menu

不動産物件にかかる贈与税と確定申告

不動産物件を個人で贈与する場合、贈与税に気を付けなければなりません。しかし税金を支払わないといけないと言っても、どのようにして申告しなければいけないのか分からない方もいらっしゃると思います。ここでは贈与税の確定申告について考えていきたいと思います。

■贈与税の申告が必要な人と確定申告の種類

まずどういった人に確定申告が必要なのでしょうか?

一般的に一年間(1月1日~12月31日)に譲り受けた物件の合計価格が基礎控除額の110万円を超えると贈与税の支払い義務が発生します。それらの合計額を基に贈与税額を計算する申告方式を「暦年課税」といいます。

暦年課税とは別に「相続時精算課税」という制度もあります。60歳以上の父母、祖父母から20歳以上の子・孫に対する贈与であれば2500万円まで一時的に無税で贈与することができます。一見お得に見えますが税金がなくなるわけではなく、贈与した父母・祖父母が亡くなった時、相続された財産と合わせて相続税を支払わなければなりません。つまり相続税を納めるまでの間、納税を先送りしてくれる制度というわけです。

■贈与税の申告方法

確定申告は贈与を受けた年の翌年の2月1日から3月15日までの間に行います。申告書はe-Tax(電子申告)で送信するか、郵便・信書便または直接所轄税務署に提出する方法があります。確定申告に必要なものは、

・受贈者の戸籍の謄本又は抄本
・受贈者の戸籍の附票の写し
・登記事項証明書

などで受贈者が控除の対象となった居住用不動産を取得したことを証する書類になります。

もし申告が行われなかった場合、無申告課税という罰則があります。税務調査が入った段階で罰金が加算されるので注意しましょう。どうしても納税するのが厳しいときのために延納措置も設けられており、決められた要件を満たせば5年以内に分割して支払うことが可能です。

1)申告による納付税額が10万円を超えていること
2)金銭で一度に収めるのが難しい理由があること
3)担保を提供すること(延納税額が50万円未満で延納機関が3年以下の場合、担保は必要ありません)
※国税庁 「贈与税の申告と納税」より抜粋

贈与税の申告についてお話しましたがいかがでしたでしょうか?細かい決まり事が多く自分だけで申告を行うのはとても難しいため、信頼できるエキスパートに相談されるのが安心できると思います。
もし不動産の贈与でお困りの事がありましたら大和・アクタスまでお気軽にご連絡ください。

66マイホーム実現に向けた予算の決め方

68固定資産税の領収書を紛失した場合どうする?

関連記事

  1. 2c1751ba295231904454061423cf3dfb_s

    固定資産税納付がスタート もし税金の減免申請をするなら

     4月から新年度がスタートし、マイホームや土地、償却資産をお持ちの過多には、固定資産税納付書が到着し…

  2. 5bb960d06413f00b27422f5993d1d5a7_s

    相続税を安く抑えるために 親子で対策にとりくむこと

    相続税の課税対象範囲が平成27年から拡充されました。相続をする家族の基礎控除額が引き下げられたためで…

  3. 285936cce7da12d0d94714d2ded8404d_s

    相続税の及ぶ範囲 各種年金の未収分は課税される?

    被相続人が亡くなった後、契約していた年金を受け取るという場合があるでしょう。とはいえ、公的年金だけの…

  4. 0df34435c8d36af683f5794a5219df3d_s

    マイホームを取得する際にかかる税金は

    マイホーム購入を検討する時、住宅本体と消費税の他に多くの税金が課税されます。近年は納税すべき税金の総…

  5. 049TSURUTAMA17529_TP_V

    固定資産税は売却後も忘れず納付を

    不動産を、買ったり売ったりするタイミングは人それぞれ。持っていた家の売却代金が、いつ振り込まれるか。…

  6. JSK542_manken_TP_V

    相続税の計算方法と税率について

    親やつれあい配偶者など、近親者に先立たれた時、そのかなしみにくれるまもなくシビアに決めていかねばなら…

  7. cc0160170610_TP_V4

    相続で重要なのは不動産価額 土地の扱いを慎重に

    土地や建物の不動産を、相続財産として子どもに残そうと考えている夫婦は多いもの。国税庁データによると、…

  8. 0cd0f49ebf2f931ad49cc2db491b3d2d_s

    相続税と配偶者控除 メリットだけに目を向けずに

    相続税の納付話が、巷でもちらほら聞かれるようになってきました。大資産家でない限り、自宅の土地建物やマ…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP