menu

固定資産税の特別措置と空き家・更地の関係

近年話題になることが多くなった「空き家」の問題。実家を離れて生活している子どもが家を所有し、実家の両親が他界して住む人がいない…というのが、空き家になる典型の例でしょう。
住まう人がいなくなってしまった家は、急激に朽ちていくスピードが速まります。住む人がいなくなってしまったなら、処分するか更地にしてしまえば良いのに。と思うのは、これから家を購入する人の発想かもしれませんね。
簡単に生まれ育った実家を処分することはできない、という心情のほかに、実は、家があることで税金が安くなるシステムがこの空き家問題と大きな関係を持っているのです。

○家がある=土地の税金が安くなる
土地と一戸建て住宅を購入した経験がある人なら、特例のシステムを想像しやすいでしょう。本来なら土地の評価額に一定率(1.4%)を掛けた額が、土地の固定資産税額となります。
しかし、この土地を住宅に供するために所有している場合、固定資産税額は課税標準の6分の1(200平米以下)または3分の1(200平米を越える部分)が基準になり、これに一定率を掛けて算出します。

●建物の固定資産税もあるから高くなるのでは?
実際に、固定資産税の計算をしてみましょう。判りやすく200平米ある住宅用地の課税標準額を2000万円、空き家の課税標準額を500万円とします。
仮に建物を解体して更地にしたとすれば、単純に土地だけの固定資産税で済みますね。このときの税額は2000万円×1.4%=28万円となります。
空き家と土地の固定資産税額はどうなるのでしょう。建物は通常の計算どおりとして
500万円×1.4%=7万円になります。ここで問題となるのが土地部分。
2000万円×1/6×1.4%=46666円(課税時は百円単位切捨て)となって、土地建物の合計か税額は116666円。空き家とはいえ、家が残っていれば税金が安くなる仕組みがこれです。

○管理していない空き家は対象外に
これまでは住宅用供地であれば、どんな家でも特別措置が採られていました。しかし、平成27年度の税制改正で、適正に管理されていない空き家は、住宅用地にかかる固定資産税等の課税標準措置の対象外とすることが定められました。

●解体やメンテナンスの費用に課題
空き家を所有している人にとっては、その管理をすることは非常に手間とお金がかかります。そして、更地にするために住宅を解体するにしても、数十~百万円単位の費用がかかります。
適正に管理されていない住宅は「特定空き家」として指定されます。この通知が届き、助言や指導が役所からきたら、なるべく速やかに対処しましょう。
住まう予定がない不動産をずっと自分名義で持っているだけでも、先に駆り計算したように数十万円単位の固定資産税がかかります。有効に活用するか、更地にするか、または売却するか…いずれにしても、自分の次の代にまで同じ問題を抱えていくより、有意義な選択を前向きに進めたほうがよさそうですね。

【著  者   長 岡  利 和】

150303051930_TP_Vマイホームの購入は増税のまえ?それとも後?

2ec28b7bf0b7b9a2b67dff6d81d65568_s不動産を売却した時 固定資産税はどうなる?

関連記事

  1. 025

    固定資産の価値と税金 住宅設備と性能・改修

    近年は、超低金利時代と言われていることもあり、新築住宅を購入する若者世代や、退職時期に絡めて建て替え…

  2. 190199195dbace179a6ff80c18d0a216_s

    相続税対策を税理士に相談するときの報酬相場は

    土地付き一軒家を所有していれば、相続税が発生しかねない現在の法律。平成27年の税制改正で法定相続人の…

  3. 2fbce74156281d80162199ad952cbdf1_s

    固定資産税額で自宅の真の価値がわかる?

    固定資産税と都市計画税の算定をするために、新築物件の引渡しが完了した直後、市町村の担当者が自宅の内覧…

  4. 2c1751ba295231904454061423cf3dfb_s

    固定資産税納付がスタート もし税金の減免申請をするなら

     4月から新年度がスタートし、マイホームや土地、償却資産をお持ちの過多には、固定資産税納付書が到着し…

  5. ce6158e96c014aa3de2511a33f25415e_s

    固定資産税の税率 土地の評価について

    税金の種類はたくさんありますが、家や土地などの不動産を所有している人は、購入時から多くの名目で税金を…

  6. ff8427799131eb3fe74e0a230e391277_s

    固定資産税が減税される長期優良住宅の要件と基準

    上手に節税しながら、よりよい住まいを手に入れたいという願いは、住宅購入を考える人にとって正に理想です…

  7. 542b38c9ad175f1657f27d4f3a2ae69a_s

    マイホームにかかる税金のしくみ

    土地や建物を購入すると、購入時とその後所有している期間は様々な税金がかかります。また、マイホームを売…

  8. JSK542_manken_TP_V

    相続税の計算方法と税率について

    親やつれあい配偶者など、近親者に先立たれた時、そのかなしみにくれるまもなくシビアに決めていかねばなら…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP