menu

固定資産税が課税対象と特例にまつわる話

年度が変わる4月は、固定資産税納付通知が発送されるタイミングです。
三月の確定申告が終わり、固定資産の申告手続きが終了すると、所有する固定資産に対して発生する税額算出が行われます。
マイホームを持っていると固定資産税がかかる、というのは一般的に知られていますが、マイホーム以外にも課税されるものがあることを知っていますか?
概ねサラリーマンには縁のない話ですが、固定資産とは何か、どのようなものに課税されるか、同じ税金を納める人として、またこれから事業を営む予定がある人も知っておくと良いでしょう。

〇固定資産税対象物の種類
家を購入したら、固定資産税納付義務が発生するということは、おぼろげに理解している人も多いでしょうが、対象となる物(ぶつ)をおさらいしておきます。
その物の価値に対して税率を乗じますが、課税評価の仕方やポイントをおさえておきましょう。

まずは土地です。
年はじめ(一月一日)に所有している人に対して課税されます。固定資産税台帳を基に、各市町村で所有者を管理しています。
土地の価値は、その時世や景気によって変わります。価値の評価条件は全区一律ではなく、例えば都市の開発や施設新設なども条件に加わり、その評価は三年ごとに見直されます。課税評価は、市場価格の概ね7割程度となります。

次に建物(住宅)です。
家は引き渡し時の価値が最も高く、住まい始めてから木造で22年、鉄筋コンクリート造は47年で償却(試算価値がなくなる)する計算になります。
価値の減少とともに、固定資産税も安くなります。また、住宅に付随した設備(例えば太陽光発電システム等)が備わっていれば、別途その価値を加算して評価します。

最後に償却資産。
これは、個人または法人が事業の用に供するための設備を所有している場合、その物に対して課税されるものです。大型機材や事業用建物など、その物毎に耐用年数が定められていますので、資産ごとに算出をした合計に対して課税されます。
法人税など税制改正があれば、対象となる償却資産の税額や算出方法も変わります。

〇税制特例を見逃すな 固定資産税軽減措置
住宅の用に供する土地(住宅用地)については、現行制度で固定資産税の軽減措置がなされます。
住戸一戸あたり200平米までの部分を「小規模住宅用地」として、課税標準を固定資産税評価額の6分の1に、都市計画税も同じく3分の1に軽減されるという措置があります。
200平米を超えた部分は「一般住宅用地」です。この部分も、軽減率は変わりますが同様の措置があります。
建物は、建築された建物の構造や仕様(耐火建築物・長期優良住宅など)に応じて、軽減適用を受けられる場合があります。
これから、マイホームの購入を検討している人は、土地の評価と合わせて、建物の広さや設備の導入、構造や躯体を今一度確認してみましょう。
もしかしたら、固定資産税軽減の対象で特例を受けられるかもしれません。

【著  者   長 岡  利 和】

04b89ed647aa19c8b08ef3e1cea98f09_s住宅ローンのプランに注目 金利型のその先がポイント

b8813893dd8d505492e8a8c594ba7b03_m固定資産税課税者の住所変更 引っ越します!の前に

関連記事

  1. 0d6a2b39f52f4f15938f0c3d43da7534_s

    こんなとき固定資産税はどうなる?転居編

    家庭の事情や仕事の転勤等、今すんでいるマイホームから転居して違う土地に移り住むことになってしまうとい…

  2. 6f4c8040354261461fc3c5b88a2d70c7_s

    我が家にも相続税が?控除額引き下げで対象者が増加

    平成27年から、相続税に対する基礎控除額が引き下げられました。これまでは、『相続なんて「お金持ちの人…

  3. 285936cce7da12d0d94714d2ded8404d_s

    相続税の及ぶ範囲 各種年金の未収分は課税される?

    被相続人が亡くなった後、契約していた年金を受け取るという場合があるでしょう。とはいえ、公的年金だけの…

  4. 729d76d589c937e12c1c251663e69ee1_s

    税金の控除を受けるために 住宅ローンと確定申告

    住宅や土地などの不動産を購入すると、消費税(土地は消費税対象外)のほかに多くの税金が課税されます。物…

  5. PASONA_26_TP_V

    家を耐震改修したら 税金の還付金があるかもしれません

    熊本・大分の大地震から早一年が経過しました。時間がたつのは早いもので、まだまだ震災の被害が日常生活に…

  6. 96bb374dfd9c6d6494ac666568e38e6c_s

    相続税計算のなかで「連帯債務」をどう扱うか

    遺産には、土地や建物などの不動産や預貯金、生命保険などのプラス遺産と、借用証書・ローン・金融機関から…

  7. coins-948603_1280

    相続税の延滞だけは避けたい!税の免除は後から再申告

    相続と相続税納付、泥沼の争いやトラブルは富豪に限った話ではなくなってきました。マイホームと土地、投資…

  8. Green16_tensyoku20141123163911_TP_V

    相続問題にありがちな 税と土地の評価

    土地や建物といった不動産を所有している人にとって、避けて通れないのが相続。親が所有している土地を、子…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. c6b9276ff23f9855729c497cadf9abe5_m
  2. children-593313_1280
  3. fe702c811fe7e941a924e71db328ea5d_m
  4. 77ea7237c8f5f51708e04f4525c49744_m
  5. document-3268750_1280
PAGE TOP