menu

戸建住宅でも維持費はかかる 固定資産税と考慮しておくこと

マイホームをマンションと戸建てのどちらにするか比較した時に、維持費や修繕積立金が大きく関わるマンションより、戸建を選びたいと感じる人はいるでしょう。
目に見えて毎月かかるコストは、マンションのほうが圧倒的の多い印象があります。しかし、戸建の場合にもそれなりの維持費がかかることを知っておきましょう。

○強制的支出となる固定資産税
戸建住宅だけに関わらず、マンションを購入した際にも固定資産税は発生します。もちろん住宅ローンとは別に、支払うべき税金の準備をしておかねばなりませんが、一戸建てと集合住宅のマンションを比較すると、やはり土地の固定資産税が上乗せされるのが大きな違いでしょう。

●建物の固定資産税
建物の評価そのものは、マンションと戸建てそれぞれに、設計構造などの条件に依って算出方法が変わります。加えて物件ごとに市町村役場の担当者が目視で建物確認をして評価額が決定します。
一般的に木造住宅が多い戸建は、建物の価値が大幅に下がりやすい傾向にあります。マンションの専有部分に対する固定資産税よりも戸建のほうが安くなるケースが多いですが、かといって軽視出来るような額ではありません。
経年数とともに減価償却が進むため、古くなればそれ相当の税額になるように計算がされています。木造住宅の場合でおよそ20年経過した建物には、一定の課税評価価値が無くなるような計算方式となっているため、戸建のほうが資産価値が無くなるのが早くなります。

●土地の固定資産税
土地を所有していれば、その所有者に対して固定資産税がかかります。一般に、農地や雑種、畑など地目は様々ですが、住宅を立てた土地は必ず「宅地」となっているはずです。以前は畑だった土地などに家を立てる場合には、農地転用と言って、地目を変更するための許可を農業委員会にえる必要があります。
これは、開発行為や市街化区域など、都市計画も大きく関わるので、自分が所有者だからといって簡単に転用できるものでもない可能性があることを知っておきましょう。
宅地に課税される場合は、所規模住宅用地と一般住宅用地に軽減措置が取られます。
税金が安くなる条件が適用されれば、小規模住宅用地の固定資産税額が6分の1に、一般用住宅用地では3分の1に軽減されます。

○戸建は全てが自己責任
固定資産税の他に、戸建住宅でも修繕費が必要です。マンションでは管理組合員全員で修繕積立を行いますが、自分の所有名義である戸建の修繕は全て自己責任となります。
万が一天災などで破損した部分や、メンテナンス費用も計画的に自分で行わねばならないのです。
費用的な面だけではなく、計画性や突発的な支出に対しての備えも含めて、戸建住宅の場合も相応の維持費がかかるという事に変わりはありません。

【著  者   長 岡  利 和】

270053387269ada1f893a57e03820910_sマイホームの控除は新築購入時だけじゃない 買い替えや売却時も

0658de3ac9032f5f266c427b11b98750_s戸建の税金を誰が払うか 名義によって控除と税額が変わる

関連記事

  1. 5de096d22671ea9bd0aa8b4f962ec1f3_s

    不動産売買や賃貸に源泉徴収の提出は必須か?

    土地や建物など、不動産にかかわる契約を行うとき、売主または仲介業者が源泉徴収票の提出をお願いすること…

  2. f470aa6843ce4a3f6dc655643f5ad7ac_s

    農地の扱いと活用をどうするか 相続税との関係

    相続で農地を譲り受けた、そのまま所有していても固定資産税が掛かるだけだから、なにかしら土地活用したい…

  3. 049TSURUTAMA17529_TP_V

    固定資産税は売却後も忘れず納付を

    不動産を、買ったり売ったりするタイミングは人それぞれ。持っていた家の売却代金が、いつ振り込まれるか。…

  4. 0658de3ac9032f5f266c427b11b98750_s

    戸建の税金を誰が払うか 名義によって控除と税額が変わる

    マイホームを購入する時は、その購入者(支払いを行う人)が所有者となるケースが一般的です。しかし、ロー…

  5. 025

    固定資産の価値と税金 住宅設備と性能・改修

    近年は、超低金利時代と言われていることもあり、新築住宅を購入する若者世代や、退職時期に絡めて建て替え…

  6. 4f969dc544bc18868160f05cd46f639a_s

    マイホーム購入の際には固定資産税も支払い計画を

    マイホームの購入を検討する時に、その住宅の予算や土地の購入代金、内金と手付け金など、引き渡しを受ける…

  7. 68

    固定資産税の領収書を紛失した場合どうする?

    土地やマイホームを購入する前というのは、わくわくしてとても楽しい気分ではないでしょうか。しかし、「物…

  8. 542b38c9ad175f1657f27d4f3a2ae69a_s

    マイホームにかかる税金のしくみ

    土地や建物を購入すると、購入時とその後所有している期間は様々な税金がかかります。また、マイホームを売…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP