menu

固定資産税っていくらかかるの?木造住宅の場合

年度が変われば、4月から自動車や固定資産、住民税など、いろんな税金の納付書が届き始めますね。新規一転、すっきり納税してしまいたい気持ちはあるでしょうが、何せ万単位で請求が来ると、どれから払い納めていこうかと迷ってしまうでしょう。
特に、納税額が多いのが固定資産税。年に4回の分納が認められていますが、土地建物をあわせるとまとまった支出になります。
建物は減価償却するはずなのに、思ったより高いな…と感じている人もいるでしょう。この住宅固定資産税のきめかたについて、一度整理しておきましょう。

○固定資産税が決まる仕組み
住宅を購入して数年が経った世帯なら、おおよそいくらくらいの固定資産税がかかるかは想像ができるでしょう。しかし、新築で家と土地を購入した人にとっては、税金がどれほど課税されるかがわからないと落ち着きませんね。

●住宅の固定資産税を決める基準は
まず、土地と建物の固定資産税評価はその算出方法が異なります。新築家屋の引渡しが終わったら、市の担当者が実際の住宅と設計図を確認しながら、その家ごとの評価を行います。
総務省が告示する、「固定資産税評価基準」というものがあり、その基準に従って算出をしますが、家屋の場合は、同じ建物をもう一度立て直したときにどのくらいの価格が必要になるか、という再建築価格を基準にします。

●納税者は価格の閲覧が可能!
木造中古住宅を購入した場合、どのくらいの評価がされている物件なのかをあらかじめ知りたくなりますよね。1月1日時点での所有者に対して、固定資産税の納付書が送付されますが、とはいっても年の途中で購入して引渡しを受けた場合は多くがその物件にかかる固定資産税を前所有者と割合で負担することとなります。
(もちろんこれは、購入時の交渉と契約によります。)住宅等を取得して納税義務者となった人は、自治体の定める期間(4月上旬から下旬にかけてがほとんど)において、縦覧帳簿で評価額を確認することができます。
これは、取得した当該所有物件だけではなく、周辺の(他人が所有する)物件も見ることができますので、特に木造住宅などで築年数が近く似た家屋など、その評価を比べてみると、おおよその物件価値がわかります。
長い目で見れば、木造住宅の固定資産税はおよそ25年で減価償却を終える計算になりますが、経年による減点補正はその住宅の2割程度が下限です。所有する限り、(住宅の償却によって価値が0となっても)固定資産税が0円になることはありませんので、その点は留意しておきましょう。
また、景気・物価の変動による経年減点補正率が変わるため、時勢ごとに評価額が上下することもあります。必ずしも一定割合で下がっていくわけではなく、住宅の増改築など届出や許可を受けて実施すれば、資産価値を上げ評価額にも反映されます。
メンテナンスやその時々の情勢で固定資産税も変化することをお忘れなく。

【著  者   長 岡  利 和】 

2ec28b7bf0b7b9a2b67dff6d81d65568_s不動産を売却した時 固定資産税はどうなる?

f54532df28773728993a1d15e0277891_s住宅ローン返済・資金調達を嫁と二人で行う場合の注意

関連記事

  1. 0051

    マンションにかかる税金 固定資産税額の計算方法は

    一戸建ての住宅を所有している人、また分譲マンションを購入した人など、不動産(土地・家屋)を所有してい…

  2. ffef4042909654e4619d2d85dfb1746c_s

    税金を取り戻す 所得税が還付される!確定申告を忘れずに

    新築または中古住宅を購入して、住宅ローンを利用する際によく言われるのが「確定申告をしましょう」という…

  3. c6b9276ff23f9855729c497cadf9abe5_m

    不動産購入の前に固定資産税の減額と軽減措置を押さえる!

    マイホームと、その家を建てる土地を購入するのはそれ相当の出費となります。本体・土地価格だけでなく、付…

  4. 390e978876dca9a9c3e0a56ab3deda3c_s

    不動産の固定資産税評価額はどうやって決まる?

    新築で住宅を購入すると、その評価額を算定するために、市町村担当者が家を訪れて図面や設備、外観などの調…

  5. f470aa6843ce4a3f6dc655643f5ad7ac_s

    農地の扱いと活用をどうするか 相続税との関係

    相続で農地を譲り受けた、そのまま所有していても固定資産税が掛かるだけだから、なにかしら土地活用したい…

  6. 542b38c9ad175f1657f27d4f3a2ae69a_s

    マイホームにかかる税金のしくみ

    土地や建物を購入すると、購入時とその後所有している期間は様々な税金がかかります。また、マイホームを売…

  7. 88-1

    相続税と特定人が取得した金品授受が「争続」を生む

    相続と、相続税納付の問題は、対象となる「法定相続人」の間で穏便に進めればいいという訳ではありません。…

  8. 049TSURUTAMA17529_TP_V

    固定資産税は売却後も忘れず納付を

    不動産を、買ったり売ったりするタイミングは人それぞれ。持っていた家の売却代金が、いつ振り込まれるか。…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. 114-1
  2. architecture-3338012_1280
  3. money-1428594_1280
  4. 754b236e35a10f38be0dd96eb2f2e790_s
  5. c6b9276ff23f9855729c497cadf9abe5_m
PAGE TOP