menu

新築住宅の固定資産税 どのくらいかかる?

不動産を所有するようになると、様々な出費が必要になります。土地や建物の購入費用はもちろんですが、その不動産が自分のものであるという証明にもなる登記の申請や、快適に過ごすための工夫と設備に係る費用も発生します。

そして、購入した不動産には税金がかかります。購入時にのみ発生する「住宅購入代金の消費税」「不動産取得税」の他に、毎年納税しなければならない「固定資産税」を忘れてはいけません。

○住宅の評価に応じて発生する固定資産税
住宅は、新築の当時が最も価値が高く、設備も整っているでしょう。その評価に応じて固定資産税評価額を算出し、これに税率を掛けて固定資産税額が確定します。

●固定資産税は市町村税
新築住宅が完成すると、その住宅の図面と実情を確認するために、市町村役場の担当者が住宅を訪れて評価を行います。引き渡し後すぐに担当者が内覧し、また外観の調査と図面とを照らし合わせて、その評価を行います。

●住宅固定資産税が課税される対象者は
毎年1月1日を基準日として、その不動産がある自治体が不動産の所有者に対して納税するための通知書を送付します。
地方公共団体が、自動的にその年の税額を計算して納税通知を送る「賦課課税制度」に沿って固定資産税を徴収します。

○新築住宅の減税措置
中古住宅であれば、所有権移転の登記を行えば、従前のオーナーが支払っていた固定資産税を引き継ぐ形で納税額が確定するのがほとんどです。
しかし、新築の住宅であれば、指標となる税額は引き渡し後の担当者による調査と、図面から見る構造などで決定します。

●新築住宅の減税対象となるのは
新たに住宅の登記を行った新築物件の大きさ(床面積)が50㎡~280㎡である場合(住宅に店舗などが含まれる場合は、その居住部分)には、あらたに課税される年度から3年分、住宅にかかる固定資産税額が二分の一に減額されます。
また、建物の構造が3階建て以上の耐火・準耐火建築物である場合は5年分が減額されます。

これは一戸建てに限らず、アパートなどの共同住宅やマンションの区分所有住宅に対しても適用がありますが、貸家として所有している場合や共用部分について条件が別途ありますので、確認しておきましょう。

●認定優良住宅の場合
国の定める認定優良住宅の調査を受け、認定が得られた場合には、新たに固定資産税が課税される年から5年度分が減額されます。単に新築住宅である場合と比べて2年程減額期間が延長されることになります。

新築住宅で心機一転、新たな生活をスタートするには、多くの周辺費用やローンもスタートすることになりますが、条件を満たせば税額を抑えることができます。新築した際に営業担当者からも案内があるでしょうが、この評価額そのものが家の価値と言う訳ではありません。

通常は市場価格の7割程度として評価額が算出されます。その時点で減額はされていますが、更に広さの条件や建造物を耐火構造に、また優良住宅認定の設備がある場合には税額を抑えることもできますので、新築プラン作成の参考にされるといいでしょう。

【著  者   長 岡  利 和】

025固定資産の価値と税金 住宅設備と性能・改修

0242マイホームの収納 使いやすさ+動きやすさを追求

関連記事

  1. 2c1751ba295231904454061423cf3dfb_s

    固定資産税納付がスタート もし税金の減免申請をするなら

     4月から新年度がスタートし、マイホームや土地、償却資産をお持ちの過多には、固定資産税納付書が到着し…

  2. 64

    相続税における建物の評価の方法

    土地の評価の方法としては、4種類の評価の仕方が存在します。相続税においては、どんな評価方法によるもの…

  3. 0138

    建物と土地に掛かる固定資産税を確認しましょう

    土地や建物(不動産)を所有する人には、毎年固定資産税が課税されます。固定資産税は、その不動産がある地…

  4. 0cd0f49ebf2f931ad49cc2db491b3d2d_s

    相続税と配偶者控除 メリットだけに目を向けずに

    相続税の納付話が、巷でもちらほら聞かれるようになってきました。大資産家でない限り、自宅の土地建物やマ…

  5. f75c16550e7e7aecd8d811165f037ad4_s

    住宅ローンを組むか相続税節税をとるか 

    相続税の基礎控除が4割カットされた制度改正を皮切りに、不動産を活用した相続税節税に向けた動きや話題が…

  6. document-3268750_1280

    固定資産税納付の領収書 保管しておくべき?

    例年、4月は多くの市町村で、固定資産税の納付通知書が発送されます。土地や建物の所有者、事業を起こして…

  7. ce6158e96c014aa3de2511a33f25415e_s

    固定資産税の税率 土地の評価について

    税金の種類はたくさんありますが、家や土地などの不動産を所有している人は、購入時から多くの名目で税金を…

  8. 96369df5dcc4c54a9c4f87bdf32a4e53_s

    相続税が掛からないなら申告が不要な場合と必要なケース例

    相続税は、発生事由を知った日から原則10ヶ月以内に申告を必要とします。相続事由の発生=被相続人の死亡…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP