menu

マイホームにかかる税金のしくみ

土地や建物を購入すると、購入時とその後所有している期間は様々な税金がかかります。また、マイホームを売却した場合には、譲渡所得税も発生します。マイホームを買いたいと考えているなら、購入することでどんな税金がどのくらい掛かるかが気になるところですが、税金の計算や科目を見てもピンとこない、なじみのない言葉が多く理解が難しいものです。そこで、不動産にかかる税金の算出の際に出てくる語句を紹介、解説します。

○土地建物の売買時 課税要件

不動産の売買契約を取り交わして、一定の取引が行われる時、法律が定めるところの要件を備えた場合にはその当事者に納税義務が発生します。このような要件のことを総称して課税要件といいます。

○課税要件の用語

税金についての話は難しく、意味がよくわからないという先入観を持っている人は少なくありません。税金の話になった途端に「難しいから」と話を避けず、まずその中身をかみ砕いて理解しましょう。納税義務者となるマイホーム購入者は、いろんな場面でこの税金と向き合わねばなりません。

▼納税義務者・・・法律上、税金を納めねばならない人のこと。個人や法人があります。

▼課税主体・・・誰が税金を掛けて徴収するかということです。国に納めるのは国税、都道府県や市町村、特別区に収めるのは地方税です。

▼課税客体・・・税金のかかる対象となる行為(契約など)、物件(土地や建物)、事業などを指します

▼課税標準・・・課税客体を具体的な数字(数量や金額)であらわしたもの。これに税率を掛けて納税額が決まります。

▼税率・・・課税標準額に対して掛ける割合のこと。一定の金額と一定の率に依ります。減税や特例が最近では多く施行されていますので、その物件の形態や期間によって税率も変わる場合があります。

▼税額控除・・・通常は、課税標準×税率で計算した納税額から、一定の金額を引くことができます。この引くことができる税額をさします。引き去ったあとに残った額を、納付税額とします。

▼納付期日・納付方法・・・税金を納めなければならない期日。また税金を納める方法のこと(現金納付や印紙納付があります)。

▼非課税・・・税金を支払わなくていい、課税されないこと。

▼免税点・・・法律で決められた金額や数量の場合に、税金がかからない基準の意味です。

①課税標準の特例

 課税標準額から控除額を引いたり、一定割合をかけたりして、課税標準額を引き下げます。

②軽減税

 課税標準にかける税率を低くすること。条件に当てはまれば、軽減税率を掛けて税額を抑えます。

③税額控除

 法律や定めに沿って通常通り計算を行い、計算で出た税額から一定額を差し引くことで税額を安くします。

○まとめ

なんとなく理解しているようでも、ふと考えると分かりにくいのがこれらの用語です。毎年不動産に対する軽減措置が実施されているので、申請を取りこぼさないようにうまく利用して節税しましょう。

854e611c8d22f28602d193aca8ebb3f3_sマイホームは何歳で購入すべきか 自分の理想と現実を知る

0561538baf126b1b9c376c72e2c4e692_sマイホーム購入時の諸費用あれこれ

関連記事

  1. 96369df5dcc4c54a9c4f87bdf32a4e53_s

    相続税が掛からないなら申告が不要な場合と必要なケース例

    相続税は、発生事由を知った日から原則10ヶ月以内に申告を必要とします。相続事由の発生=被相続人の死亡…

  2. 190199195dbace179a6ff80c18d0a216_s

    相続税対策を税理士に相談するときの報酬相場は

    土地付き一軒家を所有していれば、相続税が発生しかねない現在の法律。平成27年の税制改正で法定相続人の…

  3. 0222

    固定資産税の額と税率 特例の有無を確認して節税を

    土地や建物を所有する人に対して毎年課税される税金、それが固定資産税です。都市計画税とセットで徴収し、…

  4. 6c9e0cd9cd358575ccdb523d21c1a6bf_s

    相続を知ったときから10ヶ月!延滞金を発生させない準備を

    相続をする、ということは、親または近しい親族の死亡を意味します。決して明るい話題ではなく、ついつい現…

  5. 5ffa7e8a381695b58870ee8f9964cc9a_s

    増税後の住宅に払う税金はいくら?新税率適用のタイミング 

    不動産を買おうとするときは、「いくらかでもお得に安く購入したい」と思いますね。実際に対価分の価値を購…

  6. 0df34435c8d36af683f5794a5219df3d_s

    マイホームを取得する際にかかる税金は

    マイホーム購入を検討する時、住宅本体と消費税の他に多くの税金が課税されます。近年は納税すべき税金の総…

  7. a2753d1ced117d10c4c2e92389305424_s

    固定資産税納付が必要になる対象物とその評価

     マイホームを購入すれば、ローンや修繕、手数料、金利など支払わねばならない必要なお金がありますね。こ…

  8. bfa76f7ca3b3b182fc09e0a05305eb2d_s

    相続税を減らすには 生前贈与を上手く活用すること

     子育てがひと段落して独立し始める頃から、親世代は老後に向けていろんな準備をしておくべきです。普段何…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP