menu

増税後の住宅に払う税金はいくら?新税率適用のタイミング 

不動産を買おうとするときは、「いくらかでもお得に安く購入したい」と思いますね。実際に対価分の価値を購入物そのものに追加できればいいのですが、そうはいかないのが税金です。 
消費税がアップする法案施行までのカウントダウンは始まっています。これまでにも税金アップを決定するまでに何度も議論や延期が繰り返されてきました。住宅は2%の増税でも、ローンの支払いに換算すると数か月分もの返済額になります。設計や設備はなんら変わりませんが、税金が増えるだけでローンの借入額も大きくなるんです。 
今回は税金についてお話します。 

〇消費税がかかるものとかからないもの 
消費税はあらゆるものやサービスにかかる税金だと思われていますが、このほか表面的に見えづらい税金や課税されないものもあるということをご存知ですか? 

●見えにくい税金と納付 
権利関係を保存・申請するために必要となる場合が多い収入印紙。これは、公的に何か権利関係を証明したり、特定の公的機関に申請を行う手数料として納付する税金です。ここには消費税課税はありません。なぜなら二重課税になってしまうからです。 
また、不動産の中でも土地は消費税課税の対象となりません。商品を買って価値が減少するようなものの消費ではなく、またその時々でいくらになるか金額も変わります。物の消費や価値を定めて図る対象物ではないということですね。土地取引は、その物件ごとに反復します。一筆の土地取引のたびに何度も消費税を課税するのは、本来の消費税の課税目的に沿わないということでしょう。 

●返還するものには消費税なし 
住宅購入の際にいろんなところで発生する手数料。サービスに対して掛かる料金のなかには、ローンの事務手数料・ローン金利保証料…など、似通った名目のものが多くありますね。 
基本的には、利用するサービスを表すものと、のちに返還するけれどいったん権利主張や保証のために預かる(預り金)ものがあり、前者には消費税がかかります。契約満了や権利金として返還されるものは、税金がかかりません。 

〇消費税の切り替わりと税金の金額差 
今工事の請負契約を締結している場合、新税率となる日の半年前を指定日とし、指定日前日までに結んだ工事請負契約なら、消費税は従前のままの税率を適用することになります。これは、仮に引き渡しが新税率施行後でもです。 
住宅関連の商品に限らず、原則は、請負代金の支払いを行うときが増税後か否かによるということ。増税前に契約をすでにしていたとして、完了後に代金を支払うとき、別段の定めをしていない場合はその時点での消費税率を適用します。 

●契約書の消費税扱いを確認 
契約書の中に、設備や建具、人件費など各項目ごとにいくらかかるのかが列挙されますが、契約書内の消費税扱いをきちんと確認しておきましょう。 
要は、内税なのか外税なのかです。契約段階で内税の表記がされていれば、増税後に引き渡されても支払い額は変わりません。契約書には、小さな文字で多くの決まりごとが書かれていますが、根気よく一つずつ謎を解明するように熟読しておきましょう。   
 

MAX85_gominonakasagyou20141123131607_TP_V住宅ローンと転職の関係 信用と現実の生活を考えて

PASONA_26_TP_V家を耐震改修したら 税金の還付金があるかもしれません

関連記事

  1. bfa76f7ca3b3b182fc09e0a05305eb2d_s

    相続税を減らすには 生前贈与を上手く活用すること

     子育てがひと段落して独立し始める頃から、親世代は老後に向けていろんな準備をしておくべきです。普段何…

  2. YUSEI_syudennogashita_TP_V

    固定資産税の特別措置と空き家・更地の関係

    近年話題になることが多くなった「空き家」の問題。実家を離れて生活している子どもが家を所有し、実家の両…

  3. 96bb374dfd9c6d6494ac666568e38e6c_s

    相続税計算のなかで「連帯債務」をどう扱うか

    遺産には、土地や建物などの不動産や預貯金、生命保険などのプラス遺産と、借用証書・ローン・金融機関から…

  4. stock-624712_1280

    相続税の考え方と課税方法の元 基本通達を見る

    相続税課税対象者が、平成27年の法改正によって拡充される見通しとなったことは、不動産や相続財産を所有…

  5. money-1428594_1280

    不動産と固定資産税 消費税を合わせて考える必要性とは

    土地の購入には、消費税が課税されないということを知っている人は多いでしょう。しかし、建物には購入時に…

  6. 00_PP18_PP_TP_V4

    見えない相続税で悩むなら 年間決まった金額の贈与を

    相続税の基礎控除額が減額されて、預貯金や保険、マイホームなどの不動産価値によっては、自分たちの家族も…

  7. CSS85_hurikaeruyouko20131019_TP_V4

    相続税が掛からないものはある?知っておくべき税のはなし

    ここ数年、相続遺産や財産管理に敏感な話が増えてきています。相続税の基礎控除額が引き下げられた事で、不…

  8. c6b9276ff23f9855729c497cadf9abe5_m

    不動産購入の前に固定資産税の減額と軽減措置を押さえる!

    マイホームと、その家を建てる土地を購入するのはそれ相当の出費となります。本体・土地価格だけでなく、付…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP