menu

マイホームにかかる税金のしくみ

土地や建物を購入すると、購入時とその後所有している期間は様々な税金がかかります。また、マイホームを売却した場合には、譲渡所得税も発生します。マイホームを買いたいと考えているなら、購入することでどんな税金がどのくらい掛かるかが気になるところですが、税金の計算や科目を見てもピンとこない、なじみのない言葉が多く理解が難しいものです。そこで、不動産にかかる税金の算出の際に出てくる語句を紹介、解説します。

○土地建物の売買時 課税要件

不動産の売買契約を取り交わして、一定の取引が行われる時、法律が定めるところの要件を備えた場合にはその当事者に納税義務が発生します。このような要件のことを総称して課税要件といいます。

○課税要件の用語

税金についての話は難しく、意味がよくわからないという先入観を持っている人は少なくありません。税金の話になった途端に「難しいから」と話を避けず、まずその中身をかみ砕いて理解しましょう。納税義務者となるマイホーム購入者は、いろんな場面でこの税金と向き合わねばなりません。

▼納税義務者・・・法律上、税金を納めねばならない人のこと。個人や法人があります。

▼課税主体・・・誰が税金を掛けて徴収するかということです。国に納めるのは国税、都道府県や市町村、特別区に収めるのは地方税です。

▼課税客体・・・税金のかかる対象となる行為(契約など)、物件(土地や建物)、事業などを指します

▼課税標準・・・課税客体を具体的な数字(数量や金額)であらわしたもの。これに税率を掛けて納税額が決まります。

▼税率・・・課税標準額に対して掛ける割合のこと。一定の金額と一定の率に依ります。減税や特例が最近では多く施行されていますので、その物件の形態や期間によって税率も変わる場合があります。

▼税額控除・・・通常は、課税標準×税率で計算した納税額から、一定の金額を引くことができます。この引くことができる税額をさします。引き去ったあとに残った額を、納付税額とします。

▼納付期日・納付方法・・・税金を納めなければならない期日。また税金を納める方法のこと(現金納付や印紙納付があります)。

▼非課税・・・税金を支払わなくていい、課税されないこと。

▼免税点・・・法律で決められた金額や数量の場合に、税金がかからない基準の意味です。

①課税標準の特例

 課税標準額から控除額を引いたり、一定割合をかけたりして、課税標準額を引き下げます。

②軽減税

 課税標準にかける税率を低くすること。条件に当てはまれば、軽減税率を掛けて税額を抑えます。

③税額控除

 法律や定めに沿って通常通り計算を行い、計算で出た税額から一定額を差し引くことで税額を安くします。

○まとめ

なんとなく理解しているようでも、ふと考えると分かりにくいのがこれらの用語です。毎年不動産に対する軽減措置が実施されているので、申請を取りこぼさないようにうまく利用して節税しましょう。

854e611c8d22f28602d193aca8ebb3f3_sマイホームは何歳で購入すべきか 自分の理想と現実を知る

0561538baf126b1b9c376c72e2c4e692_sマイホーム購入時の諸費用あれこれ

関連記事

  1. 1982a441b9e75242cb9f54ceaef414a1_s

    固定資産税にまつわる問題 相続と登記トラブルあるある

    年に一度、1月1日を基準日として課税されるのが固定資産税。土地や建物を購入すると、必ず登記が伴って、…

  2. 4f969dc544bc18868160f05cd46f639a_s

    マイホーム購入の際には固定資産税も支払い計画を

    マイホームの購入を検討する時に、その住宅の予算や土地の購入代金、内金と手付け金など、引き渡しを受ける…

  3. 0658de3ac9032f5f266c427b11b98750_s

    戸建の税金を誰が払うか 名義によって控除と税額が変わる

    マイホームを購入する時は、その購入者(支払いを行う人)が所有者となるケースが一般的です。しかし、ロー…

  4. 0138

    建物と土地に掛かる固定資産税を確認しましょう

    土地や建物(不動産)を所有する人には、毎年固定資産税が課税されます。固定資産税は、その不動産がある地…

  5. 0df34435c8d36af683f5794a5219df3d_s

    マイホームを取得する際にかかる税金は

    マイホーム購入を検討する時、住宅本体と消費税の他に多くの税金が課税されます。近年は納税すべき税金の総…

  6. 0bd5992b9a5938c56d5c000d5d75cf98_s

    固定資産税はだれが払う?売却時にトラブル回避を

    土地や建物などの不動産には、毎年固定資産税と都市計画税を納付することが、法律で定められています。この…

  7. b8d2c173be45c32afb157e654f42e872_s

    マンションを所有している場合にかかる固定資産税とは

    固定資産税とは?マンションを購入した場合、資産を所有するということは毎年土地と建物にかかる固定資産税…

  8. 7c7fd615a12183a5332c7364b599a804_s

    住宅購入時の「親から援助」税金面での問題点は

    一戸建てまたはマンションの購入を考えたとき、自分の預貯金だけで頭金を工面するのはとても大変なことです…

PAGE TOP