menu

固定資産税が減税される長期優良住宅の要件と基準

上手に節税しながら、よりよい住まいを手に入れたいという願いは、住宅購入を考える人にとって正に理想です。
その理想を形にするために、選びたいのが「長期優良住宅」です。
新築または中古住宅を購入する際には、さまざまな減税措置が法律で定められていますが、ここでは固定資産税の減税対象となる住宅に着目して、住宅にまつわる条件を考えてみます。

○新築住宅の税額減額措置について

新築住宅を購入した際は、3年間(マンションの場合は5年間)は税額を2分の1に減額されます。
一般的に、どの新築住宅にも適応される税制措置ですが、長期優良住宅の認定を受けた場合、平成30年の3月までに取得した不動産であれば、戸建3年間が5年間に延長され、マンション5年間が7年間に同じく延長されます。
通常は、固定資産税額を「固定資産税評価額×1.4パーセント」として計算します。料率については、固定資産税が市町村税に当たるため、各市町村で定めた数字に沿って乗じることになりますが、多くの場合1.4パーセント前後で大きく料率が異なる市町村は現時点でありません。

○長期優良住宅の特例が認められる要件

長期優良住宅は、簡単に説明するならば「長く使えて環境によく、丈夫で高齢者も快適に住まう事ができる家」と言えるでしょう。
平成21年6月に施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に沿って、細かく様々な要件が附されています。
後に平成28年2月から「同法施行規則」と「長期使用構造等とするための措置および維持保全の方法の基準」を改正して公布されています。

●認定基準

長期優良住宅の認定を受けるためには、基準に沿った建物が完成していることが条件となります。
そして、各減税措置を受けるためには、専門業者に認定を受ける必要があります。この認定を受けていなければ、同等の条件をクリアしていても減税を受けることができません。
着目したいのは、時代の流れと必要性に沿って必要とされている住宅の細部が制度化されていることです。
良好な居住水準を満たすために、面積は二人世帯が一般的に必要規模とする水準で、一戸建てでは75㎡以上、共同住宅では55㎡以上であり、且つ少なくとも1階部分の床面積は40㎡以上とすることが明示されています。
長期に活用する住宅のメンテナンスを見据えて、定期的な点検や補修等について計画を策定することも、要件となっています。また、躯体と比較して耐用年数が短い部分(内装や設備)は、維持管理を容易に行えるように措置を講じることもあげられています。
昨今の住居に対する地震被害も問題視されるため、耐震性には殊に厳しい条件が付されています。地震の耐力を、建築基準法レベルの1.25倍の地震力にも耐えうるものとしている要件は、最新の地震に有効な躯体や構造でもって建築するべき条件とも言えます。

厳しい認定基準をクリアして、長期優良住宅と認められれば、固定資産税に限らず、住宅ローンや登録免許税、印紙税など様々な税金でも減税対象となります。
長らく住まう家だからこそ、丈夫で安心長持ちする城に仕上げたいですね。

【著 者   長 岡  利 和】

9baaaabe0c9a7ac6b59480b53d0ef2b5_s住宅ローンの借り入れ可能な年齢は 返済期間との関係

02ae970ea4cd8b8fd0e3ff03324c7dc4_s頭金を貯金以外で増やす方法2選

関連記事

  1. 5de096d22671ea9bd0aa8b4f962ec1f3_s

    不動産売買や賃貸に源泉徴収の提出は必須か?

    土地や建物など、不動産にかかわる契約を行うとき、売主または仲介業者が源泉徴収票の提出をお願いすること…

  2. 8ff465e5a619e17e8e2ab233bfe82d83_s

    相続税を少なくする為に 将来のトラブル回避にむけた準備

    生前から親の財産を相続する話なんて縁起でもない!という発想は、もはや一昔前の考え。きちんと相続につい…

  3. blogger-336371_1280

    固定資産税が課税対象と特例にまつわる話

    年度が変わる4月は、固定資産税納付通知が発送されるタイミングです。三月の確定申告が終わり、固定資産の…

  4. bfa76f7ca3b3b182fc09e0a05305eb2d_s

    相続税を減らすには 生前贈与を上手く活用すること

     子育てがひと段落して独立し始める頃から、親世代は老後に向けていろんな準備をしておくべきです。普段何…

  5. 66-1

    相続時清算課税は慎重に 高い課税評価と盲点に注意

    家を所有していれば相続税が掛かるかもしれない…。平成27年の相続税制改正によって、いろんな噂が広まっ…

  6. N112_cyekusuru_TP_V4

    相続税を考えるときの盲点 子供一人の世帯は注意を

    夫婦、親子で楽しく生活していた生前が懐かしくなる…相続という話が出て、しかもまとまった相続財産がある…

  7. 611

    固定資産税に消費税ってかかるの!?

    マイホームを購入する人も多くいる中、固定資産税というのはとても身近な存在のはずです。しかし、固定資産…

  8. 612

    生命保険の受取人が知っておきたい相続税の事

    相続財産は、親や祖父母が残してくれた財産を引き継ぐことがほとんどです。身内が亡くったすぐには、葬儀で…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP