menu

マイホームを売却したら 税金は掛かるのか

マイホームを手放すことになった場合、その住宅がいくらで売れたかによって、その年の収入が変わります。家を手放す時には、相応の譲渡所得が発生するでしょう。受け取った売却額は、年間収入に繰り入れなければなりません。

しかし、マイホームを手放すときにかかった費用などもあるでしょう。売れた額をそのまま収入とするのではなく、適正な譲渡所得を計算し、確定申告で所得申告する必要があります。

○不動産の譲渡と税金
土地や建物などの不動産を売却譲渡したときの税金は、給与所得や事業所得と異なり、「譲渡所得」区分で分けて申告を行います。手続きは確定申告で一括します。

●マイホームの居住期間で税金も変わる?
長く住んでいたマイホームを売却した時と、建ててほどなくの場合とでは、税率が異なります。計算の基準日は、マイホームを譲渡した年の1月1日です。
売却した年の初めを基準として、その土地建物を5年を超えて所有していた時は「長期譲渡所得(所得税15%・住民税5%)」、5年以下なら「短期譲渡所得(所得税30%・住民税9%)」の税率で計算します。
実際に住まい始めてから売却するまでの期間が5年を超えていたとしても、基準日から計算したら短期譲渡所得税率の適用期間だったという落とし穴には注意が必要です。

●マイホームの売却益と税金
マイホームを打った時に売却益が発生した時は、特別控除の特例によって税金を安くすることができます。短期・長期にかかわらず、譲渡益がある場合には、課税譲渡所得金額を計算する際に最高で3000万円の控除を受けることができます。3000万円に満たない場合は、譲渡所得の満額を控除することができます。

●マイホームの譲渡損失と税金
持ち家を売却して、売却益が必ず発生するとも限りません。マイホームの取得費が高い場合や、売却にかかる諸費用の額が大きかった時は、売って損失が発生することもあります。
損失が出た場合には、その損失を一年のみで計算するのではなく、「繰り越し控除」を受けることができます。一年間の収入と通算して控除しきれなかった損失があれば、翌年以降最大3年にわたって、各年の所得から損失を繰り越して差し引くことができる仕組みです。

また、売却した年の1月1日現在、5年を超えるマイホームで譲渡損失が発生したら、他の所得と「損益通算」することができます。譲渡した年の年間所得を減らすことができる仕組みです。
ここでは、マイホームを売却した際に起こる一般的な税金の内容を紹介しましたが、住む家をまた購入した時には、別途買い替え特例など、ほかにも受けられる控除があります。
税金を正しくお得に納付するために、また確定申告前に慌てないためにも、必要書類などをあらかじめ準備して、万全に備えましょう。

【著  者   長 岡  利 和】

a0a08036b84fe1581eafccc924ba5276_sマイホーム購入と気になる減税制度 

85b8c6c3349c94de199011bdfc0464f7_s住宅購入の際のマンション・一戸建て共通ポイント

関連記事

  1. 2fd5fc65e03baf4224fe0648420ba1f1_s

    固定資産税額が上がる?相続をする時に注意したいポイント

    親元を離れての生活が長い、また子ども世帯で住居を構えると、実家の相続をどうするのかという問題がいつか…

  2. 16df8b985712963bf876c69d33ff0749_s

    固定資産税の軽減措置と贈与税の住宅控除

    マイホームを購入するためには、完成して引き渡されるまでにも手続きや申請、手数料などに見えないお金がか…

  3. document-3268750_1280

    固定資産税納付の領収書 保管しておくべき?

    例年、4月は多くの市町村で、固定資産税の納付通知書が発送されます。土地や建物の所有者、事業を起こして…

  4. 390e978876dca9a9c3e0a56ab3deda3c_s

    不動産の固定資産税評価額はどうやって決まる?

    新築で住宅を購入すると、その評価額を算定するために、市町村担当者が家を訪れて図面や設備、外観などの調…

  5. 88-1

    相続税と特定人が取得した金品授受が「争続」を生む

    相続と、相続税納付の問題は、対象となる「法定相続人」の間で穏便に進めればいいという訳ではありません。…

  6. 07e79cd1be3e92dd23ecbe983b25c535_s

    固定資産税の支払いに備えを 年に何回納める?

    土地や建物を所有する人は、固定資産税の納付が義務付けられています。不動産に限らず、事業を行うひとの償…

  7. f229c0843ff9b29b3f6fbc47eff49168_s

    新築時の固定資産税軽減措置と税額について

    住宅を新築すると、どの家屋にも固定資産税が課税されます。市町村によって異なりますが概ね1.4パーセン…

  8. 2fbce74156281d80162199ad952cbdf1_s

    固定資産税額で自宅の真の価値がわかる?

    固定資産税と都市計画税の算定をするために、新築物件の引渡しが完了した直後、市町村の担当者が自宅の内覧…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. children-593313_1280
  2. fe702c811fe7e941a924e71db328ea5d_m
  3. 77ea7237c8f5f51708e04f4525c49744_m
  4. document-3268750_1280
  5. 468597c9538d3dc1794e275058a8e71a_m
PAGE TOP