menu

固定資産税を安くする方法はあるか?制度と土地活用

4月は、固定資産税評価額の証明と合わせて、固定資産税納付通知書が届く時期です。土地や建物などの固定資産を所有しているお宅には、管轄する市町村から郵送で、これらの書類が届いているでしょう。
毎年の事ながら、不動産や償却資産を持っている人にとって、負担が大きく感じられる固定資産税の納付は、年4度の納付に分割されているとはいえ、決して楽な出費ではないでしょう。
とはいっても、所有している限りは、その税額を払わねばならない…と思ってしまいがち。この固定資産税を安くする方法があるかどうか。今一度、ご自身の所有する土地と制度を照らし合わせてみましょう。

〇固定資産税はその評価額で決まる
建物は、償却期間が法令で定められているため、価値を上昇させる大型設備や改修がない限り、その価値は減少していきます。3年に一度の評価替えの際に確認すると、どのくらい減少しているかを見ることができるでしょう。
問題は、その時々の時勢や開発で異なる土地の評価です。土地の評価基準は、「住宅活用地」か「更地」かによって大きく異なります。

〇更地所有の固定資産税を安くする
土地の固定資産税評価額は、一筆ごとに行われます。地目によっても評価が異なりますが、活用しやすい宅地は、その評価も高くなるのが一般的。農地や原野、雑木林は活用という意味で得策ではないので、その価値自体が低く評価されるので、固定資産税も低くなるのが通例です。
広い土地一筆を所有している場合、道路に面しているかどうか、その道路の通りが広い(大きい)か狭い(路地)か、によって評価が変わります。
一筆の土地が二方面の道路に面しているとき、評価が高くなる大通りを基準にして評価しますが、分筆しても境界をはっきり設けていない場合は、同じく大通りを基準として算定します。
そこで、大通りに対して水平に分筆し、境界線をフェンスやブロックで区切ると、大通りに接していない側の土地評価は、狭い路地側の道路が基準になります。前面道路の広さによって接している土地の評価も変わりますので、この場合狭い道路に面している部分の土地評価が下がり、固定資産税評価額も下落することになるでしょう。

〇集合住宅は固定資産税を安くする?
不動産資産形成、土地活用、という言葉が近年話題になることも多いですが、これも税金(特に土地の固定資産税)を安くする手段の一つです。
更地よりも建物がある土地のほうが、固定資産評価が下がります。これは、住宅用地に対する減税措置が取られているためです。200平米までの小規模住宅用地なら、その評価の6分の1に、それ以外の土地は評価の3分の1の額が、固定資産税額算定の基準となります。
ではなぜ集合住宅なのか。これは建物1戸に対しての評価額算定措置なので、仮に6戸の集合住宅アパートを建設した場合は、200平米の6倍で1200平米に、評価減基準が適用されることになります。
更地の分筆や土地活用のための建物建設は、固定資産税を安くする方法のほんの一部です。ご自身の意向や、相続対策、老後の備えなどと合わせて考えると、節税効果も高まるかもしれません。

【著  者   長 岡  利 和】 

fe702c811fe7e941a924e71db328ea5d_m不動産を親から無償で譲渡されるときの注意点は

c6b9276ff23f9855729c497cadf9abe5_m不動産購入の前に固定資産税の減額と軽減措置を押さえる!

関連記事

  1. 82c276d4f4efc2e04a61ec4100ad831b_s

    相続税対象の財産とその限度額 正しい申告をしましょう

    相続税の改正が行われて、間もなく丸2年を迎えようとしています。この間に相続税計算を行う事由(被相続人…

  2. 00_PP18_PP_TP_V4

    見えない相続税で悩むなら 年間決まった金額の贈与を

    相続税の基礎控除額が減額されて、預貯金や保険、マイホームなどの不動産価値によっては、自分たちの家族も…

  3. 83cf93dbceb12ef501d4b52844c3b449_s - コピー

    相続税を自分が支払うの? 延滞金督促が来る前に手続きを

    相続税が身近に感じられる様になったのは、税制改正が行われた平成27年からでしょう。土地付き一戸建ての…

  4. money-1428594_1280

    不動産と固定資産税 消費税を合わせて考える必要性とは

    土地の購入には、消費税が課税されないということを知っている人は多いでしょう。しかし、建物には購入時に…

  5. 5bea1718fe21007a7ed2c6fdb6618006_s

    相続を今考える目的 将来の税軽減に向けて準備を

    縁起の良くない話は、どうしても先送りしたくなるものです。例えば、病気の家族について話をするときや、両…

  6. 8d902f370c1102ed29ed7424ed1fcbc2_s

    相続税の債務控除 通信光熱代など日常生活費の扱いは?

    相続問題は不意に訪れます。それまで何の予兆もなく、健康に家族が暮らしていたなら尚更です。法人の場合は…

  7. iphone-518101_1280

    気になる!相続と年末調整の関係 税金の種類に惑わされない

    不運にも身内が亡くなり、相続が発生することになった場合に、まとまった預貯金や不動産を手にすることにな…

  8. 0222

    固定資産税の額と税率 特例の有無を確認して節税を

    土地や建物を所有する人に対して毎年課税される税金、それが固定資産税です。都市計画税とセットで徴収し、…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP