menu

新築住宅の固定資産税 どのくらいかかる?

不動産を所有するようになると、様々な出費が必要になります。土地や建物の購入費用はもちろんですが、その不動産が自分のものであるという証明にもなる登記の申請や、快適に過ごすための工夫と設備に係る費用も発生します。

そして、購入した不動産には税金がかかります。購入時にのみ発生する「住宅購入代金の消費税」「不動産取得税」の他に、毎年納税しなければならない「固定資産税」を忘れてはいけません。

○住宅の評価に応じて発生する固定資産税
住宅は、新築の当時が最も価値が高く、設備も整っているでしょう。その評価に応じて固定資産税評価額を算出し、これに税率を掛けて固定資産税額が確定します。

●固定資産税は市町村税
新築住宅が完成すると、その住宅の図面と実情を確認するために、市町村役場の担当者が住宅を訪れて評価を行います。引き渡し後すぐに担当者が内覧し、また外観の調査と図面とを照らし合わせて、その評価を行います。

●住宅固定資産税が課税される対象者は
毎年1月1日を基準日として、その不動産がある自治体が不動産の所有者に対して納税するための通知書を送付します。
地方公共団体が、自動的にその年の税額を計算して納税通知を送る「賦課課税制度」に沿って固定資産税を徴収します。

○新築住宅の減税措置
中古住宅であれば、所有権移転の登記を行えば、従前のオーナーが支払っていた固定資産税を引き継ぐ形で納税額が確定するのがほとんどです。
しかし、新築の住宅であれば、指標となる税額は引き渡し後の担当者による調査と、図面から見る構造などで決定します。

●新築住宅の減税対象となるのは
新たに住宅の登記を行った新築物件の大きさ(床面積)が50㎡~280㎡である場合(住宅に店舗などが含まれる場合は、その居住部分)には、あらたに課税される年度から3年分、住宅にかかる固定資産税額が二分の一に減額されます。
また、建物の構造が3階建て以上の耐火・準耐火建築物である場合は5年分が減額されます。

これは一戸建てに限らず、アパートなどの共同住宅やマンションの区分所有住宅に対しても適用がありますが、貸家として所有している場合や共用部分について条件が別途ありますので、確認しておきましょう。

●認定優良住宅の場合
国の定める認定優良住宅の調査を受け、認定が得られた場合には、新たに固定資産税が課税される年から5年度分が減額されます。単に新築住宅である場合と比べて2年程減額期間が延長されることになります。

新築住宅で心機一転、新たな生活をスタートするには、多くの周辺費用やローンもスタートすることになりますが、条件を満たせば税額を抑えることができます。新築した際に営業担当者からも案内があるでしょうが、この評価額そのものが家の価値と言う訳ではありません。

通常は市場価格の7割程度として評価額が算出されます。その時点で減額はされていますが、更に広さの条件や建造物を耐火構造に、また優良住宅認定の設備がある場合には税額を抑えることもできますので、新築プラン作成の参考にされるといいでしょう。

【著  者   長 岡  利 和】

025固定資産の価値と税金 住宅設備と性能・改修

0242マイホームの収納 使いやすさ+動きやすさを追求

関連記事

  1. 9c208ca774b2137264821eee610c3371_s

    マイホームを売却したら 税金は掛かるのか

    マイホームを手放すことになった場合、その住宅がいくらで売れたかによって、その年の収入が変わります。家…

  2. 526c90c6622ab42dd1e290b10f851a00_m

    固定資産税の納税義務者に変更があったら

    土地や建物を所有している人は、「固定資産税納税通知書」を受けとっているはずです。この通知書を発行する…

  3. 67

    不動産物件にかかる贈与税と確定申告

    不動産物件を個人で贈与する場合、贈与税に気を付けなければなりません。しかし税金を支払わないといけない…

  4. 8d902f370c1102ed29ed7424ed1fcbc2_s

    相続税の債務控除 通信光熱代など日常生活費の扱いは?

    相続問題は不意に訪れます。それまで何の予兆もなく、健康に家族が暮らしていたなら尚更です。法人の場合は…

  5. 88-1

    相続税と特定人が取得した金品授受が「争続」を生む

    相続と、相続税納付の問題は、対象となる「法定相続人」の間で穏便に進めればいいという訳ではありません。…

  6. JSK542_manken_TP_V

    相続税の計算方法と税率について

    親やつれあい配偶者など、近親者に先立たれた時、そのかなしみにくれるまもなくシビアに決めていかねばなら…

  7. 612

    生命保険の受取人が知っておきたい相続税の事

    相続財産は、親や祖父母が残してくれた財産を引き継ぐことがほとんどです。身内が亡くったすぐには、葬儀で…

  8. 0222

    固定資産税の額と税率 特例の有無を確認して節税を

    土地や建物を所有する人に対して毎年課税される税金、それが固定資産税です。都市計画税とセットで徴収し、…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP