定資産税と都市計画税を納付することが、法律で定められています。この…

  5. 45b7b3f6653f57638381eaabba28a51b_s

    持ち家があれば安心?老後の固定資産と税金の支払い

    マイホームを所有していると、老後の住まいに心配が無いから。こんな理由で、住宅を購入する人もいます。賃…

  6. bea4fb52c46bddb704ffd154e6338b27_s

    固定資産税が上がった?課税額の増加した仕組みについて

    固定資産税は、毎年賦課期日(1月1日)時点で不動産や償却資産の所有者なっている人に対して課税される市…

  7. PASONA_26_TP_V

    家を耐震改修したら 税金の還付金があるかもしれません

    熊本・大分の大地震から早一年が経過しました。時間がたつのは早いもので、まだまだ震災の被害が日常生活に…

  8. 2b9ae03e9c1e55b3435dcdf2d6be6b44_s

    取得価格だけではない 不動産の税金も含めた資金計画を

    不動産を取得する時は、主にその価格と消費税、住宅ローンの返済金額と金利にとかく注意が行きがちです。し…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. c6b9276ff23f9855729c497cadf9abe5_m
  2. children-593313_1280
  3. fe702c811fe7e941a924e71db328ea5d_m
  4. 77ea7237c8f5f51708e04f4525c49744_m
  5. document-3268750_1280
PAGE TOP